Решение по делу № 2-4568/2014 ~ М-4654/2014 от 14.10.2014

Дело №2-4568/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2014г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.

с участием истицы С.В.К

представителя ответчика – адвоката Н.К.А, предоставившей ордер от ДД.ММ.ГГГГ №

при секретаре Резяповой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.К к А.Д.Х о признании утратившим право жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

С.В.К обратилась с иском к А.Д.Х о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета на том основании, что она является собственниками жилого помещения –комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Комната приобретена ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между нею и продавцом комнаты А.Д.Х, ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве собственности на приобретенное жилье.

В соответствии с п№ договора купли-продажи ответчик А.Д.Х обязался сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение от личных вещей в течение <данные изъяты> дней со дня подписания. Комнату <данные изъяты> кв.м ответчик освободил, но с регистрационного учета не снялся, нарушив принятое на себя обязательство по договору. Место жительства ответчика неизвестно.

Регистрация ответчика в жилье, принадлежащем истице, нарушает права истицы. Просит признать ответчика утратившим право пользования жильем и снять его с регистрационного учета по указанному месту жительства.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, также пояснив, что место жительства ответчика ей неизвестно, членом семьи истицы не является. Коммунальные услуги не оплачивал, а она вынуждена нести расходы за ответчика. Просит удовлетворить требования.

Ответчик А.Д.Х в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо УФМС России по РБ не направил в судебное заседание своего представителя.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику, местонахождение которого неизвестно, в качестве представителя согласно ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат, который исковые требования не признала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.1ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные прав могут быть ограничены в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищных правоотношений.

В силу ст. 30 п.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращении у гражданина права пользования жилы помещением, предусмотренным ЖК РФ, на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела подтверждается факт законного права собственности истицы С.В.К на спорные жилые помещения – комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв. м в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: по адресу: <адрес> на основании соответственно договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Согласно п.№ договора купли-продажи жилого помещения в собственность С.В.К ответчик А.Д.Х не сохраняет право проживания в спорном помещении, следовательно, при смене собственника у ответчика возникла обязанность освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Из справки о регистрации по месту жительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделением «<данные изъяты>» <адрес> района МУП ЕРКЦ <адрес> за № по адресу: по адресу: <адрес> следует, что по указанному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован А.Д.Х, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Представленными истцом квитанциями об оплате коммунальных услуг следует, что расходы по содержанию жилья, налоги несет только истица, в том числе и за зарегистрированного по месту жительства ответчика. Задолженности по коммунальным услугам не имеется.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанным собственниками комнат № и № кв. № д. № по <адрес>, подтверждается, что ответчик с момента продажи своих долей в указанной квартире, не проживает по адресу: <адрес>.

Истицей С.В.К представлены доказательства, что она как собственник жилья несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Осуществляет принадлежащие ей права по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Ответчиком не представлены доказательства в обоснование своих возражений. Судом не добыто, а ответчиком не доказано сохранение права на спорное жилое помещение и законное его использование.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик своими неправомерными действиями препятствует осуществлению собственником жилья своих прав по владению, пользованию и распоряжению, поэтому суд удовлетворяет требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.В.К к А.Д.Х о признании утратившим право на жилье, снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

Признать А.Д.Х утратившим права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

УФМС РФ по <адрес> району <адрес> РБ снять А.Д.Х, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.Р.Климина