Решение по делу № 2-2160/2019 ~ М-1655/2019 от 06.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2160/19 по иску Мельковой Валентины Ефимовны к Администрации городского округа Королёв Московской области, Холодову Алексею Вячеславовичу о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Холодова Алексея Вячеславовича к Мельковой Валентине Ефимовне, Администрации городского округа Королёв Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Мелькова В.Е. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Королёв Московской области, Холодову А.В., в котором просит признать право собственности на <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что на основании решения Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещений в <адрес> по адресу: <адрес>, который расположен на спорном земельном участке, право собственности на дом возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем она вправе получить в собственность <данные изъяты> указанного земельного участка.

Холодов А.В. обратился в суд с встречным иском к Мельковой В.Е., Администрации городского округа Королёв <адрес>, в котором просит признать право собственности на <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, является собственником помещений в <адрес>, который расположен на спорном земельном участке, предоставленном прежнему собственнику здания на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и указала, что согласна с исковыми требованиями Холодова А.В.

Холодов А.В. в судебном заседании указал, что с исковыми требованиями Мельковой В.Е. согласен, просил удовлетворить встречные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации города Королёва просил отказать в удовлетворении первоначального и встречного исков, указав, что стороны за предоставлением земельного участка в установленном порядке не обращались, истцы не имеют право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность.

3-е лицо по встречному иску Толстая Н.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из объяснений сторон и материалов дела, жилой дом общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Помещение с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером № по указанному адресу принадлежит ФИО8, помещение с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, помещение с кадастровым номером № принадлежит Холодову А.В.(л.д.20-42).

В силу с п.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Первоначально право собственности на 1/4 доли дома по указанному адресу возникло у ФИО2 на основании договора дарения доли дачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и истцом, из которого следует, что ФИО5 подарила Меьковой 1/4 доли дачи, находящейся на земельном участке площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. (л.д.56, 57).

На основании решения Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года произведен раздел в натуре жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>: Мельковой В.Е. переданы в собственность помещения <адрес> согласно поэтажному плану строения общей площадью <данные изъяты>.м., Холодову В.В. переданы помещения <адрес> согласно поэтажному плану строения (л.д. 9-11).

Решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на самовольно возведенные пристройки к части жилого строения общею площадью всех частей здания <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>.

Таким образом, право собственности Мельковой В.Е. на жилой дом, который расположен на спорном земельном участке, возникло до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации.

Кроме того, п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

До вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", то есть до 01 июля 1990 г., земля являясь исключительной собственностью государства, и могла предоставляться только в пользование.

В соответствии с пунктами 1, 6 Постановления ВЦИК и СНК РСФСР от 01.08.1932 "О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» земельные участки как пустопорожние, так и с находящимися на них строениями предоставляются для строительства на праве бессрочного пользования кооперативным центрам и объединениям, а равно первичным кооперативам, входящим в кооперативную систему (СЗ, 1929, N 51, ст. 462), в том числе и жилищно - строительным кооперативным товариществам. Право бессрочного пользования земельными участками неотделимо от права собственности на строения, находящиеся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности на строения.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1958 N 1125 утвержден Примерный устав дачно-строительного кооператива (опубликовано в "Собрание Постановлений РСФСР", 1958, N 13, ст. 154), согласно которому земельные участки выделялись дачно-строительным кооперативам в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ст. 38 и ст. 32 основ земельного законодательства Союза СССР и Союзных республик 1968 г. земельные участки на землях в городских поселениях могли быть закреплены на правах бессрочного пользования.

В силу ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дача, находящаяся по адресу: <адрес> расположена на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании <данные изъяты>» (л.д.63).

Таким образом, при переходе права собственности на указанный жилой дом, к Мельковой В.Е. перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты>. в размере пропорционально доли собственности на строение, сооружение.

Решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии со справкой <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в Калининградском БТИ Московской области, ФИО6 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> дачи по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключен договор дарения квартиры, расположенной в здании с кадастровым номером № (л.д. 70-71).

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание положения ст. 35 ЗК РФ, суд считает, что к ФИО3 перешло право на использование соответствующей части земельного участка, занятой указанным зданием, необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, то есть на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В этой связи суд находит несостоятельными доводы представителя администрации городского округа Королев о необходимости принятия органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка ответчикам.

Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ администрацией городского округа Королев не представлено доказательств невозможности в соответствии с федеральным законом предоставления спорного земельного участка в частную собственность.

ЕГРН сведения об ограничении оборотоспособности земельного участка с кадастровым номером № не содержат.

Суд также принимает во внимание, что за собственником помещения с кадастровым номером № ФИО8 в настоящее время зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22-28).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Мельковой В.Е. и Холодову А.В. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отказано быть не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мельковой Валентины Ефимовны к Администрации городского округа Королёв Московской области, Холодову Алексею Вячеславовичу – удовлетворить.

Признать за Мельковой Валентиной Ефимовной право собственности на <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования Холодова Алексея Вячеславовича к Администрации городского округа Королёв Московской области, Мельковой Валентине Ефимовне – удовлетворить.

Признать за Холодовым Алексеем Вячеславовичем право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 19.08.2019 г.