Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6055/2017 ~ М-5506/2017 от 02.11.2017

Решение

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Гусмановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6055/17 по иску Чалого ЮА, Лунина ВВ к Администрации г.о.Самары о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

установил:

Истцы Чалый Ю.А., Лунин В.В., действующие в лице представителя по доверенности Михалкина А.В., обратились с указанным иском в суд к ответчику- Администрации г.о.Самары, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» в лице исполнительного директора ФИО1 (Застройщик) и Чалым ЮА, Луниным ВВ (Дольщик) был заключен договор №-Д об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности по <адрес>.

По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом переменной этажности по <адрес> и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику нежилое помещение, расположенное в осях «3-4», «А-В», общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящее из помещений со строительными номерами №, №, - расположенное на этаже №, в секции №, представляющее собой №-ти этажное офисное здание, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и своевременно принять объект долевого строительства.

Стоимость строительства помещения, указанного в договоре составляет 1 753 600 рублей. Срок окончания строительства дома и передачи Застройщиком помещения Дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация указанного Договора была проведена Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО1 и Чалым ЮА, Луниным ВВ было подписано Дополнительное Соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно изложенному в Дополнительном Соглашении № изменился срок окончания строительства объекта на 28.12.20012 года и соответственно срок передачи Застройщиком помещений Дольщикам.

Изменились также следующие пункты: п. 1,1. - скорректирована площадь помещения и составляет - <данные изъяты> кв.м. и строительные номера помещений, входящих в его состав - №, №; п.4.1, 4.3. и 6.5. скорректирована стоимость помещений, соответственно «уточненной» площади» - 1 758 800 руб.

Указанное Дополнительное Соглашение № также прошло регистрацию в органах УФСГРКК по Самарской области.

Чалый Ю.А. и Лунин В.В. свои обязательства по оплате выполнили в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные документы (акты приема-передачи векселя), а также справка ООО «<данные изъяты>» об оплате за нежилое помещение и об отсутствии задолженности.

Согласно Распоряжению заместителя главы городского округа, главы Администрации Промышленного района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ – строящемуся дому присвоен адрес: 443009, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение были изготовлен Технический паспорт, согласно которому площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.    «

В настоящее время <данные изъяты>-ти этажное здание фактически построено, процедура сдачи в эксплуатацию произведена. Получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Самарской области в рамках рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «<данные изъяты>» вынесено определение о завершении процедуры конкурсного производства в отношении юридического лица, ООО «<данные изъяты>» ликвидировано.

В связи с признанием ООО «<данные изъяты>» несостоятельным (банкротом), и последующей его ликвидацией, исключением из ЕГРЮЛ, отсутствует возможность для выполнения всех действий по передаче нежилого помещения Дольщику - истцам. Поэтому Истцы считают правомочным обращение в суд.

Поскольку дело о банкротстве ООО «<данные изъяты>» завершено определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, истцы лишены возможности заявить свои требования в рамках такого дела.

В соответствии с указанными выше обстоятельствами, истцы считают, что вправе иметь в законном владении, пользовании и распоряжении объект инвестиционной деятельности - нежилое помещение, указанное в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах Истцы полагают, что у них возникло право собственности на нежилое помещение, а их требования в этой части являются обоснованными.

Доля Истцов конкретно определена, поскольку имеет описание в Договоре № в редакции Дополнительного Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в Техническом паспорте на нежилое помещение, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его как : нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 8 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>.    

Поскольку ООО «<данные изъяты>» как застройщик и как юридическое лицо прекратило свою деятельность в связи с признанием банкротом и исключено из реестра юридических лиц, а объект недвижимости - вышеуказанное нежилое помещение с является частью здания, расположенного на земельном участке, предоставленном застройщику для строительства Администрацией города Самары, истцы считают правомочным обратиться в суд с иском с указанием Администрации г.о. Самара как ответчика.

На основании изложенного просили суд признать за Чалым ЮА Луниным ВВ право общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 43,2 кв.м., расположенное на 8-м этаже здания по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли в праве за каждым

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 07.11.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ТСЖ «Надежда 2009».

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования в части указания адреса места нахождения спорного нежилого помещения, просили суд признать за Чалым ЮА Луниным ВВ право общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты>-м этаже здания по адресу: <адрес> <адрес> по <данные изъяты> доли в праве за каждым.

Уточнения исковых требований приняты судом.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, участвуют в деле в лице представителя по доверенности Михалкина А.В.

Представитель истцов Михалкин А.В., действующий в соответствии с доверенностью, уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, дополнив, что у истцов отсутствует акт приема-передачи нежилого помещения, застройщик ООО «Фортуна» ликвидирован, что лишает истцов возможности зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение во внесудебном порядке.

Ответчик Администрация г.о. Самара, третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание представителей, отзывы не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявили.

ТСЖ «Надежда 2009», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителей, удовлетворение заявленных исковых требований оставило на усмотрение суда, указав что права и интересы ТСЖ «Надежда 2009» заявленным иском не затрагиваются.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Пункт 1 ст. 424 ГК РФ, предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

При этом в силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определения его условий.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>»- застройщик в лице директора ФИО1 и Луниным В.В., Чалым Ю.А.- дольщики- был заключен договор №-Д об участии в долевом строительстве многоквартирного дома переменной этажности по <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими
силами и с привлечением других лиц построить жилой дом переменной этажности по <адрес> и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Дольщику нежилое помещение в осях 3-4, А-В, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в черновой отделке, состоящее из помещений со строительными номерами №,№, - расположенное на этаже №, в секции №, представляющей собой <данные изъяты>-ти этажное офисное здание, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и своевременно принять объект долевого строительства, зарегистрировав право собственности в срок, определенный настоящим договором. Площадь помещения определена в соответствии с проектно-сметной документацией и подлежит уточнению на основании данных Технической инвентаризации.

В соответствии с п. 1.2, Право собственности на указанное выше помещение возникает у Дольщика с момента государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке. Право собственности оформляется силами Дольщика и за его счет.

Срок окончания строительства дома и передачи застройщиком помещения дольщику не позднее 30.06.2011г. (п. 2.2 Договора).

В соответствии с п. 3.1.3, 3.1.4, по настоящему договору застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 30.06.2011г. передать дольщику помещение в состоянии указанном в п. 1.3 настоящего договора, по передаточному акту не позднее 30.06.2011г. при этом застройщик обязуется письменно сообщить дольщику о завершении строительства дома и готовности помещения к передаче не менее чем за месяц до наступления установленного п. 2.2 срок его передачи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщиком почтовому адресу или вручено ему лично под подпись. Дольщик получивши сообщение застройщика о завершении строительства дома в соответствии с договором и о готовности помещения к передаче, обязан принять помещение не позднее 30.06.2011г.

Согласно п. 3.2.2, дольщик обязуется в течении 30 дней после получения сообщения от застройщика о завершении строительства дома и готовности помещения к передаче принять его и до 30.06.2011г. подписать передаточный акт при отсутствии претензий.

Стоимость строительства помещения, указанного в п.1.1 составляет 1 753 600 руб. (п.4.1).

Первая часть стоимость строительства помещения составляет 1 451 104 руб. и оплачивается дольщиком не позднее 29.03.2011г. Вторая оставшаяся часть стоимости строительства помещения составляет 302 496 руб. и оплачивается дольщиком не позднее 30.03.2011г. (п.4.2,4.3 Договора).

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 11.04.2011г., что подтверждается штемпелем органа регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и Чалым Ю.А., Луниным В.В., было составлено дополнительное соглашение № к договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым стороны заключили указанное соглашение о нижеследующем: Пункты 2.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1,6,3.2.2 Договора изложить в следующей редакции: «2.2. Срок окончания строительства Дома и передачи Застройщиком квартиры дольщику: не позднее ДД.ММ.ГГГГ.» «3.1.3. Обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.» «3.1.4. Передать Дольщику квартиру в состоянии, указанном в п. 1.3 настоящего договора по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Дольщику о завершении строительства дома и готовности квартиры к сдаче не менее чем за месяц до наступления установленного п.2.2 срока ее передачи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Дольщиком почтовому адресу или вручено ему лично под подпись. Дольщик, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства дома в соответствии с Договором и о готовности квартиры к передаче, обязан принять квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.» «3.1.6. Не позднее ДД.ММ.ГГГГ совершить все действия, необходимые для регистрации Дольщиком права собственности на свою квартиру.» «3.2.2. В течение 30 дней после получения сообщения Застройщика о завершении строительства Дома и готовности квартиры к передаче принять ее и до ДД.ММ.ГГГГ подписать передаточный акт при отсутствии претензий.» 1.2.    Пункт 1.1 Договора изложить в следующей редакции:

«1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом переменной этажности по <адрес> и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Дольщику нежилые помещения, общей площадью 43,97 кв.м, в черновой отделке, со строительными номерами: №, №, - расположенные на этаже №, в секции №, представляющей собой <данные изъяты>-ти этажное офисное здание, все вместе именуемые в дальнейшем в настоящем договоре одним словом "помещение", а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и своевременно принять объект долевого строительства, зарегистрировав право собственности в срок, определенный настоящим договором. Площадь помещения определена в соответствии с проектно-сметной документацией и подлежит уточнению на основании данных технической инвентаризации.» 1.3. Пункты 4.1,4.3 и 6.5 Договора изложить в следующей редакции: «4.1. Стоимость строительства помещения, указанного в п. 1.1, составляет 1 758 800 (Один миллион семьсот пятьдесят восемь тысяч восемьсот) руб.» «4.3. Вторая, оставшаяся, часть стоимости строительства помещения составляет 303 393 (триста три тысячи триста девяносто три) руб. и оплачивается Дольщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.» «6.5. В случае недостижения согласия в ходе переговоров, Стороны решают спор месту исполнения договора в Промышленном районном суде <адрес>.» 1.4. План этажа № в секции №, приложенный к Договору, изложить в новой редакции, которая приложена к настоящему дополнительному соглашению. 2.    Все остальные положения Договора оставить без изменений. Стороны руководствуются новой редакцией Договора с момента заключения настоящего соглашения. Настоящее соглашение подписывается сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. под номером №, что подтверждается штемпелем органа регистрации.

Согласно акту приема- передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «<данные изъяты>» принимает а Лунин В.В. и Чалый Ю.А. передают простой вексель в счет оплаты по договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ. согласно перечню: серии ЛВВ-1, ДД.ММ.ГГГГ., векселедатель- ООО ГСК «<данные изъяты>», срок платежа по векселю- по предъявлении, номинальная стоимость 1 451 104,00 руб. Всего передано: 1 простой вексель общей номинальной стоимостью 1 451 104 руб.

Согласно акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «<данные изъяты>» принимает а Лунин В.В. и Чалый Ю.А. передают простой вексель а счет оплаты по договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ. согласно перечню: серии ЛВВ-13, 28.03.2011г., векселедатель- ООО ГСК «<данные изъяты>», срок платежа по векселю- по предъявлении, номинальная стоимость 307 696,00 руб. Всего передано: 1 простой вексель общей номинальной стоимостью 307 696,00 руб.

В соответствии со справкой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., Лунин В.В., Чалый Ю.А. произвели оплату за нежилое помещение в осях 3-4, А-В общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на этаже №, в секции №, в <данные изъяты>-ти этажном офисном здании по адресу: <адрес>, согласно договору №-Д об участии в долевом строительстве многоквартирного дома переменной этажности по <адрес> в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 758 800 руб. оплата за указанное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. на этаже № произведена в полном объеме. Задолженность отсутствует.

В соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составленного ГУП <данные изъяты>», год подстройки здания ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м., основная площадь помещения <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость в фенах 01.01.2011г. 151 964 руб.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию выданного главой г.о. Самара ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. №№, Глава г.о. Самара разрешил ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и трансформаторной подстанцией. Пристроенные офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно кадастровому паспорту здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., указанное нежилое здание, имеющее кадастровый №, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, количество этаже №, а также подземных -1, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, о присвоении адреса нежилому зданию, расположенному по <адрес>, постановлено: присвоить адрес нежилому зданию с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., нежилые помещения которого принадлежат ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, расположенному по <адрес>: <адрес>, № «<адрес> Адрес: <адрес> числившийся за нежилым зданием с кадастровым номером № считать недействительным.

Судом установлено, что нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, № «<адрес>» выстроено, указанный объект введен в эксплуатацию, однако, отсутствует акт приема-передачи спорного нежилого помещения, поскольку ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано в соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от 30.08.2016г., в связи с чем у истцов отсутствует реальная возможность принять спорное нежилое помещение, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № по акту приема-передачи от застройщика с дальнейшей регистрацией права собственности по независящим от них обстоятельствам. Права третьих лиц на спорное нежилое помещение не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Отсутствие у истцов государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение препятствует реализации истцами своих прав собственника в отношении данного объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.

Принимая во внимание, что нежилое здание с кадастровым номером №, в составе которого находится нежилое помещение истцов, возведено на земельном участке, отведенном для строительства указанного здания, а также то обстоятельство, что истцы выполнили в полном объеме обязательства по договору №-Д об участии в долевом строительстве многоквартирного дома переменной этажности по <адрес>, права третьих лиц на спорный объект не зарегистрированы, спорный объект введен в эксплуатацию, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чалого ЮА, Лунина ВВ к Администрации г.о.Самары о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение- удовлетворить.

Признать за Чалым ЮА, Луниным ВВ право общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на восьмом этаже нежилого (офисного) здания по адресу: <адрес> «<адрес> по <данные изъяты> доли в праве за каждым.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о праве общей долевой собственности Чалого ЮА, Лунина ВВ на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на №-м этаже №-ти этажного нежилого (офисного) здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «<адрес>» по <данные изъяты> доли в праве за каждым.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 29.12.2017г.

председательствующий подпись     Митина И.А.