Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2595/2015 ~ М-2373/2015 от 28.07.2015

Дело № 2-2595/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.11.2015 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А., с участием представителя истицы <данные изъяты>., ответчиков Зейбель Е.И., Кемаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбановой О.Н. к Червяковой Н.Ф. Зейбель Е.И., Кемаевой А.В., администрации г.Оренбурга о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Курбанова О.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая в обоснование, что она является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное в г.Оренбурге, по <адрес>, состоящее из трех жилых домов литер А1, литер АА2, литер ББ1Б2, общей площадью 229,7 кв.м. Ответчикам Кемаевой А.В. и Зейбель Е.И. принадлежит также по 1/12 доли домовладения. Фактически Кемаева и Зейбель владеют квартирой № дома литер ББ1Б2, общей площадью 49,7 кв.м., а истица пользуется квартирой № дома литер ББ1Б2, площадью 28,2 кв.м. Жилые помещения являются изолированными и функционально не связаны. Другие собственники данными жилыми помещениями не пользуются, и не претендую на них. В связи с этим полагает, что есть основания прекратить право общей долевой собственности и выделить дома в натуре. На основании чего просит прекратить право общей долевой собственности на домовладение, произвести реальный выдел в натуре доли истицы и передать ей в собственность квартиру № в доме литер ББ1Б2, общей площадью 28,2 кв.м., выделить в натуре долю ответчиков Зейбель и Кемаевой, признав за ними по 1/2 доли в праве собственности на квартиру № в доме литер ББ1Б2, общей площадью 49,7 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы <данные изъяты>., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что спорное домовладение состоит из двух отдельных жилых домов. В жилом доме, где проживает истица и ответчики Кемаева и Зейбель, расположено два отдельных жилых помещения. В каждую квартиру имеется отдельный вход, общих коммуникаций не имеется. Фактически доля истицы заключаются в жилом помещении № у ответчиков помещение под номером № Истица желает прекратить право общей долевой собственности на дом и выделить свою долю в натуре. Считает, что выдел долей в натуре технически возможен, что подтверждается письменным заключением проектной организации.

Ответчики Зейбель Е.И. и Кемаева А.В. в судебном заседании исковые требования признали. Пояснили, что им принадлежит по 1/12 доли общего домовладения, фактически их доля заключается в жилом помещении №, которое расположено в жилом доме литер ББ1Б2. Ответчики тоже желают выделить свои доли из права общей долевой собственности на домовладение.

Ответчица Червякова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Курбановой О.Н. подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что домовладение по <адрес> г.Оренбурга находится в общей долевой собственности.

Как следует из кадастрового паспорта на земельном участке расположено три жилых дома: литер АА2, литер ББ1Б2 и литер А1.

Жилой дом литер А1, площадью 19,3 кв.м. принадлежит на праве собственности <данные изъяты>

Курбановой О.Н. по договору купли-продажи от 12.07.1989 года принадлежит 1/12 доли жилого дома литер АА2 и литер ББ1Б2.

Иными участниками общей долевой собственности являются: <данные изъяты>

Наследники <данные изъяты> суду не известны, поэтому суд привлек в качестве ответчика на долю <данные изъяты>. администрацию города г.Оренбурга.

В материалах дела имеется постановление Главы г.Оренбурга от 15.03.2007 года Об утверждении актов приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию пристроев к индивидуальным жилым домам по <адрес> г.Оренбурга.

В соответствии с данным постановлением утверждены акты приемочной комиссии от 29.12.2006 года о приемке в эксплуатацию пристроев к индивидуальным жилым домам литер А и литер Б. Утверждена техническая характеристика домовладения литер АА2ББ1Б2 по <адрес> считая его состоящим из оставшейся части законного, одноэтажного с подвалом жилого дома литер А, с возведенным одноэтажным с цокольным этажом пристроем литер А2; одноэтажного каменного жилого дома литер Б с возведенным одноэтажным пристроем литер Б1 и возведенным пристроем литер Б2, общей полезной площадью 210,4 кв.м., жилой 138,8 кв.м.

Из пояснений сторон и поэтажного плана жилого дома литер ББ1Б2 судом установлено, что фактически дом состоит из двух изолированных жилых помещений. Помещение № в котором проживают ответчики Зейбель и Кемаева и помещение №, в котором проживает Курбанова.

Ответчица Червякова Н.Ф. проживает и пользуется жилым домом литер АА2, доля умершей <данные изъяты> находится в этом же доме.

Таким образом, доли сособственников в данном случае не являются идеальными.

Доля, принадлежащая Курбановой О.Н., фактически заключается в жилом помещении №, которое расположено в жилом доме литер ББ1Б2.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Истица представила суду письменное заключение ООО «Инженерно-технический центр «Строительная экспертиза» о технической возможности раздела жилого дома литер ББ1Б2 по <адрес> г.Оренбурга.

В заключении указывается, что в обследуемом доме располагается две квартиры. Каждая из квартир имеет обособленный выход на улицу и подъездные пути. В квартирах имеется собственные санитарные узлы и кухонные зоны. Вводы наружных инженерных коммуникаций выполнены раздельно для каждой из квартир. В каждой квартире имеется собственный отопительный котел с разводкой системы отопления. Также имеются собственные приборы учета, установленные на всех внутренних коммуникациях. Обособленная эксплуатация двух квартир, расположенных в жилом доме возможна.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выдел доли Курбановой в натуре возможен и не влечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности сторон.

С учетом изложенного, истице выделяется в собственность жилое помещение № общей площадью 28,0 кв.м., расположенное в жилом доме литер ББ1Б2, ответчикам Зейбель и Кемаевой выделяется в собственность жилое помещение №, общей площадью 49,7 кв.м. в этом же доме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер АА2, ББ1Б2 по <адрес> г.Оренбурга за Курбановой О.Н., Зейбель Е.И. и Кемаевой А.В..

Произвести выдел доли Курбановой О.Н. из права общей долевой собственности на жилой дом литер АА2, ББ1Б2 по <адрес> в натуре.

Передать в собственность Курбановой О.Н. жилое помещение № общей площадью 28,2 кв.м., расположенное в жилое доме литер ББ1Б2 по <адрес> г.Оренбурга.

Передать в общую долевую собственность Кемаевой А.В. и Зейбель Е.И., по 1/2 доли каждой на жилое помещение №, общей площадью 49,7 кв.м., расположенное в жилом доме литер ББ1Б2 по <адрес> г.Оренбурга.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 27.11.2015 года

Решение вступило в законную силу 29.12.2015 года