Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2015 ~ М-709/2015 от 25.09.2015

Дело № 2(1)-792/15 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Белявцева А.И.,

при секретаре Фирсовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Людиново

«15» декабря 2015 года

дело по иску Афанасенкова ФИО9 к Бидюкову ФИО10, об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

«25» сентября 2015 года Афанасенков А.А. обратился с иском в суд, где уточнив заявленные требования, просил обязать Бидюкова Л.А., изменить уклон ската крыши гаража, расположенного в ряду гаражных боксов в сторону ворот гаража.

Заявленные требования мотивированы тем, что возведенный ответчиком гараж расположен в ряду гаражей боксового типа. При строительстве индивидуальных кирпичных гаражей боксового типа скат крыши гаража следует ориентировать в сторону ворот. Уклон ската крыши, принадлежащего ответчику гаража, с организованным водостоком, а также свес крыши, ориентированы в сторону строящегося им-Афанасенковым А.А. гаража, в связи с чем, водоотведение атмосферных осадков и снега, осуществляется в сторону земельного участка, выделенного Афанасенкову А.А. для строительства кирпичного гаража боксового типа.

В судебном заседании истец Афанасенков А.А., а также его представитель Храмутичев С.В. по доверенности, заявленные требования, с учетом их уточнений, поддержали в полном объеме.

Ответчик Бидюков Л.А. иск не признал, указав, что каких-либо прав истца им нарушено не было, поскольку свес крыши его гаража не препятствует истцу закончить строительство гаража. Возведенный им гараж не нарушает, каких-либо градостроительных норм и правил, поскольку в статье 36 Правил землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «<адрес>», утвержденных решением городской думы от 28.03.2014 года №-р, утвержден градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры – Т, не содержащий в себе требований о том, в какую сторону должен быть ориентирован скат кровли гаража при его строительстве в указанной зоне, в которой расположены спорные гаражи.

Представитель третьего лица - администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» Катунцева Л.А. по доверенности, полагала необходимым иск удовлетворить, указав на то, что при строительстве индивидуальных кирпичных гаражей боксового типа скат крыши гаража следует ориентировать в сторону ворот.

Представитель третьего лица - администрации городского поселения «<адрес>», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, третьих лиц, свидетелей, а также исследовав материалы дела, суд находит необходимым иск удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению местного самоуправления <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также постановлениям администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, Афанасенкову А.А. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, общей площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, бокс №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для содержания кирпичного гаража.

Пунктом 4.4.4 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на арендатора Афанасенкова А.А., возложена обязанность возводить на отведенном ему земельном участке, новые объекты и реконструировать, имеющиеся в точном соответствии с утвержденной отделом архитектуры и градостроительства, документацией; не нарушать права других землепользователей (п. 4.4.6 Договора).

Согласно постановлениям местного самоуправления <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлению администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, Бидюкову Л.А. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, общей площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, ряд Д, бокс №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для содержания кирпичного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией местного самоуправления <адрес> и <адрес> с Бидюковым Л.А. был заключен договор аренды № земельного участка для строительства гаража, пунктом 2.2 которого было предусмотрено, что арендатор обязуется возводить кирпичный гараж в точном соответствии с утвержденной документацией, не нарушать права других землепользователей.

Также Бидюков Л.А. является собственником здания магазина «Сад-Огород», расположенного в <адрес>А (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ номер дома указан как 3/1), расположенного в ряду спорных гаражных боксов, а именно: гаражный бокс истца, гаражный бокс ответчика, здание магазина.

Гаражный бокс был возведен Бидюковым Л.А. в 2001-2002 году, на земельном участке, отведенном для строительства гаражных боксов. Первоначально скат крыши его гаража был ориентирован в противоположную от ворот сторону. К зданию его гаража примыкает принадлежащее ему здание магазина «Сад-Огород».

На основании полученного разрешения на реконструкцию (Постановление администрации МО «<адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ) в 2007-2008 году Бидюковым Л.А. была проведена реконструкция принадлежащего ему здания магазина «Сад-Огород» - возведен второй этаж. Скат крыши здания магазина был ориентирован на примыкающий к зданию магазина, принадлежащий ответчику гараж.

В конце октября, начале ноября 2008 года, Бидюковым Л.А. были проведены строительные работы по реконструкции крыши его гаража, расположенного между зданием магазина и земельным участком истца, на котором на тот момент гараж еще не был возведен. В результате проведенных работ Бидюковым Л.А. был изменен уклон ската крыши гаража в сторону земельного участка истца.

В 2015 году Афанасенков А.А. приступил к возведению здания кирпичного гаража, в ряду гаражных боксов, на выделенном ему для этих целей, земельном участке. В ходе проведения строительных работ было установлено, что уклон ската крыши, принадлежащего ответчику гаража, с организованным водостоком, а также свес крыши, ориентированы в сторону строящегося им-Афанасенковым А.А. гаража.

На основании обращения Афанасенкова А.А., администрацией ГП «<адрес>» письмом от ДД.ММ.ГГГГ Бидюкову Л.А. было указано на необходимость проведения работ по изменению уклона ската крыши гаража в сторону ворот.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста – начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации МР «<адрес> и <адрес>» - Андрейцева Е.В. показала, что согласно существующим типовым проектам при строительстве гаражей в ряду существующих гаражных боксов, гаражи должны быть выполнены в едином стиле, их высота должна быть одинаковой на протяжении ряда. В целях соблюдения прав смежных пользователей земельных участков уклон крыш гаражей боксового типа должен быть ориентирован в сторону ворот, чтобы исключить возможность попадания снега, ливневых и талых вод на смежные гаражи. Реконструкция магазина «Сад-Огород» осуществлялась ответчиком на основании проекта № АС, разработанным ООО «Проектно-сметное бюро». В проектной документации, гараж ответчика был указан как существующий. Реконструкция гаража осуществлялась ответчиком без получения на то какого-либо разрешения. В рамках действия постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику было дано разрешение только на реконструкцию здания магазина «Сад-Огород». Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «<адрес>», утвержденных решением городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №-р, действовавших в период возведения ответчиком спорного гаража, в соответствии с предусмотренными градостроительными регламентами (п. 1.3.3, ст. 61 Правил) в целях соблюдения прав собственников смежных земельных участков, скат кровли гаража необходимо ориентировать на свой участок, в данном случае, в сторону ворот. Сохранение ската и свеса крыши гаража ответчика, ориентированными в строну строящегося гаража истца, безусловно, нарушает права последнего, тем, что ливневые воды и снег с крыши здания магазина «Сад-Огород» и крыши гаража ответчика будут попадать на крышу гаража истца, несмотря на установленный ответчиком водоотвод.

До настоящего времени работы по изменению уклона ската крыши в сторону ворот гаражного бокса, Бидюковым Л.А. не проведены, что послужило причиной обращения истца в суд.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца Афанасенкова А.А. и его представителя Храмутичева С.В. по доверенности; ответчика Бидюкова Л.А.; представителя третьего лица - администрации МР «<адрес> и <адрес>» Катунцевой Л.А. по доверенности; специалиста Андрейцевой Е.В.; свидетеля Щеголева А.В.; постановлениями администрации муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлениями местного самоуправления <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; договорами аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, земельных участков; межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ; фотоснимками гаражей; письмом администрации городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельствами о государственной регистрации прав Бидюкова Л.А. на земельный участок и гараж от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; договором № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении в собственность за плату земельного участка; кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ; письмом администрации муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ; рабочим проектом №; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ; и другими доказательствами, исследованными судом.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ГрК РФ в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

Положениями ч. 2 и 3 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 8 утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Постановлениями администрации муниципального района земельные участки были предоставлены сторонам из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для содержания кирпичных гаражей.

Гаражный бокс был возведен Бидюковым Л.А. в 2001-2002 году, на земельном участке, отведенном для строительства гаражных боксов. Первоначально скат крыши гаража был ориентирован ответчиком в противоположную от ворот сторону. В октябре - ноябре 2008 года, Бидюковым Л.А. были проведены строительные работы по реконструкции крыши его гаража, расположенного между принадлежащим ему зданием магазина и земельным участком истца, в результате чего Бидюковым Л.А. уклон ската крыши, принадлежащего ему гаража, с организованным водостоком, а также свес крыши, были ориентированы в сторону строящегося Афанасенковым А.А. гаража.

Согласно п. 1.3.3, ст. 61 Правил землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «<адрес>», утвержденных решением городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №-р действовавшим в период проведения Бидюковым Л.А. указанных строительных работ, при возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Земельный участок был выделен Бидюкову Л.А. для строительства кирпичного гаража в ряду гаражных боксов, следовательно, с учетом п. 1.3.3, ст. 61 Правил землепользования и застройки муниципального образования, а также в целях защиты прав землепользователей смежных земельных участков, учитывая при этом, показания начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» Андрейцевой Е.В., суд приходит к выводу о том, что в результате ориентированного ответчиком уклона ската, а также свеса крыши гаража, с организованным водостоком, в сторону, строящегося Афанасенковым А.А. гаража, ливневые воды и снег с крыши здания магазина «Сад-Огород» и крыши гаража ответчика, несмотря на установленный ответчиком водоотвод, будут попадать на крышу гаража истца, нарушая тем самым права и законные интересы истца, как собственника рядом расположенного гаражного бокса по его владению и пользованию.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, возложить на ответчика обязанность провести работы по изменению уклона ската крыши, принадлежащего ему гаража, расположенного по адресу: <адрес>А, ряд Д, гараж 13, и ориентировать уклон ската крыши гаража в сторону ворот гаража.

Доводы ответчика о невозможности применения к спорным правоотношениям положений п.1.3.3 ст. 61 Правил землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «<адрес>», утвержденных решением городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №-р, виду того, что указанные Правила утратили силу в связи с изданием Решения городской Думы городского поселения "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ №-р, суд находит несостоятельными, поскольку указанные Правила действовали в период проведения ответчиком - октябрь-ноябрь 2008 года работ по реконструкции ската крыши гаража.

Доводы ответчика о том, что в соответствии со ст. 61 Правил, указанные градостроительные регламенты по параметрам строительства применяются в жилых зонах, а спорные гаражи возведены на земельных участках, находящихся в зоне транспортной инфраструктуры, градостроительный регламент которой не содержащий в себе требований о том, в какую сторону должен быть ориентирован скат кровли гаража при его строительстве, суд также находит несостоятельными, так как согласно п. 2.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному администрацией местного самоуправления <адрес> и <адрес> с Бидюковым Л.А., последний обязался возвести кирпичный гараж в точном соответствии с утвержденной документацией, не нарушая прав других землепользователей.

Согласно показаний начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» Андрейцевой Е.В., при строительстве гаражей в ряду существующих гаражных боксов, гаражи должны быть выполнены в едином стиле, их высота должна быть одинаковой на протяжении ряда. В целях соблюдения прав смежных пользователей земельных участков уклон крыш гаражей боксового типа должен быть ориентирован в сторону ворот.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы понесенные истцом в ходе рассмотрения данного дела, состоящие из расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб..

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при вынесении решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд указывает в решении срок для их совершения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░11, ░ ░░░░░░░ 5-░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░ ░, ░░░░░ 13, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░.░. ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:-

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2015 ░░░░