Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4107/2017 ~ М-2481/2017 от 27.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Кортунове В.М

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Власова Е.А. к ЗАО «наименование1» о взыскании неустойки, штраф, компенсации морального вреда,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «наименование1» о взыскании неустойки в размере 1591613,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда, штраф, судебные расходы.

Свои требования мотивировала тем, что она заключила с Ответчиком договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик ( Ответчик) обязуется своими илами и / или с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке по адресу : АДРЕС, имеющим кадастровый № площадью 20 260 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, принадлежащем Застройщику на праве собственности и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные Договором цену и принять определенный Договором объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4. Объектом долевого строительства по Договору является: жилое помещение, двухкомнатная квартира общей площадью 58,1 кв.м., расположенная на 4 этаже Многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС.

Истцом условия Договора в части оплаты, предусмотренные п. 3.3 Договора, в размере 3 251 511 руб. исполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями : № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 2 200 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГна сумму 777 451 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 274 060 руб.

По Договору участия Ответчик (Застройщик) принял на себя обязательство по строительству и передаче Участнику долевого строительства квартиры, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако квартира не передана, что повлекло нарушение    его прав.

Истец Власов Е.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Бизенкова О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «наименование1» не явился, о слушании дела извещен, о чем имеется телеграмма, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «наименование1» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик ЗАО «наименование1» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу : АДРЕС, имеющим кадастровый № площадью 20 260 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, принадлежащем Застройщику на праве собственности и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные Договором цену и принять определенный Договором объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства    является квартира общей площадью 58,1 кв.м, расположенная на 4 этаже по адресу: АДРЕС

На основании п. 3.3 договора цена договора 3251511 руб.

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что передача объектов долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истцом условия Договора в части оплаты, предусмотренные п. 3.3 Договора, в размере 3 251 511 руб. исполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями :№ от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 2 200 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГна сумму 777 451 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 274 060 руб.

Квартира до настоящего времени истцу не передана.

      Учитывая, что в предусмотренный договором срок квартира не была передана истцу, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( согласно заявленных требований), что составляет    964614,93 руб, (3251511 руб.Х445Х2Х1\300Х10% )

Ответчик не просил положение ст.333 ГК РФ, соответственно, суд взыскивает неустойку в полном размере.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права \например, договор участия в долевой строительстве\, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истца, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, о чем свидетельствует оставленная ответчиком без ответа претензия истца, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы (964614,93руб,+ 2000 \2= 483307,16 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                           РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «наименование1»      в пользу Власова Е.А. неустойку в размере 964614,93 руб, компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 483307,16 руб, а всего 1449922,10 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                  Н.В.Лосева