Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1726/2021 ~ М-1565/2021 от 28.06.2021

УИД № 23RS0051-01-2021-002293-13                                     Дело № 2-1726/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                                                         17 ноября 2021 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Рудниченко И.Г.,

с участием помощника прокурора Тимашевского района Малютиной Н.А.,

истца Горбань В.А.,

ответчика Чевычеловой С.М.,

представителя ответчика Чевычеловой С.М. - адвоката Бычек А.В., представившего удостоверение <№> от 11.06.2019 и ордер <№> от 02.09.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбань В.А. к Чевычеловой С.М., Чевычелову А.П., Чевычелову П.В. и Чевычелову В.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Горбань В.А. обратился в суд с иском к Чевычеловой С.М., Чевычелову А.П., Чевычелову П.В. и Чевычелову В.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Роговская, <адрес>, указав, что на основании решения Северского районного суда Краснодарского края он является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№>, площадью 903 кв. м, и здания, назначение: жилой дом, площадью 123 кв. м, с кадастровым номером <№> по указанному выше адресу. В указанном доме зарегистрированы и проживают ответчики, в адрес которых направлены требования о снятии с регистрационного учета и выселении. Однако, требования в добровольном порядке не исполнены, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Горбань В.А. поддержал свои исковые требования и просил суд признать Чевычелову С.М., Чевычелова А.П., Чевычелова П.В. и Чевычелова В.Ю. утратившими право пользования земельным участком, площадью 903 кв. м и жилым домом, площадью 123 кв. м, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Роговская, <адрес>, а также выселить их из указанного жилого дома. Снять с регистрационного учета ответчиков по указанному выше адресу, а решение суда обратить к немедленному исполнению. В пояснениях на возражения ответчика Чевычеловой С.И. И ее представителя указал, что является собственником земельного участка и жилого дома на основании решения суда, зарегистрировал свое право в установленном законом порядке. Его право никем не оспорено. Кроме того, в подтверждении того факта, что Чевычелова С.М. знала о смене собственника домовладения является расписка, написанная ею собственноручно. Арест на имущество наложен по ходатайству следователя до 21.09.2021, в последующем в продлении срока ареста отказано.

Ответчик Чевычелова С.М. в зале суда возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Чевычеловой С.М. - адвокат Бычек А.В. просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что объекты недвижимости являются предметом рассмотрения в рамках уголовного дела, по которому Чевычелова С.М. признана потерпевшей. Обвинение в рамках уголовного дела еще не предъявлено, процессуального статуса истец не получил.

Ответчики Чевычелов В.Ю., Чевычелов А.П. и Чевычелов П.В. в зал суда не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, своего мнения по поводу исковых требований не выразили.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району в зал суда не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Помощник прокурора Тимашевского района Малютина Н.А. в заключении полагала возможным удовлетворить исковые требования, поскольку право истца на объекты недвижимости не оспорено, арест на имущество не наложен, доказательств, что возбужденное уголовное дело имеет отношение к истцу, не представлено.

Выслушав участников судебного процесса, определив обстоятельства, подлежащие доказыванию, исследовав материалы дела, соглашаясь с заключением помощника прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

21.10.3020 решением Северского районного суда Краснодарского края частично удовлетворены исковые требования Горбань В.А. к Чевычеловой С.М. и Чевычелову А.П. о расторжении договора займа, взыскании суммы задолженности, процентов и пени по нему, обращении взыскания на заложенное имущество и компенсации судебных расходов. В том числе указанным решением обращено взыскание на предмет залога - земельный участок и жилой дом по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Роговская, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 400 000 рублей.

Выписками из ЕГРН от 10.06.2021 подтверждается, что Горбань В.А. является собственником земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 903 кв. м, с кадастровым номером <№> и здания, назначение: жилое, площадью 123 кв. м, с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Роговская, <адрес>, документами основаниями для регистрации права являются: постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от 18.05.2021 и акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 18.05.2021.

Право собственности Горбань В.А. на указанные выше объекты недвижимости подтверждается также выписками из ЕГРН по состоянию на 07.07.2021.

Согласно представленным копиям правоустанавливающих дел на указанные выше объекты недвижимости, основания подлинности государственной регистрации права собственности Горбань В.А. сомнений у суда не вызывает, право собственности приобретено в ходе исполнительного производства на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от 18.05.2021 и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 18.05.2021.

Адресными справками отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району от 08.07.2021 подтверждается, что по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Роговская, <адрес> зарегистрированы с 21.01.2015 Чевычелова С.М., <дд.мм.гггг> г.р.; с 10.04.2015 Чевычелов В.Ю., <дд.мм.гггг> г.р.; с 21.01.2015 Чевычелов А.П., <дд.мм.гггг> г.р.; с 10.04.2015 Чевычелов П.В., <дд.мм.гггг> г.р.

В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи Горбань В.А., в настоящее время проживают в жилом доме, как бывший собственник и члены семьи бывшего собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что хотя право собственности Чевычеловой С.М. на указанные выше объекты недвижимости утрачено, однако ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учете в жилом доме, принадлежащем на праве собственности Горбань В.А.

В соответствии с ч. 2. ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ч. 3 данной статьи ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Суду не представлено никаких доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиками имело место какое-либо соглашение о сохранении за ним жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время регистрация ответчиков в жилом доме истца нарушает его права, как собственника жилого помещения, влечет дополнительные затраты по плате коммунальных услуг, с учетом регистрации в нем ответчиков.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать Чевычелову С.М., Чевычелова А.П., Чевычелова П.В. и Чевычелова В.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: Тимашевский район, ст. Роговская, ул. Седина, д. 35б.

Справкой администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района от 24.08.2021 подтверждается, что Чевычелова С.М. действительно проживает в жилом доме по адресу: ст. Роговская, ул. Седина, д. 35б.

15.06.2021 Чевычеловой С.М. составлена расписка на имя Горбань В.А. о том, что она и члены ее семьи обязуются незамедлительно сняться с регистрационного учета, а также освободить указанное домовладение от принадлежащих им вещей в течение двух месяцев. Материальных и имущественных претензий к Горбань В.А. не имеет. С причиной возникновения права собственности истца на объекты недвижимости ознакомлена, возражений не имеет.

18.06.2021 в адрес ответчиков со стороны истца направлены претензионные письма с требованием освободить принадлежащую ему на праве собственности недвижимость в виде земельного участка и жилого дома, по адресу: Тимашевский район, ст. Роговская, <адрес>. Однако данное требование не исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, ответчики подлежат выселению из жилого дома, по указанному выше адресу, а исковые требования Горбань А.В. в этой части подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика Чевычеловой С.М. - адвоката Бычек А.В. о том, что в настоящее время возбуждено уголовного дело, по которому Чевычелова С.М. признана потерпевшей, в связи с чем, жилой дом и земельный участок являются предметом расследования в рамках указанного дела, сами по себе не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Так, 22.06.2021 старшим следователем по особо важным делам отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории Отдела полиции (Центральный округ) следственного управления Управления МВД России по г. Краснодару возбуждено уголовное дело <№> по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

16.08.2021 постановлением следователя по особо важным делам следственной части Следственного управления Управления МВД России по г. Краснодару Чевычелова С.М. признана потерпевшей по уголовному делу <№>.

24.08.2021 постановлением Октябрьского районного суда г. Краснодара удовлетворено ходатайство следователя по особо важным делам СЧ СУ УМВД России по г. Краснодару и наложен арест сроком до 22.09.2021 на земельный участок, с кадастровым номером <№>, и жилой дом, с кадастровым номером <№>, по адресу: Тимашевский район, ст. Роговская, <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что уголовное дело возбуждено по признакам преступления, в отношении неустановленной группы лиц, процессуального статуса Горбань В.А. в рамках указанного выше уголовного дела не имеет, а ограничение в отношении объектов недвижимости в виде ареста в настоящее время прекращено, поскольку таковой наложен был на срок до 22.09.2021. Право собственности Горбань В.А. на земельный участок и жилой дом не оспорено, зарегистрировано в установленном законом порядке.

24.06.2021 между Горбань В.А. и Чевычеловой С.М. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: Тимашевский район, ст. Роговская, <адрес>.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств заключения между сторонами основного договора купли-продажи между сторонами, а также сведений, подтверждающих переход права собственности от истца к ответчику на указанное выше недвижимое имущество.

В тоже время, суд считает необходимым отказать истцу в части выселения ответчиков с объекта недвижимости - земельного участка, по указанному выше адресу, поскольку в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования у гражданина предусмотрено освобождение только жилого помещения, освобождение же иных объектов недвижимости на основании данной нормы права не предусмотрено, однако п. 5 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, поскольку суд не наделен правом по снятию с регистрационного учета граждан, отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в этой части, при этом данное решение суда о выселении дает заявителю право на обращение в миграционную службу для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Статьей 211 ГПК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень дел, решения по которым могут быть обращены к немедленному исполнению.

Поскольку исковые требования Горбань В.А. не относится к перечню дел, установленному ст. 211 ГПК РФ, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части обращения решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Горбань В.А. к Чевычеловой С.М., Чевычелову А.П., Чевычелову П.В. и Чевычелову В.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить частично.

Признать Чевычелову С.М., <дд.мм.гггг> г.р., Чевычелова В.Ю., <дд.мм.гггг> г.р., Чевычелова А.П., <дд.мм.гггг> г.р. и Чевычелова П.В., <дд.мм.гггг> г.р., утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Роговская, <адрес>, принадлежащем на праве собственности Горбань В.А..

Выселить Чевычелову С.М., <дд.мм.гггг> г.р., Чевычелова В.Ю., <дд.мм.гггг> г.р., Чевычелова А.П., <дд.мм.гггг> г.р. и Чевычелова П.В., <дд.мм.гггг> г.р., из жилого помещения, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Роговская, <адрес>, принадлежащем на праве собственности Горбань В.А..

В удовлетворении остальной части исковых требований Горбань В.А. - отказать.

Данное решение суда, вступившее в законную силу, дает заявителю право на обращение в миграционную службу для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2021 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.