Решение по делу № 2-1389/2020 ~ М-1111/2020 от 05.08.2020

Дело №2-1389/2020

УИД: 03RS0001-01-2020-002153-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года                          г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Дмитриевой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трегуб С.Ю. к Саяховой Саяхова О.Ю., Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок – секции, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Трегуб С.Ю. обратился в суд с иском к Саяховой Саяхова О.Ю. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок – секции, взыскании судебных расходов, указывая, что решением Демского районного суда г. Уфы РБ от 09.08.2017 исковые требования были удовлетворены, Трегуб С.Ю. были выделены в натуре жилые помещения № 1 и № 2 Литеры А, веранда литер а3 и признано право собственности на указанные жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Этим же решением Саяховой О.Ю. выделены в натуре жилые помещения № 6,7,8 Литеры А1, веранда а2 и признано право собственности на указанные помещения. В настоящее время он не может зарегистрировать свое помещение, поскольку помещения могут быть поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости в случае изменения назначения здания с кадастровым номером №, либо признания права в судебном порядке, в котором дом будет признан жилым домом блокированной застройки.

Истец просит признать объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать право собственности Трегуб С.Ю. на блок – секцию, общей площадью 40,4 кв.м., признать право собственности Саяховой О.Ю. на блок – секцию, общей площадью 47,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Определением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан.

Истец Трегуб С.Ю. и его представитель Байкова С.В., действующая на основании доверенности от 26.09.2019, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Саяхова О.Ю. и ее представитель Маннанова Э.Н., допущенная судом по устному ходатайству ответчика, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в их удовлетворении.

Ответчик – представитель Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан Хусаинова З.К., действующая на основании доверенности от 06.11.2019, в судебном заседании с исковыми требованиями также не согласилась, просила отказать в их удовлетворении.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Выслушав стороны, их представителей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Трегуб С.Ю. и ответчик Саяхова О.Ю. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2020.

Объект поставлен на учет как индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №.

Из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на 22.08.2014 на единый дом следует, что жилое здание (строение), расположенное по адресу: <адрес> состоит из литеров А, А1, а2, а3. Год постройки Литера А – 1958 год, Литера А1 – 1998 год. Дом одноэтажный.

Решением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09.08.2017 исковые требования Трегуб С.Ю. к Саяховой О.Ю. о выделе в натуре из общего имущества удовлетворены, постановлено:

- прекратить право общей долевой собственности Трегуб С.Ю. и Саяховой О.Ю. на жилой дом <адрес>;

- Трегуб С.Ю. выделить в натуре жилые помещения № 1, № 2 Литеры А, веранду Литер а3 и признать за Трегуб С.Ю. право собственности на жилое помещение № 1, площадью 24,9 кв.м. и жилое помещение № 2 площадью 15,5 кв.м., общей площадью 40,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

- Саяховой О.Ю. выделить в натуре жилые помещения № 6, № 7, № 8 Литеры А1, веранду Литер а2 и признать за Саяховой О.Ю. право собственности на жилое помещение № 6, площадью 19,9 кв.м., жилое помещение № 7, площадью 15,3 кв.м. и жилое помещение № 8 площадью 12,3 кв.м., общей площадью 47,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Технический паспорт, составленный на отдельные части (блоки) жилого дома, в материалы дела не представлен.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Доказательств того, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует статусу жилого дома блокированной застройки, истцом не представлено.

Изолированность помещений друг от друга еще не свидетельствует о соответствии данных помещений понятию автономных блоков, поскольку для блочной застройки предусмотрены дополнительные требования. Как указывалось выше для отнесения жилого дома к жилому дому блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Из технического паспорта и выписки из ЕГРН от 01.10.2020 следует, что спорный жилой дом расположен на едином земельном участке площадью 734 кв.м. с кадастровым номером №, на который осуществляются самостоятельные выходы.

Право собственности на земельный участок за сторонами не зарегистрировано.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную.

В соответствии с картой градостроительного зонирования территорий ГО г. Уфа, содержащейся в Правилах землепользования и застройки ГО г. Уфа земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-3 (жилая зона), предназначенной для многоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами высотой 9 и выше этажей. Правила землепользования и застройки ГО г.Уфа допускают наличие в указанной жилой зоне домов блокированной застройки с определением минимального и максимального размера земельного участка для каждого блока.

Из пояснений истца следует, что земельный участок разделен забором, установленным сторонами самостоятельно, порядок пользования земельным участком определен. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

При наличии спора о признании домам домом блокированной застройки юридически значимым обстоятельством является в том числе возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Между тем, доказательств, подтверждающих то, что возможен раздел земельного участка с учетом места расположения блоков в жилом доме с возможностью предоставления доступа к землям общего пользования не представлено.

Более того, согласно экспертному заключению ЗАО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» № 109/16-17, выполненного в рамках гражданского дела № 2-1246/2017 по иску Трегуб С.Ю. к Саяховой О.Ю. о выделе доли в натуре из общего имущества, следует, что обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Так как оборудовать отдельный вход, учитывая требования, предъявляемые к проходам и проездам к земельным участкам невозможно, экспертом предложен вариант раздела земельного участка на котором расположен спорный жилой дом, где отдельная часть земельного участка площадью 222 кв.м. находится в общем пользовании, а собственникам предоставляются земельные участки площадью по 196 кв.м. каждому (л.д. 77 дела № 2-1246/2017).

Таким образом, исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом нельзя отнести к дому блокированной застройки, поскольку он расположен на еодном земельном участке, право собственности на который у собственников жилого дома не зарегистрировано и раздел которого не возможен.

Жилой дом включает в себя две изолированные квартиры без внутренних проемов, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к имуществу общего пользования (земельному участку), соответственно, спорный жилой дом отвечает всем признакам многоквартирного дома согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Трегуб С.Ю. к Саяховой Саяхова О.Ю., Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок – секции, и соответственно требований о взыскании судебных расходов, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Трегуб С.Ю. к Саяхова О.Ю., Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок – секции, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья      А.Г. Киекбаева