Решение по делу № 02-3342/2020 от 07.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 29 октября 2020 года

Дорогомиловский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего Гусаковой Д.В.

при секретаре Семиной М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3342/20 по исковому заявлению Шалумовой Ирмы Максимовны к ЗАО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Шалумова И.М. обратился в суд с иском к ЗАО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. ХХХХ (г. ххх) в виде машино-места № 14а на втором подземном этаже (-2), мотивируя требования тем, что 24 декабря 2002 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой», в лице Генерального директора Золотухина К.В., с одной стороны, и, ООО «ВестКомРиал» был заключен договор № ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. ХХХ. Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Приложении № 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на -2 ом уровне, технический номер № 14а в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором. 25 апреля 2003 года между ООО «ВестКомРиал» и Баяз Ольгой Богдановной был заключен Договор № ХХХ уступки прав (требований) в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер 14, расположенному на -2 этаже. 15 октября 2018 года между Баяз Ольгой Богдановной и Говоровым Игорем Алексеевичем был заключен договор уступки прав (требований) № ДВ-ГС/С-46-11-1 в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер 14а, расположенному на -2 этаже, оплата по договору была произведена полностью, что подтверждается Актом о взаиморасчетах. 30 августа 2020 года между Говоровым Игорем Алексеевичем и Шалумовой Ирмой Максимовной был заключен Договор уступки прав (требований) ДВ-ГС/С-46-11-2 в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер ХХХ, расположенному на -2 этаже, оплата по договору была произведена полностью, что подтверждается Актом о взаиморасчетах. Ответчик окончил строительство гаражного комплекса, машино-места фактически эксплуатируются, но до настоящего момента гаражи не введены в эксплуатацию, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.

Истец Шалумова И. М. в судебное заседание не явился, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте судебного заседания.

Представитель АО «СпецВысотСтрой» в судебное заседание не явилась, извещен судом о дне и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что 12 февраля 2002 года Правительством Москвы было издано Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: ул. Давыдковская, вл. 3, 3/2, 5-7 (Западный административный округ).

21 октября 2003 года во исполнение Постановления № 108-ПП от 12 февраля 2002 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «Корпорация «Конти», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ХХХ от 31 декабря 2002 г. Предметом вышеназванного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, владение 3, 3/2, 5-7 (Западный административный округ).

Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом - II квартал 2004 года. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 5 апреля 2005 года № 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года № ДЖП.02.ЗАО.00393 по строительству жилого высотного комплекса по адресу: ул. Давыдковская, вл. 3, 3/2, 5-7» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года.

24 декабря 2002 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой», в лице Генерального директора ХХХ., с одной стороны, и, ООО «ВестКомРиал» был заключен договор ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ХХХ

Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Приложении № 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на -2 ом уровне, технический номер № 15а в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.

Пунктом 1.7. Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта – не ранее 2-й квартала 2003 года. Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 г., Постановления Правительства Москвы № 80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной программы «Новое кольцо Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Постановления Правительства г. Москвы от 12.02.02 г. № 108-ПП «О строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: ХХХ (ЗАО)», Инвестиционного контракта № ХХХ от 31 декабря 2002 года.

. 25 апреля 2003 года между ООО «ВестКомРиал» и Баяз Ольгой Богдановной был заключен Договор № ХХ уступки прав (требований) в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер 14, расположенному на -2 этаже. 15 октября 2018 года между Баяз Ольгой Богдановной и Говоровым Игорем Алексеевичем был заключен договор уступки прав (требований) № ХХХ в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер 14а, расположенному на -2 этаже, оплата по договору была произведена полностью, что подтверждается Актом о взаиморасчетах. 30 августа 2020 года между Говоровым Игорем Алексеевичем и Шалумовой Ирмой Максимовной был заключен Договор уступки прав (требований) ДВ-ГС/С-46-11-2 в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер 14а, расположенному на -2 этаже, оплата по договору была произведена полностью, что подтверждается Актом о взаиморасчетах. Согласно положениям указанных контрактов и договоров истец является инвестором строительства указанного здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорного машино-места.

Со своей стороны истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями Договора ориентировочный срок окончания строительства Объекта – 3-й квартал 2003 года, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора.

29 октября 2003 года между ЗАО «Корпорация «Конти» и Правительством Москвы было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № ХХХ от 31.12.2002 года, где права на 100% машино-мест принадлежат инвестору.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. ХХХ (гХХХ) в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «СпецВысотСтрои» в том числе передачи истцу машино-мест, а при неисполнении обязательств вправе требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Шалумовой И.М. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. Москва, ХХХ (г. Москва, ул. ХХХ) в виде машино-места ХХХ втором подземном этаже (-2) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шалумовой Ирмы Максимовны о признании права собственности на объект незавершенного строительства, - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Шалумовой Ирмы Максимовны на долю ХХХ в объекте незавершенного строительства – здании спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: г. ХХХ в виде машино-места, расположенного на втором подземном этаже (-2), технический номер ХХХ общей площадью 17,0 кв.м., доля в объекте незавершенного строительством составляет ХХХ.

Право собственности Шалумовой Ирмы Максимовны на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Москва, ХХХ подлежит регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Дорогомиловский районный суд города Москвы, для дальнейших действий в соответствии с требованиями ст. 325 ГПК РФ.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2020 г.