Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3687/2018 от 26.01.2018

Судья: Пчелинцева С.Н                  Дело № 33-3687/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т. Б.

судей Воронко В. В., Матета А. И.,

при секретаре Булавиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 31 января 2018 года апелляционную жалобу Кокурина Ивана Львовича на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 11 сентября 2017 года

по гражданскому делу по иску Запольских Александра Вячеславовича к Кокурину Ивану Львовичу, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении ошибки местоположения границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Вуколовой Т. Б.,

объяснения представителя Запольского А.В. по доверенности Луповой Н.А., Кокурина И.Л.,

УСТАНОВИЛА:

Запольских А.В. с учетом уточнения обратился в суд с иском к Кокурину И.Л., Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении ошибки местоположения границ земельного участка.

Свои требования мотивировал тем, что является членом СНТ «Меркурий» с 1993года. С этого времени в его пользовании находится участок <данные изъяты> площадью 885 кв.м по адресу: <данные изъяты> Намереваясь оформить земельный участок в собственность, истец заказал изготовление схемы земельного участка, подготовил межевой план.

Также истцом было подано заявление в администрацию Сергиево-Посадского района о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатного испрашиваемого земельного участка, однако Администрация отказала истцу в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка по тем основаниям, что имеется пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику Кокурину И.Л.

При этом участок Кокурина И.Л. фактически не находится в СНТ «Меркурий», то есть имеется ошибка в определении местоположения границ участка ответчика.

Однако Кокурин И.Л. не признал наличие ошибки в определении границ его участка, в связи с чем ранее собственник участка в СНТ «Меркурий» Солдатова Е.И. обращалась с иском к Кокурину И.Л. об исключении из ГКН границ его земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Сергиево-Посадского городского суда от 11.03.2013г. по делу №2-1286/13 сведения государственного кадастра недвижимости о характерных точках границ участка Кокурина И.Л. были признаны недействительными и исключены из ГКН ввиду наличия кадастровой ошибки.

Апелляционным определением судебной коллегии от 24 июня 2013 года решение суда отменено, постановлено новое решение об отказе в иске, поскольку как истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, не были заявлены требования об установлении границ участка, исправлении кадастровой ошибки.

Просил суд признать право собственности, установить границы его участка и исправить кадастровую ошибку в отношении участка Кокурина И.Л., исправить реестровую ошибку в отношении координат границ участка ответчика Кокурина И.Л. с КН <данные изъяты> признать за Запольских А.В. право собственности на земельный участок №<данные изъяты>, площадью 885 кв.м по адресу: <данные изъяты> в границах по варианту №1 землеустроительной экспертизы.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского района Московской области в судебное заседание явился, исковые требования признал в части исправления реестровой ошибки.

Представители третьих лиц СНТ «Меркурий», представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменения обжалуемого решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Судом установлено, что постановлением Главы администрации Сергиево-Посадского района за №<данные изъяты> от <данные изъяты> года предварительно согласован выбор земельного участка площадью 5,2 га (пашня) в районе д. Кузьминки под организацию садоводческого товарищества коллективу садоводов Хотьковского ГОРПО из земель совхоза «Смычка» (л.д.14).

Постановлением Главы Сергиево-Посадского района Московской области от 12.03.1993 года за №360 садоводческому товариществу рабочих и служащих Хотьковского ГОРПО под коллективное садоводство были утверждены границы земельного участка площадью 4,28 га в районе д. Кузьминки Сергиево-Посадского района (л.д.15).

Отвод земельного участка под коллективное садоводство СНТ «Меркурий» был произведен администрацией Сергиево-Посадского района в 1993 году, что не оспаривалось ответчиком, однако СНТ «Меркурий» зарегистрировано как юридическое лицо 26.11.2002 года, т.е. после введения в действие Федерального закона «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (л.д.16-23).

СНТ «Меркурий» расположен в районе д. Кузьминки Васильевского сельского поселения Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, указанный СНТ был образован в 1993 году на основании Постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области №360 от 12.03.1993 года, под коллективное садоводство, земельные участки были распределены между работниками и служащими Хотьковского ГОРПО.

Истцу как члену СНТ был предоставлен в 1993 году земельный участок №14, входящий в состав территории садоводческого товарищества, которое было создано в 1993 году.

Запольских А.В. была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №<данные изъяты> (л.д.26,212).

Первоначально истец обращался в Администрацию Сергиево-Посадского района МО в 2012 году за предоставлением участка в собственность (л.д.211), участок выделялся площадью 800 кв.м, при подготовке схемы расположения участка, кадастровым инженером была установлена точная площадь участка равная 885 кв.м, что следует из справки (л.д.210), указанную площадь подтверждает СНТ в выданной истцу справке (л.д.204).

Из схемы расположения участка истца (л.д.212) следует, что в площади 885 кв.м участок находится по фактическим границам, в одной линии с другими участками, смежные землепользователи согласовали истцу его границы.

Истец обратился в администрацию Сергиево-Посадского района Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 885 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, в районе д.Кузьминки, СНТ «Меркурий», уч.№14, однако ему было отказано. поскольку имеется пересечение границ формируемого земельного участка истца с границами участка с КН 50:05:0040502:3; отсутствие в архиве управления градостроительной деятельности администрации Сергиево-Посадского района МО проектной организации на СНТ «Меркурий», разработанной и утвержденной в соответствии с ФЗ от 15.04.1998г. №66-ФЗ; отсутствие документов, подтверждающих, что земельный массив, из которого образован испрашиваемый земельный участок, был предоставлен садовому товариществу до вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введение в действие земельного кодекса РФ», то есть до 30.10.2001г.; отсутствуют соответствующие документы (государственный акт, свидетельство) удостоверяющие право на землю СНТ.

Ответчику Кокурину И.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040502:3, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, с/о Васильевский, в р-не д. Кузьминки, с/т «Кузьминки», уч.№52 (л.д.30-32).

Для разрешения спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, из которой следует, что земельный участок истца №14 расположен в СНТ «Меркурий», фактическая площадь участка 885 кв.м. Площадь участка установлена в соответствии с проектом организации и застройки территории СНТ «Меркурий» (приложение 0.3) с учетом фактического забора со стороны участка №15. Участок с кадастровым номером <данные изъяты> (порядковый номер 52) фактически расположен в СНТ «Кузьминки», что подтверждается планом границ этого участка, согласно которого смежными землепользователями являются участки №50,№51 и №54 в СНТ «Кузьминки». Участок со всех сторон огорожен забором, фактическая площадь участка 805 кв.м. Экспертом в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявлена реестровая ошибка, исправление которой возможно следующими способами:

- путем формирования самостоятельного межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ данного земельного участка;

- путем формирования исправления ошибки в составе межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка общего пользования СНТ «Кузьминки», который является смежным с участком 52 СНТ «Кузьминки» с кадастровым номером <данные изъяты>

- путем признания материалов межевания участка 52 СНТ «Кузьминки» с кадастровым номером <данные изъяты> недействительными с исключением из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ этого участка и указания новых координат для последующего формирования самостоятельного межевого плана на данный участок.

Экспертом предложен один вариант установления границы земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, в р-не дер. Кузьминки, СНТ «Меркурий» в соответствии с проектом организации и застройки территории СНТ «Меркурий» с учетом фактического забора со стороны участка №15. Площадь участка оставит 885 кв.м. Дополнительно в приложении 1.2 экспертом приведены новые координаты поворотных точек границ участка 52 СНТ «Кузьминки» с кадастровым номером <данные изъяты>

    Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными нормами, заключением эксперта суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований, поскольку судом было достоверно установлено, что спорный земельный участок принадлежащий истцу истца №14 расположен в СНТ «Меркурий», фактическая площадь участка составляет 885 кв.м. и кроме этого в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040502:3 выявлена реестровая ошибка.

    Ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих данные выводы.

    Таким образом, обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, которые подробно мотивированы в судебном решении, и находит их правильными и соответствующими материалам дела.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам по иску, обоснованных выводов суда не опровергают и правовых оснований к отмене решения суда не содержат.

руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 11 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи