Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2013 ~ М-624/2013 от 12.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2013 года пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Мелешкова А.А., при секретаре Кирсанове А.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Мальцевой О.И. к администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Клопову С.И. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии,

установил:

Мальцевой О.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное в доме № по <адрес>.

Мальцева О.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- выделить ей изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади - <данные изъяты> кв.м.. состоящую из 2-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: 1/2 Г - сарай. Г1 - уборная. 1 - забор, 11 - ворота, находящуюся по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности;

- признать за ней право собственности на часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>;

- сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем. что ей на праве собственности принадлежит квартира № в жилом доме № с надворными постройками, расположенном по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано органом регистрации прав на недвижимое имущество по Тульской области, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Указанное жилое помещение состоит из 2-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.. кухни площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: 1/2 Г – сарай, Г1 - уборная, 1 - забор, 11 - ворота, и фактически является изолированной частью жилого дома, так как отделено от соседей капитальной стеной, имеет обособленные коммуникации. Жилое помещение по правоустанавливающим документам числится как квартира, а по выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». значится как двухквартирный жилой дом с надворными постройками, право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Кроме того, вышеуказанное жилое помещениерасположено в частном секторе, в 1-этажном двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, то есть фактически является частью жилого дома, который сносу не подлежит. Площадь жилого помещения изменилась в результате перепланировки и переустройства: демонтировано кирпичная печь между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.; несущая перегородка с дверным блоком между жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., в результате площадь жилой комнаты увеличилась до <данные изъяты> кв.м.; несущая перегородка между прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и вновь установлена перегородка с дверным блоком со сдвигом в сторону прихожей на <данные изъяты> см.. изменяя площадь помещений, в результате площадь жилой комнаты увеличилась до <данные изъяты> кв.м.; часть кирпичной печи в кухне площадью <данные изъяты> кв.м.; несущая перегородка между кухней площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. в результате выполненной перепланировки площадь кухни увеличилась до <данные изъяты> кв.м.. устройство; перегородки между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.; дверного проема и блока в стене между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и кухней площадью <данные изъяты> кв.м.; газового и сантехнического оборудования (газовой плиты, раковины) в кухне площадью <данные изъяты> кв.м. Перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СПиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке, который не принадлежит ей и находится в муниципальной собственности. В настоящее время ей необходимо признать право собственности на часть жилого дома с надворными постройками для последующего оформления земельного участка.

В судебном заседании истица Мальцева О.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что она проживает в указанном жилом помещении, за свой счет осуществляет текущий и капитальный ремонт помещения. С целью улучшения жилищных условий была проведена перепланировка и переустройство.

Ответчик Клопов С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области по доверенности Пономарева З.И., в судебное заседание не явилась, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без представителя МКП. с иском согласны.

Представитель администрации МО Одоевский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации, так же сообщают, что сохранение жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, возможно.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ. учитывая поступившее ходатайство и мнение истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области. МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, администрации МО Одоевский район, ответчика Клопову С.И.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ. имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Субъектом права жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по данным БТИ является МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, однако право собственности не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственником квартиры № в указанном доме, является Мальцева О.И., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, а так же выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

Квартира №, которая принадлежит Мальцевой О.И., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м. в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № <адрес>.

Таким образом, истица, как собственник квартиры № фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из 2-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м.

Мальцева О.И. также пользуется находящимися на территории домовладения хозпостройками, обозначенными на плане в выписке (справке) из технического паспорте, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истица Мальцева О.И. приняла на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Мальцева О.И. по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при ней. Она своими силами и на свои средства капитально ремонтировала часть дома и надворные постройки.

Ответчики не оспаривают, что истица участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник в доле всего домовладения, истица имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что. не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № <адрес> Мальцева О.И. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истице, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства, указанной выше. площадь дома изменилась в результате перепланировки, разрешение не предъявлено.

Согласно заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № данная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНИ1131-01-2003». предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Мальцевой О.И. права собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м.. также постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>. Признанием за истицей права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд так же приходит к выводу, что перепланировка и переустройство, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с этим требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии так же подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мальцевой О.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Выделить Мальцевой О.И. изолированную часть жилого <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности на жилой дом.

Признать за Мальцевой О.И. право собственности на часть жилого дома № <адрес>, соответствующую жилому помещению №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными пристройками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Мелешков