Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2014 (2-322/2013;) ~ М-290/2013 от 12.11.2013

Дело № 2 - 3/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2014 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Черновой С.В.,

при секретаре Воиновой Е.А.,

с участием истца Ковалева С.Н., представителя истца Коптева Г.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя ответчика Ильина Д.В. адвоката Володина А.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Красная Горбатка дело по иску

Ковалева С.Н. к администрации муниципального образования сельское поселение <данные изъяты>, Ильину Д.В., Ильиной М.Б., Ильиной К.Д. о признании права собственности на дом и земельный участок,

                                у с т а н о в и л :

Ковалев С.Н. обратился в Селивановский районный суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации МО СП <данные изъяты>, Ильину Д.В., Ильиной М.Б., Ильиной К.Д. о признании права собственности на дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. В заявлении указано, что родители истца ФИО4 и ФИО5 в период брака по договору купли-продажи приобрели в собственность у Ильина Д.В., Ильиной М.Б. жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а также в связи с пропуском шестимесячного срока на вступление в наследство после смерти родителей Ковалев С.Н., являющийся единственным наследником, принявшим наследство после их смерти, в настоящее время лишен возможности оформить право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец Ковалев С.Н. поддержал исковые требования, подтвердил приведенные в исковом заявлении доводы и дополнительно пояснил, что его родители ФИО4 и ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ. в период брака приобрели у Ильиных по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, договор в регистрирующих органах не оформили. Родители после приобретения дома зарегистрировались в нем, проживали в доме до своей смерти, пользовались земельным участком и домом открыто, построили на участке баню. После смерти родителей он своевременно к нотариусу по поводу вступления в наследство не обратился, но наследство принял фактически, поскольку после смерти отца, а затем и после смерти матери следил за сохранностью дома, распорядился имевшимися вещами, поддерживал дом и земельный участок в надлежащем состоянии. Его брат Ковалев И.Н. наследство после смерти родителей не принимал, от своей доли в наследстве отказался в его пользу.

Представитель истца Коптев Г.В. поддержал исковые требования          Ковалева С.Н. и пояснил, что истец является единственным наследником, фактически принявшим наследство после смерти родителей, поскольку после их смерти распорядился принадлежащими им вещами, пользуется домом и земельным участком, которые родители приобрели по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ но не оформили в соответствующих органах. Брат истца Ковалев И.Н. на наследство после смерти родителей не претендует, от своей доли в наследстве отказался в пользу истца.

Ответчик Ильин Д.В., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил. Поскольку Ильин Д.В. по месту регистрации не проживает, место его жительства неизвестно, суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката в качестве представителя ответчика. Адвокат Володин А.А. в судебном заседании иск Ковалева С.Н. не признал и пояснил, что имеется лишь договор купли-продажи на жилой дом, надлежащим образом не зарегистрированный, документов об отчуждении земельного участка не имеется.

Ответчики Ильина М.Б. и Ильина К.Д. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в отзывах на исковое заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают об удовлетворении исковых требований Ковалева С.Н. Ими совместно с Ильиным Д.В. по договору купли-продажи супругам ФИО15 были проданы жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован не был. После продажи дома и земельного участка они претензий к ФИО15 не имели, бремя собственников в отношении указанных объектов не несли.

Представитель ответчика администрации МО СП <данные изъяты> Назарова М.П. с иском согласилась и пояснила, что администрации известно о том, что после ДД.ММ.ГГГГ Ильины решили продать дом и земельный участок в <адрес>, ФИО15 им отдал деньги, но договор они не зарегистрировали. Ильины после этого уехали из <адрес>.

Третье лицо Ковалев И.Н., извещенный о месте времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указано, что он просит удовлетворить исковые требования брата Ковалева С.Н., от своей доли на дом и земельный участок по адресу <адрес> отказывается в пользу Ковалева С.Н.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Наличие объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., с инвентарным номером №, выполненным <данные изъяты> Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Данные о субъекте права отсутствуют.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ выданному на основании решения Главы <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок общей площадью <данные изъяты>. принадлежит на праве собственности Ильину Д.В. Сведения о принадлежности указанного земельного участка Ильину Д.В. содержатся и в выписке из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справке, представленной администрацией МО СП <данные изъяты>.

В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Ильин Д.В., Ильина М.Б., от своего имени и имени своей несовершеннолетней дочери Ильиной К.Д. <данные изъяты>, продали         ФИО4 <данные изъяты> и ФИО5 <данные изъяты> свой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Дата составления договора отсутствует, сторонами договор подписан.

Согласно справкам, представленным администрацией муниципального образования сельское поселение <данные изъяты> на основании похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ № лицевой счет №, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит в равных долях Ильину Д.В., Ильиной М.Б. и Ильиной К.Д. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном доме были зарегистрированы Ильина М.Б., Ильин Д.В., Ильина К.Д.. С ДД.ММ.ГГГГ на основании письменного заявления в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО4 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время по указанному адресу по месту жительства никто не зарегистрирован и не проживает. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора мены от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Ильиной М.Б., Ильиным Д.В., действующими от своего имени и имени несовершеннолетней дочери Ильиной К.Д. и ФИО11, а также копией заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного в <данные изъяты> сельскую администрацию, с просьбой прописать его с женой по адресу: <адрес>, разрешение собственника Ильина Д.В. имеется.

Согласно сообщениям Селивановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> № и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав сведения о регистрации прав на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

Поскольку ФИО4 и ФИО5 в период брака приобрели в ДД.ММ.ГГГГ дом по договору купли-продажи, принимая во внимание разъяснение Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащееся в п. 59 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г.) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, суд полагает обоснованным и доказанным факт принадлежности ФИО4 и ФИО5 жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Суд также считает доказанным факт принадлежности ФИО4 и ФИО5 земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку при покупке в ДД.ММ.ГГГГ жилого дома супругами ФИО15 был приобретен и земельный участок, на котором он расположен. С указанного времени ФИО15 пользовались указанным земельным участком как своим, построили на нем баню, со стороны продавцов Ильиных претензий ни по жилому дому, ни по земельному участку после продажи не имелось. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, его представителя, ответчиков Ильиной М.Б. и Ильиной К.Д., материалами дела и отвечают требованиям статьи 552 ГК РФ, предусматривающей, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Факт открытия наследства подтверждается свидетельствами о смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Родственные отношения наследодателей и наследников подтверждается копиями свидетельств о рождении Ковалева С.Н. <данные изъяты> и Ковалева И.Н. <данные изъяты>, родителями которых являются ФИО4 и ФИО5.

Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты> наследственных дел после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не заводилась.

В судебном заседании установлено, что Ковалев С.Н. являющийся наследником по закону первой очереди после смерти родителей ФИО4 и ФИО5 своевременно к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, но принял его фактически, поскольку после смерти отца, а затем и матери обеспечивал сохранность дома и земельного участка, пользовался вещами родителей.

Указанные действия истца свидетельствуют о фактическом принятии наследства, поскольку он принял меры по сохранению наследственного имущества, использовал его, совершив, таким образом, юридически значимые действия, направленные на принятие наследства. Другой наследник по закону сын ФИО15 Ковалев И.Н. отказалась от причитающейся ему доли в наследстве. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и материалами дела, а именно нотариально заверенным заявлением Ковалева И.Н., согласно которому исковые требования брата Ковалева С.Н. он поддерживает, от своей доли на спорное имущество отказывается в пользу своего брата Ковалева С.Н.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Ковалевым С.Н. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, как за наследником первой очереди по закону после смерти родителей ФИО4 и ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ковалева С.Н. к администрации муниципального образования сельское поселение <данные изъяты>, Ильину Д.В., Ильиной М.Б., Ильиной К.Д. о признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Ковалевым С.Н. <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.      

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Чернова

а