Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1489/2014 ~ М-1225/2014 от 16.06.2014

Дело №2-1489/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» июля 2014 года город Орел

Заводской районный суд Орловской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова А.В.,

с участием истица Моисеева Н.А.,

при секретаре Антиповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску Моисеева Николая Афанасьевича, Моисеевой Марии Григорьевны к администрации г.Орла о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы Моисеев Н.А., Моисеева М.Г., Моисеев В.Н. обратились в суд с иском к ответчику, заявив требования о признании права долевой собственности, по 1/3 доли за каждым на (адрес обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), мотивируя тем, что на основании договора о передачи квартиры в собственность от (дата обезличена) г., истцы стали собственниками указанной квартиры с учетом всех лиц, зарегистрированных в ней, однако, в договоре не указаны доли каждого сособственника. Кроме того, в нем имеются технические ошибки: в п. 2 договора указано 4 человека, вместо троих, неправильно указан год рождения Моисеева В.Н. В связи с необходимостью оформления договора дарения доли квартиры, истцы обратились в МКУ «УКХ г.Орла» по поводу внесения исправлений в договор и указании в нем доли каждого собственника, в чем им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования, просили признать право собственности на квартиру (адрес обезличен) (адрес обезличен) по (адрес обезличен) за Моисеевым Н.А. и Моисеевой М.Г., по 1/2 доли за каждым, указав, что по состоянию на (дата обезличена) Моисеев В.Н. не был зарегистрирован в спорном жилом помещении и не мог принимать участие в приватизации, на долю в квартире он не претендует.

В судебном заседании истец Моисеев Н.А. заявленные требования с учетом уточнений поддержал, на доводах, изложенных в иске.

Истец Моисеева М.Г. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Ответчик – представитель администрации г.Орла в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Моисеев В.Н. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указал, что на момент передачи квартиры в собственность он не был в ней зарегистрирован и не мог участвовать в приватизации, в связи с чем не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований и признании права собственности на квартиру за Моисеевым Н.А. и Моисеевой М.Г.

Представитель третьего лица – МКУ «УКХ г.Орла» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц в порядке, предусмотренном ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

При разрешении спора судом установлено, что (дата обезличена) между администрацией г.Орла и Моисеевым Н.А. был заключен договор на передачу (адрес обезличен). (адрес обезличен) в (адрес обезличен) в собственность, по условиям которого администрация г.Орла передала в собственность, а Моисеев Г.А. и члены его семьи Моисеева М.Г. и Моисеев В.Н. приобрели безвозмездно указанную квартиру. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в реестре за (номер обезличен) (л.д.8).

Таким образом, администрация г.Орла выразила свою волю, которая была направлена на передачу квартиры в собственность, а истцы безвозмездно приобрели в собственность указанную квартиру, следовательно, сторонами был заключен договор на передачу квартиры в собственность.

Правомерность заключения этого договора никем, в том числе администрацией г.Орла не оспаривалась.

Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Между тем, в указанном договоре не содержатся сведения о размере доли каждого собственника, и имеются технические ошибки: в п.2 договора указано 4 человека, вместо троих, а также неверно указан год рождения Моисеева В.Н. – 1964, в то время как по документам он 1971 г. рождения.

Кроме того, из поквартирной карточки спорного жилого помещения усматривается, что Моисеев В.Н. зарегистрировался в нем лишь (дата обезличена) года, то есть после заключения договора на передачу квартиры в собственность (л.д. 11).

Из-за наличия указанных противоречий истцы не могут оформить договор дарения своей доли квартиры.

Письмом МКУ «УКХ г.Орла» от (дата обезличена) Моисееву Н.А. было отказано внести исправления в договор от (дата обезличена) о передаче квартиры в собственность и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 10).

Положениями ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, истцы Моисеев Н.А., Моисеева М.Г. и третье лицо Моисеев В.Н. с 1992 года фактически являются сособственниками (адрес обезличен). (адрес обезличен) (адрес обезличен) и каждому из них принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 17 данного ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего, акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, государственная регистрация не имеет самостоятельного правоустанавливающего значения, так как не является основанием для возникновения или перехода регистрируемого права, и сама по себе не порождает каких-либо гражданских прав в отношении недвижимого имущества, поскольку соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания, в данном случае договора на передачу квартиры в собственность.

В силу действующего на момент приватизации спорной квартиры законодательства, жилое помещение предоставлялось в собственность лицам, зарегистрированным в нем.

Однако, третье лицо Моисеев В.Н., указанный в договоре на передачу квартиры в собственность от (дата обезличена) не был в нем зарегистрирован, каких-либо имущественных претензий по спорной квартире не заявлял, в связи с чем требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Моисеева Николая Афанасьевича, Моисеевой Марии Григорьевны к администрации г.Орла о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Моисеевым Николаем Афанасьевичем, (дата обезличена) г.рождения, уроженцем (адрес обезличен)а, (адрес обезличен), паспорт серии (информация скрыта) выдан Заводским РОВД (адрес обезличен) (дата обезличена) г., проживающим по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), Моисеевой Марией Григорьевной, (дата обезличена) г.рождения, уроженкой (адрес обезличен), (адрес обезличен)а, (адрес обезличен), паспорт серии (информация скрыта) выдан Заводским РОВД (адрес обезличен) (дата обезличена) г., проживающей по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен), право собственности в равных долях, по ? доли за каждым на (адрес обезличен) по (адрес обезличен) (адрес обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью 44 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления его полного текста.

Председательствующий:      А.В. Щербаков