Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2017 (2-2126/2016;) ~ М-1954/2016 от 12.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

23 января 2017 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пасечникова <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Ерзовка, третьим лицам: отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района, ГУП СО «ЦТИ» о признании права собственности на имущество

установил:

В иске Пасечникова А.В. указано, что ему в ДД.ММ.ГГГГ по наследству достался жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> В данном доме он проживает в летние периоды, постоянно за ним следит и несет все расходы по дому. В ДД.ММ.ГГГГ у дома упала стена со стороны кухни и веранды, в результате чего была произведена вынужденная реконструкция дома, а именно пристрой котельной и спальни и общая площадь дома стала составлять <данные изъяты>. За разрешением на строительство истец не обращался, земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ему.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на дом, для чего его необходимо поставить на кадастровый учет, но сделать это невозможно, поскольку не имеется разрешительной документации. Реконструкция не нарушила права и законные интересы третьих лиц.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Пасечников А.В. уточнил заявленные требования, просил признать право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ерзовка в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против требований не представлено.

    Представитель третьего лица ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что признает исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении указывает, что возражений относительно исковых требований не имеется.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Пасечников А.В. является собственником дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве указана полезная площадь <адрес> кв.м., жилая – <данные изъяты>

Постановлением и.о. главы сельского поселения Ерзовка от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому, принадлежащему Пасечникову А.В., расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

В доме была проведена реконструкция, возведен пристрой, общая площадь дома увеличилась и составляет <данные изъяты> Из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> видно, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>

Право собственности на жилой дом по адресу <адрес> не зарегистрировано, поскольку в результате произведенной истцом реконструкции, изменились общая и жилая площадь жилого помещения.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией сельского поселения Ерзовка, Пасечникову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличии опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с признанием права собственности на жилой дом, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске, нет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Пасечниковым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>