Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2021 от 02.03.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 15 марта 2021 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре–помощнике председателя суда Полякове Е.А.,

с участием:

истца Лихова А.К.,

третьего лица Лиховой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихова Александра Константиновича к администрации МО Городецкий сельский совет Тюльганского района Оренбургской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Лихов А.К. обратился в суд с иском к администрации Городецкого сельсовета о признании права собственности на квартиру с земельным участком. В обоснование заявленных требований указал, что работал в ООО «Носта-Тюльган» с 1993 года. В 1994 году ему была предоставлена квартира с земельным участком в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Между ним и ООО «Носта-Тюльган» 24.07.2001г. был заключен договор найма на срок 1 год. В настоящее время ООО «Носта-Тюльган» ликвидировано. Земельный участок по указанному адресу в 1992 году предоставлялся ФИО1, место нахождения которого неизвестно. С момента вселения в квартиру никто его право на недвижимое имущество не оспаривает, претензий не предъявляет.

Просит суд признать за ним, Лиховым Александром Константиновичем, право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 по свидетельству о праве собственности на землю № от 18.07.1992г. на указанный земельный участок прекратить.

Решением Тюльганского районного суда от 18.05.2015г. в удовлетворении исковых требований Лихова Александра Константиновича отказано.

Определением Тюльганского районного суда Оренбургской области от 02.03.2021г. вышеуказанное решение отменено, определено пересмотреть дело по вновь открывшимся обстоятельствам.

В судебном заседании истец Лихов А.К. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Показал, что квартиру ему выделило ООО «Носта» в июне 1994 года. С того времени проживают в квартире с супругой. ООО «Носта» много раз реорганизовывалось, потом ликвидировалось в 2006 году. Никто никаких претензий за это время по поводу квартиры или земельного участка не предъявлял.

Представитель ответчика, администрация МО Городецкий сельский совет Тюльганского района Оренбургской области, глава Цыганов В.А. в заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия, иск признает.

На основании ст.167 ГПК РФ суд принял определение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что по договору найма жилого помещения от 24 июля 2001 года ООО «Носта-Тюльган» предоставило жилое помещение Лихову А.К. в пользование в с. Городки, сроком на один год.

Согласно архивной справки № от 15.05.2015 года, ООО «Носта-Тюльган» было реорганизовано в декабре 2001 года, затем в 2003 году. 10.03.2006 года Общество ликвидировано. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости: <адрес> кадастровый №, имеет назначение – жилого помещения, площадь <данные изъяты> кв.м.; земельный участок, кадастровый №, площадь <данные изъяты>., для ведения личного подсобного хозяйства.

Из справки, выданной администрацией МО Городецкий сельсовет, следует, что Лихов А.К. пользуется квартирой и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с 20.06.1994 года.

Из паспорта истца установлено, что Лихов А.К. зарегистрирован по адресу: <адрес> 20.06.1994 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суд считает давностное владение Лиховым А.К. квартирой и земельным участком добросовестным, поскольку получая указанное недвижимое имущество, со дня истечения срока найма в 1995 году, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Лихов А.К. не скрывал факта нахождения имущества в его владении, непрерывно владел квартирой и земельным участком в течение всего срока приобретательной давности. Между истцом и ФИО1 договор купли-продажи в письменной форме не заключался и сторонами не подписывался, то есть Лихов А.К. владел недвижимым имуществом как своим собственным, не на основании договорных обязательств.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из характера правоотношений, исчисление срока приобретательной давности (15 лет) на имущество, принадлежащее иному лицу, начинается после истечения срока исковой давности, в течение которого оно могло быть истребовано в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, то есть по истечении трех лет с даты приобретения жилого дома и земельного участка. Поскольку срок непрерывного давностного владения истцом спорным имуществом составляет на момент подачи иска более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лихова А.К.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Лихова Александра Константиновича к администрации МО Городецкий сельский совет Тюльганского района Оренбургской области, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по свидетельству о праве собственности на землю, выданному администрацией Городецкого сельского совета Тюльганского района Оренбургской области 18.07.1992 года № 62.

Признать за Лиховым Александром Константиновичем, право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова.

Решение в окончательной форме принято 15.03.2021 года

Судья Н.Н. Власова