Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2022 (2-2236/2021;) ~ М-1968/2021 от 19.11.2021

Гражданское дело № 2-102/2022г.

№ 34RS0027-01-2021-003292-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Михайловка                               02 февраля 2022 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Беляевой М.В.,

с участием помощника Михайловского межрайонного прокурора Смутиной М.А.,

при секретаре Цапу Л.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Адрес и выселении.

В обоснование требований указал, что согласно договору купли-продажи от Дата он приобрел в собственность жилой дом по адресу: Адрес. На момент приобретения жилого дома в нем были зарегистрированы по месту жительства ответчики. Он, как собственник жилого дома не заключал с ними договора найма или безвозмездного пользования жилым помещением, а поэтому они утратили право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника на основании договора купли-продажи. Полагает, что ответчики не имеют правовых оснований быть зарегистрированными и пользоваться принадлежащим истцу жилым домом, регистрация и их проживание в нем влечет для него значительные расходы по коммунальным платежам, а также препятствует ему в пользовании, владении и распоряжении принадлежащей ему собственностью. Просит признать ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Адрес и выселить.

Истец в судебное заседание не явился. В исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО10

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что собственник не давал ответчикам разрешения на проживание и регистрацию в принадлежащем ему жилом помещении, которые членами его семьи не являются, участия в содержании имущества не принимают, жилищно-коммунальные платежи не оплачивают. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества несет собственник жилого помещения. В настоящее время ответчики продолжают быть зарегистрированными в спорном жилом доме, где находятся их личные вещи, посуда, обувь. Просит удовлетворить исковые требования ФИО7 в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещались надлежащим образом и своевременно. Судебные извещения, направленные им по месту регистрации возвращены с отметками об истечении срока их хранения.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Волгоградской области в ходатайстве, направленном в адрес суда, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО10, помощника Михайловского межрайонного прокурора Смутину М.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения на основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.Как следует из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения (статья 11 ЖК РФ).

Место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО7 является собственником жилого дома по адресу: Адрес, что подтверждается копией договора купли-продажи от Дата и копией выписки из ЕГРН от Дата.

Кроме того, в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 ФИО2 с регистрационного учета в данном жилом помещении снята Дата, что подтверждается сообщением УВМ ОМВД России по городу Михайловке Волгоградской области.

Как указывает истец, в принадлежащем ему жилом помещении ответчики не проживают, членами его семьи не являются, участия в содержании имущества не принимают, жилищно-коммунальные платежи не оплачивают. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества несет собственник жилого помещения.

Наличие регистрации и проживание ответчиков в жилом помещении по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, создает препятствия в полноценном пользовании и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

По изложенным основаниям ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Адрес и выселению. В этой связи суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая решение в данной части, суд исходит из того, что ФИО7, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, а также требовать устранения всяких нарушений его прав.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года Номер снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вместе с тем, в судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО2 Дата снята с регистрационного учета по указанному выше адресу, соответственно, не создает истцу препятствий в осуществлении своих прав как собственника жилого помещения.

В этой связи, оснований для удовлетворения требований истца о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Адрес и её выселении не находится, а поэтому в удовлетворении требований в данной части следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО7 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить частично.

Признать ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Адрес и выселить из данного жилого помещения.

В удовлетворении требований ФИО7 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья:                                           Беляева М.В.

Мотивированное решение изготовлено

02 февраля 2022 года.