Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4340/2020 ~ М-3718/2020 от 28.07.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

             14 октября 2020 года                         г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Адамановой Э.В., при секретаре судебного заседания Сурковой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можарина ФИО8 к Администрации городского округа Щёлково, Грачёвой ФИО2 об установлении границ земельного участка, установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ГКН,

Установил:

Можарин С.Ю. уточнив исковые требования обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г.о.Щёлково, Грачёвой ФИО2 об установлении границ земельного участка, установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ГКН,

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью № кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>.

При обращении к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка была выполнена геодезическая съёмка принадлежащего ему земельного участка.

При сопоставлении результатов геодезической съёмки с актуальными данными ЕГРН было установлено, что на фактические границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) реестровые границы следующих земельных участков:

-№ (<адрес> площадь контура наложения (пересечения) составляет 654 кв.м., который являлся источником образования земельного участка с кадастровым номером №

- № (<адрес>) площадь контура наложения составляет № кв.м.

В связи с данными обстоятельствами кадастровый инженер предполагает, что границы вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами: № установлены с реестровой ошибкой.

Постановка на кадастровый учет земельных участков ответчика в установленных границах, нарушает его права как собственника земельного участка.

На основании изложенного, просит суд:

- Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешённый вид использования для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с проведённой по данному гражданскому делу землеустроительной экспертизы:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Установить наличие в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <данные изъяты>

- Установить наличие в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <данные изъяты>

- Исправить в ЕГРН реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <данные изъяты> путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек данного земельного участка. Исключить из ЕГРН сведения о следующих частях земельного участка с кадастровым номером №:

№

№

- Исправить в ЕГРН реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путём исключения из них области наложения границ данного земельного участка на устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №

    Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 46-47).

В судебное заседание истец Можарин С.Ю. не явился, извещен надлежащим образом, его представитель Шульгина В.В.., действующая на основании ордера и доверенности(копия в деле), уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. С заключением эксперта ознакомлена, возражений не имеет.

Представитель ответчика администрации городского округа Щёлково Яценко Л.Н., действующая на основании доверенности (копия в деле), в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований. С заключением эксперта ознакомлена, возражений не имеет.

В судебном заседании ответчик Грачёва ФИО2 исковые требования признала (протокольно), против удовлетворения исковых требований не возражала. Признание иска принято судом, последствия признания иска разъяснены и понятны. С заключением эксперта ознакомлена, возражений не имеет.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в лице территориального отдела №29 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, представитель третьего лица МАО ГОЩ «ФОК №2» в судебное заседание не явился, извещёны, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика администрации городского округа Щёлково, приняв признание иска ответчиком Грачёвой И.Д., исследовав материалы дела, заключения эксперта, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено,

Можарин С.Ю. является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1230 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2000г.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, <адрес>, который являлся источником образования земельного участка с кадастровым номером № является Грачёва ФИО2

Собственником земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, <адрес>) является Администрация г.о.Щёлково.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 14 августа 2020 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

В ходе проведенной экспертизы, при сопоставлении результатов геодезической съемки земельного участка истца с актуальными данными ЕГРН установлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №

При проведении исследовательской работы было установлено, что на фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № значительно накладываются         (пересекаются) реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, что является следствием реестровой ошибки в границах данного земельного участка. В ходе проведения исследовательской работы было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой. Также, учитывая то обстоятельство, что границы земельного участка с кадастровым номером № непосредственно проходят по реестровой границе земельного участка с кадастровым номером №, можно сделать вывод, что место смежества двух указанных земельных участков также является ошибочным ввиду наличия реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №. Вероятнее всего данная ошибка в месте смежества возникла при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, при которых были приняты ошибочно установленные на тот момент границы земельного участка с кадастровым номером №, который впоследствии являлся источником образования земельного участка с кадастровым номером №.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по данному Варианту необходимо исправить реестровые ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

При этом, учитывая то обстоятельство, что определить положение границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, то единственный Вариант исправления реестровой ошибки в границах данного земельного участка предполагает исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек данного земельного участка. Также необходимо исключить из ЕГРН сведения о следующих частях земельного участка с кадастровым номером №:

№

№

Реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить путем исключения из них области наложения границ данного земельного участка на устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом границы земельного участка с кадастровым номером № в районе объекта экспертизы уточнятся следующим образом: от существующей точки <данные изъяты>

    В ходе проведения исследовательской работы экспертом подготовлен единственный Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором используется фактическое положение границ.

Согласно Варианту установления границ Каталог координат земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадь участка составляет № кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установленная реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п.9. ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для того, чтобы земельный участок приобрел статус объекта недвижимого имущества, как объект права, необходимо проведение землеустроительных работ по межеванию земельного участка. Межевание включает в себя работы по определению границ земельного участка на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения этих границ объекта землеустройства. Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оснований не доверять заключению экспертизы суда не имеется, поскольку она соответствует требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, выполнены специалистами, квалификация которых у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, её выводы представляются ясными и понятными, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что предложенный экспертом вариант установления границ земельного участка истца является наиболее приемлемым, в связи с чем, исковые требования об установлении границ земельного участка истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так же как и требования об исправлении реестровой ошибки смежных земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Искя Можарина ФИО9 – удовлетворить

Установить наличие в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить наличие в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Исправить в ЕГРН реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек данного земельного участка. Исключить из ЕГРН сведения о следующих частях земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить в ЕГРН реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> путём исключения из них области наложения границ данного земельного участка на устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № Таким образом границы земельного участка с кадастровым номером № в районе объекта экспертизы уточнятся следующим образом: от существующей точки <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> вид использования для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с проведённой по данному гражданскому делу землеустроительной экспертизы:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в ГКН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                           Э.В.Адаманова