Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2825/2014 ~ М-1952/2014 от 24.03.2014

Решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Дедушевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Гончарова РА к Любимовой ЕС о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, признании права собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В поддержание своих требований указал, что ему принадлежит на праве собственности 1/2 нежилого здания, общей площадью 27 кв.м, инв. №, по адресу: <адрес> на основании договора дарения от дата г., дата регистрации договора дата г., №, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата 63-АМ №. Также истцу принадлежит 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 675,74 кв.м., по адресу: <адрес>. Собственником 1/2 здания и земельного участка является Любимова Е.С. (ответчик по делу). Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли. Площадь земельного участка равная идеальной доле в праве общей долевой собственности составляет 337,87 кв.м. на каждого. Истец полагает, что для удобства использования собственниками вновь образованных при разделе земельных участков, их более правильной конфигурации, будет целесообразным произвести раздел земельного участка таким образом, чтобы линия раздела проходила почти по центру разделяемого земельного участка, который согласно кадастровому паспорту имеет правильную почти квадратную форму. При этом нежилое строение, собственником 1/2 которого является истец, остается на земельном участке выделяемом ответчику. Истец не претендует на выплату компенсации за 1/2 данного объекта. Полагает, что данный вариант раздела является разумным и справедливым, удовлетворяет интересы сторон.

На основании изложенного, просил прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 675,74 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разделив указанный земельный участок в натуре, соразмерно долям. Прекратить право общей долевой собственности на нежилое здание площадью 27 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Признать за Гончаровым Р.А. право собственности на земельный участок площадью 337,87 кв.м, с границами согласно прилагаемому плану. Признать за Любимовой Е.С. право собственности на земельный участок площадью 337,87 кв.м, с границами согласно прилагаемому плану. Признать за Любимовой Е.С. право собственности на нежилое знание площадью 27 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 675,74 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разделив указанный земельный участок в натуре, соразмерно долям. Прекратить право общей долевой собственности на нежилое здание площадью 27 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Признать за ним, Гончаровым Р.А. право собственности на земельный участок площадью 337,87 кв.м, с границами определенными и обозначенными поворотными точками на плане границ земельного участка: <данные изъяты> Признать за Любимовой ЕС право собственности на земельный участок площадью 337,87 кв.м, с границами определенными и обозначенными поворотными точками на плане границ земельного участка: т<данные изъяты>. Признать за Любимовой Е.С. право собственности на нежилое здание площадью 27 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Исключить сведения о земельном участке площадью 675,74 кв.м по указанному адресу из реестра прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца, Николаева А.В., действующая на основании доверенности уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, Савченко А.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

Третье лицо, Красноперова Г.С., привлеченная судом к участию в деле, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представила отзыв из которого следует, после смерти матери они вместе с сестрой, Любимовой Е.С. получили в наследство земельный участок, площадью 675,74 кв.м с расположенным на нем садовым домом по адресу: <адрес>. Право на земельный участок было оформлено в общую долевую собственность с сестрой. В дальнейшем, она подарила свою 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и садовый дом Гончарову Р.А. Данное решение было принято ею без какого-либо принуждения с чьей-то стороны и является её действительным волеизъявлением. Договор дарения от дата был подписан лично ей, а для оформления перехода права собственности по данному договору на имя Гончарова Р.А. ей была оформлена в <адрес> нотариально удостоверенная доверенность на имя Лукашева А.С. Относительно заявленных Гончаровым Р.А. исковых требований считает, что они подлежат удовлетворению, поскольку площадь и конфигурация участка позволяют произвести раздел без ущерба для данного имущества и прав сособственников.

Представитель третьего лица Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности, ? доля нежилого здания, общей площадью 27 кв.м, инв. №№, по адресу: <адрес> ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 675,74 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора дарения от дата заключенного между Красноперовой Г.С. и Гончаровым Р.А., дата регистрации договора дата г., №, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата №, свидетельством о государственной регистрации права от дата №, записью о регистрации №.

Из материалов дела следует, что другая часть нежилого здания (доля в праве ?) и земельного участка (доля в праве ?) по адресу: г<адрес>, ? принадлежит ответчику, что подтверждается представленными по запросу суда выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.33-36).

Согласно договору дарения от дата вышеуказанное имущество принадлежало Красноперовой Г.С. (дарителю) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Туруновым А.А. № от дата г.

Судом установлено, что между собственниками жилого дома и земельного участка отсутствует соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли.

Согласно плану установления границ спорного земельного участка, площадь земельного участка (S1) 337,87 кв.м. определяется координатами точек: т<данные изъяты> площадь земельного участка 337,87 кв.м, с границами определенными и обозначенными поворотными точками на плане границ земельного участка: <данные изъяты> Также в указанном плане определен вариант раздела земельного участка площадью 675,74 кв.м., с указанием границ раздела, а именно земельный участок (S1) площадью 337,87 кв.м с координатами точек:. <данные изъяты> Земельный участок площадью 337,87 кв.м. с координатами точек: <данные изъяты>

Истец просит выделить ему в собственность земельный участок S1 площадью 337,87 кв.м с границами определенными и обозначенными поворотными точками на плане границ земельного участка: <данные изъяты>, ответчику выделить земельный участок площадью 337,87 кв.м с границами определенными и обозначенными поворотными точками на плане границ земельного участка: <данные изъяты> При этом нежилое помещение остается на земельном участке выделяемом ответчику. Истец не претендует на выплату компенсации за ? доли данного объекта и просит признать право собственности на вышеуказанное нежилое помещение за ответчиком.

Суд принимает во внимание вариант раздела земельного участка, предложенный истцом, поскольку он наиболее соответствует интересам сторон и не нарушает прав и законных интересов сторон.

Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не было представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что вариант раздела вышеуказанного земельного участка, представленный истцом, нарушает права и обязанности ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гончарова Р.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Гончарова РА удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 675,74 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности на нежилое здание площадью 27 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за Гончаровым РА право собственности на земельный участок площадью 337,87 кв.м., с границами определенными и обозначенными поворотными точками на плане границ земельного участка: т<данные изъяты>.

Признать за Любимовой ЕС право собственности на земельный участок площадью 337,87 кв.м., с границами определенными и обозначенными поворотными точками на плане границ земельного участка: <данные изъяты>.

Признать за Любимовой ЕС право собственности на нежилое здание площадью 27 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о земельном участке площадью 675,74 кв.м по адресу по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 28 мая 2014 года.

Председательствующий: подпись И.Ю.Колояров