Решение по делу № 2-3638/2019 от 26.04.2019

Дело №2-3638/2019                         10 декабря 2019 года

(78RS0008-01-2019-002909-07)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при секретаре Плотникове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» к Тишкиной Ирине Витальевне, Тишкину Леониду Сергеевичу, Кузьминой Александре Сергеевне, Нагибиной Ирине Ивановне, Голубевой Ирине Николаевне, Сохранной Галине Николаевне об обязании привести туалетные комнаты в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» обратился в суд с иском к ответчикам Тишкиной И.В., Тишкину Л.С., Кузьминой А.С., Нагибиной И.И., Голубевой И.Н., Сохранной Г.Н. об обязании привести туалетные комнаты в коммунальной квартире <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с их назначением, восстановлении гидроизоляции пола в указанных помещениях.

    В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещения, акта приема-передачи здания. Ответчики являются собственниками и проживают в 12-ти комнатной коммунальной квартире общей площадью 227,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования квартиры, в том числе и туалетные комнаты. В соответствии с техническим паспортом здания в коммунальной квартире по указанному адресу имеется туалетная, умывальная комната. Ответчики произвели переоборудование (перепланировку) в туалетных комнатах в душевые. При этом ответчики не установили гидроизоляцию пола, которая согласно п. 4.1 СНиП 2.03.13-88 «Полы» от проникновения сточных вод и других жидкостей должна быть предусмотрена при средней и большой интенсивности воздействия их на полы. В жилых домах к помещениям со средней и интенсивным воздействием жидкостей на пол относятся санузлы и ванные комнаты (душевые кабины). Полы в них требуют обязательной гидроизоляции. Своими действиями ответчики изменили назначение туалетных комнат, превратив их в душевую. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых помещений в жилых домах может включать в себя, в том числе, и устройства для установки душевых кабин, и допускается только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Ответчикам было предложено предоставить разрешительные документы на переоборудование и перепланировку в туалетных комнатах в данной коммунальной квартире. Такие документы ответчиками представлены не были. Ответчики управляющей организацией были уведомлены о приведении туалетных комнат в первоначальное состояние. Однако ответчики не приняли меры к устранению допущенных нарушений условий эксплуатации жилищного фонда.

    Представитель истца ООО «ЖКс №2 Красногвардейского района» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик Голубева И.Н. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, пояснила, что больше купаться не где, поскольку душевые по проекту на 2 этаже закрыты в связи с плохим состоянием.

    Ответчики Тишки н Л.С., Тишкина И.В., Кузьмина А.С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, ранее пояснили, что душевая оборудована ими в комнате, предназначенной для него, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований в отношении правого блока квартиры не имеется.

    Ответчики Нагибина И.И., Сохранная Г.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания заявлено не было.

    Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания заявлено не было.

    Выслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчика Голубевой И.Н., исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит 12-ти комнатная коммунальная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

    Из материалов дела следует, что ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений и акта приема-передачи здания.

    Как следует из акта комиссии ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» от 13 сентября 2018 года, ответчики в блоке справа в бидейной комнате (туалет) осуществили переустройство на душевую: установлен смеситель, комната стены и пол выложены кафельной плиткой, блок слева в умывальной комнате имеется один умывальник со смесителем, в туалетной комнате обустроен душ – установлен душ и на полу поддон. Документов на переустройство не имеют.    Положениями Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации урегулирован порядок переустройства и перепланировки жилого помещения.

    Как следует из статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

    По смыслу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требуется согласование с органом местного самоуправления, также письменное согласие всех нанимателей/собственников жилого помещения.

    В соответствии с техническим паспортом здания в коммунальной квартире по адресу: <адрес> – санузел, площадью 1,8 кв.м., гидроизоляция пола и стен предусмотрена в соответствии с назначением, а также комнаты <№> являются туалетами, где оборудован душ.

Таким образом, судом установлено, что в блоке справа смеситель установлен в комнате <№> (санузел), данная комната не является ни туалетом, ни умывальной.

Доказательств того, что смеситель в указанной квартире в блоке справа установлен в иной комнате сторона истца суду не представила.

Подпунктом 1.7.1 пункта 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

    Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

    Ответчиками Нагибиной И.И. и Голубевой И.Н. в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств согласования с уполномоченным органом исполнительной власти и с истцом указанного переустройства в квартире ответчиками. Устройство душа в туалетной комнате не предусмотрено технической документацией на квартиру, в установленном порядке назначение туалетной не изменено. Доказательств, свидетельствующих о том, что обустроенный ответчиками в помещении туалетной душ отвечает требованиям строительно-технических и санитарных требований, ответчиками не представлено.

    При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств согласования с уполномоченным органом исполнительной власти и с истцом указанного переустройства в квартире ответчиками, отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что обустроенный ответчиками Нагибиной И.И. и Голубевой И.Н. в помещении туалетной душ отвечает требованиям строительно-технических и санитарных требований, с учётом положений вышеприведенных норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной части, в остальной части требования подлежат отклонению.

Довод ответчика Голубевой И.Н. о том, что душевые на 2 этаже, предусмотренные для купания, закрыты, в связи с чем, необходимо ставить душевые в квартире, подлежат отклонению, поскольку переустройство требует наличие соответствующего разрешения, которое суду ответчиками представлено не было.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с Нагибиной И.И., Голубевой И.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» удовлетворить частично.

Обязать Нагибину Ирину Ивановну, Голубеву Ирину Николаевну привести туалетные комнаты в коммунальной квартире <адрес> (блок слева от лестничной площадки, где расположены помещения с <№>) в первоначальное состояние в соответствии с из назначением, восстановить гидроизоляцию пола в указанных помещениях.

Взыскать солидарно с Нагибиной Ирины Ивановны, Голубевой Ирины Николаевны в пользу ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

В остальной части иска ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                подпись                        

Мотивированная часть решения изготовлена 17.12.2019.