Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-7/2022 ~ М-10/2022 от 10.01.2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 января 2022 г.                 г. Жигулевск

Судья Жигулевского городского суда Самарской области Л.Ф. Никонова, рассмотрев исковое заявление Чиркова В. В., Чирковой Ю. Н. к Исламову Р. И. о расторжении договора найма, возмещении ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ в Жигулевский городской суд Самарской области почтой поступило исковое заявление Чиркова В.В., Чирковой Ю.Н. к Исламову Р.И., содержащее требования:

- о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом Чирковой Ю.Н. и ответчиком Исламовым Р.И., а также возложении на ответчика обязанность передать ключи от квартиры;

- о взыскании с ответчика имущественного ущерба в размере 102 164 руб., а также понесенных истцом убытков, связанных с подготовкой экспертного заключения в размере 10 000 руб., и судебных расходов.

В силу положений п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

Согласно статье 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из содержания поданного иска усматривается, что истцы заявляют требование о расторжении договора аренды жилого помещения, в связи с существенным нарушением ответчиком его условий (ухудшения состояния взятого в наем помещения).

Часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Поскольку в иске ставится вопрос о расторжении договора аренды, то есть фактически о прекращении прав арендатора в отношении жилого помещения, это свидетельствует о наличии спора о правах аренды на объект недвижимости, который подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности в суде по месту нахождения спорного жилого помещения.

    Таким образом, установлено, что указанное исковое заявление Жигулевскому городскому суду неподсудно, поскольку на спорные правоотношения распространяется исключительная подсудность (по месту нахождения объекта недвижимости), а спорный объект недвижимого имущества находится на территории Октябрьского района г. Самары, в связи с чем заявление, в порядке п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, подлежит возвращению заявителям.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 135 ГПК РФ,

                    О П Р Е Д Е Л И Л:

Возвратить Чиркову В. В., Чирковой Ю. Н. исковое заявление к Исламову Р. И. о расторжении договора найма, возмещении ущерба, разъяснив право на предъявление данного иска в Октябрьский районный суд г. Самары.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья                         Л.Ф.Никонова