Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1163/2016 ~ М-980/2016 от 27.05.2016

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2016 года      Дело № 2-1163/2016г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Камышловский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Деев Д.Л.

при секретаре Ефремовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева ФИО11, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исправлении кадастровой ошибки и установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров №

ФИО3 является правообладателем на праве аренды земельного участка с кадастровым номером № разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных земельных участков кадастровым инженером ФИО8 проведены кадастровые работы и в ходе спутниковых геодезических измерений были определены координаты угловых и поворотных точек существующих (фактических) границ обследуемых земельных участков. В качестве существующих (фактических) границ земельного участка были приняты ограждения (заборы), стены зданий, стены надворных построек, проходящих по границам землепользования, в соответствии с требованиями законодательства. Выявлено, что сведения, содержащиеся в ГКН о земельных участках с кадастровым номером № и № являются ошибочными и не соответствует фактическому местоположению в существующей жилой застройке. В результате анализа данных полученных в ходе работ, установлено, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № (улица Степная, 37); № (улица Степная, 44); № (<адрес>); № (<адрес>) в существующей застройке не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости (то есть выявлено наличие смещения всех земельных участков), что дает основание полагать о наличии кадастровой или технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Для внесения в сведения в ГКН фактических координат характерных поворотных точек границ земельных участков необходимо исправить кадастровую ошибку в местоположении границ указанных земельных участков по существующим (фактическим) границам земельных участков за которые были приняты ограждения (заборы), стены зданий, стены надворных построек, проходящих по границам землепользования, фундаменту жилого дома в соответствии с требованиями законодательства. Так как в настоящее время невозможно исправить кадастровую ошибку местоположения земельных участков, необходимо исправить обнаруженную кадастровую ошибку в судебном порядке отменив при этом результаты прежних кадастровых работ: землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №; межевое дело № от 2001 года, на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №; межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №; план границ земельного участка от 26.10. 2002 г., на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истцы просят признать результаты кадастровых работ на земельные участки по адресам: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №, недействительными. Установить местоположение границ земельного участка по существующим (фактическим) границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. м., по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка по существующим (фактическим) границам земельного участка с кадастровым номером 66:46:0101005:23, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка по существующим (фактическим) границам земельного участка с кадастровым номером 66:46:0101005:551, принадлежащего на праве аренды Истцу ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1252 кв. м., по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцов ФИО9 исковые требования поддержала, суду пояснила, что указанные земельные участки отмежёваны не по фактическим границам, самая большая проблема у ФИО10, у которого аренда земельного участка, где он строит дом. У ответчика ФИО5 границы не установлены и фактически участка нет в натуре.

Ответчик ФИО4 с иском согласился, так как по схеме видно, что границы не соответствуют фактическим. С предложенным вариантом установления границ он согласен.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства. Судом определено рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Камышловского городского округа в судебное заседание не явился, в письменном заявлении (л.д.110) указали, что возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости», если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый ошибкой признается воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Следовательно, кадастровой ошибкой является неправильное определение координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, т.е. данная ошибка должна быть допущена при выполнении кадастровых работ. Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены (уточнены) в соответствии с земельным законодательством ДД.ММ.ГГГГ инженером Общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии» (кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № выданная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>). Также на данном земельном участке расположен дом, при этом разрешительная документация на строительство была получена ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, на текущий момент права на объекты капитального строительства не зарегистрированы и отсутствуют данные в сведениях ГКН, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № выданное филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 1131 +/- 12 кв. метров Камышловским городским округом предоставленный в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Договор аренды земельного участка №/ж от ДД.ММ.ГГГГ 2-02/ж от 2012-02-21 л.д.10-14) ФИО3, о чем сделана запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Федеральный информационный ресурс). Дата внесения в ГКН земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством ДД.ММ.ГГГГ инженером Общества с ограниченной ответственностью «Эксив» (кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № выданная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> л.д.15-16, копия межевого плана л.д.17-29). Также на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства и гараж, при этом разрешительная документация на строительство была получена ДД.ММ.ГГГГ срок действия до ДД.ММ.ГГГГ на текущий момент права на объекты капитального строительства не зарегистрированы и отсутствуют данные в сведениях ГКН, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № выданное филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, площадью 1458 кв. метров, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем сделана запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32). Поставлен на кадастровый учет, как учтенный ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены (уточнены) в соответствии с земельным законодательством на основании плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, (кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № выданная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>). На данном земельном участке расположены хозяйственные постройки и объект незавершенного строительства (жилой дом) разрешительная документация на строительство была получена ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, но на текущий момент права на данные объекты капитального строительства не зарегистрированы и отсутствуют данные в сведениях ГКН, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № выданное филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Заявляя требование о признании результатов кадастровых работ на земельных участках по адресам: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №, недействительными и установить местоположение границ земельных участков истцов по существующим (фактическим) границам, истцами предоставлено заключение кадастрового инженера (л.д.33-105), согласно которого в ходе спутниковых геодезических измерений были определены координаты угловых и поворотных точек существующих (фактических) границ обследуемых земельных участков. Выявлено, что сведения, содержащиеся в ГКН о земельных участках с кадастровым номером № № и № являются ошибочными и не соответствует фактическому местоположению в существующей жилой застройке. В результате анализа данных полученных в ходе работ, установлено, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № ( <адрес>); № (<адрес>); № (<адрес>); № (<адрес>) в существующей застройке не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости (то есть выявлено наличие смещения всех земельных участков), что дает основание полагать о наличии кадастровой или технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждается наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении местоположения границ указанных земельных участков по существующим (фактическим) границам земельных участков, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению, так как в настоящее время невозможно исправить кадастровую ошибку местоположения земельных участков, необходимо исправить обнаруженную кадастровую ошибку в судебном порядке отменив при этом результаты прежних кадастровых работ: землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №; межевое дело № от 2001 года, на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №; межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №; план границ земельного участка от 26.10. 2002 г., на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать результаты кадастровых работ на земельные участки по адресам: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №, недействительными.

Указанное решение является основанием для исключения из ГКН сведений о границах указанных земельных участков.

Установить местоположение границ земельного участка по существующим (фактическим) границам земельного участка с кадастровым номером 66:46:0101005:84, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский городской суд.

Судья Д.Л. Деев