Судебный акт #1 (Решение) по делу № 9-825/2017 ~ М-4448/2017 от 23.10.2017

Дело № 2-7550/2021

61RS0022-01-2021-015853-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2021 год г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

с участием цстцов АмбарцумянА.С. и Амбарцумян К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амбарцумяна Арсена Самвеловича, Амбарцумян Кристина Сергеевна к КУИ г. Таганрога об исправлении ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась с иском к КУИ г. Таганрога об исправлении реестровой ошибки указав, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, площадью 386 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ЕГРН 21.06.2018г. сделана запись регистрации 61:58:№. На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 212,4 кв.м., запись регистрации в ЕГРН от 21.06.2018г. 61№. Межмуниципальным отделом по г. Таганрогу, Неклиновскому району была проведена внеплановая выездная проверка и составлен Акт №132/18.23/2021 от 13.05.2021г. В результате проверки было выявлено, что кирпичный забор, ограждающий земельный участок расположен частично на землях общего пользования. Земельный участок с кадастровым номером: № был поставлен на кадастровый учет 08.02.2008г. его местоположение было ориентировочным, а площадь декларированной. Фактические границы земельного участка ограничивались существующим забором, существующим с 2006г. Во исполнение Постановления Администрации г.Таганрога № 486 от 10.08.2012 проводились кадастровые работы по формированию улично-дорожной сети и установлении границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>) площадью 24046 кв.м. с видом разрешенного использования «для размещения земельного участка общего пользования – <адрес>». При проведении данных работ не было учтено местоположение ранее существующих объектов искусственного происхождения по фасадной линии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет на основании материалов органов технической инвентаризации, без выхода на местность специалистов. В связи с чем, при уточнении, 28.12.2014г., границ земельного участка с кадастровым номером: №, за его границу по фасадной линии были взяты характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №. В следствии чего, кирпичный забор, ограждающий земельный участок с кадастровым номером: №, оказался частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Считают это реестровой (кадастровой) ошибкой. Для ее исправления истцами был заказан в ООО «НПК «БКТ» г. Таганрога межевой план от 27.10.2021г., подлежащий согласованию с КУИ г. Таганрога. Данный межевой план не прошел процедуру согласования сторон, согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

В связи с тем, что решить данный спор в досудебном порядке невозможно, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы АмбарцумянА.С. и Амбарцумян К.С. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика КУИ г.Таганрога, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования Амбарцумян К.С. подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 закона № 218-ФЗ указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

С учетом требований ст. 56 ГПК РФ, был подготовлен межевой план от 27.10.2021г. для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>) и уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическое пользование земельным участком, с закрепленной капитальным забором по фасадной линии, не соответствует смежной границе земельного участка №, состоящего на ГКУ с уточнённой площадью. Постановлением Администрации города Таганрога № 486 от 10.08.2012 об утверждении схемы расположения многоконтурного земельного участка, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>) не было учтено местоположение ранее существующих объектов искусственного происхождения по фасадной линии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.10.2021 №99/2021/426091363 площадь земельного участка № составляет 24046 кв.м, по итогам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила 24046 кв.м. В соответствии с Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.10.2021 №99/2021/426096357 площадь земельного участка № составляет 386 кв.м, по итогам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила 408 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» утверждеными Решением Городской Думы города Таганрога № 506 от 25.12.2012 г., земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), попадает в территориальную улично-дорожной сети – УДС, где предельный максимальный и минимальный размер не установлен, а земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, попадает в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1, где предельные максимальные размеры земельных участков не должны превышать 0,10 га.

Межевым планом обосновано местоположение уточняемых границ земельного участка №: - от т.63 до т.76 граница сформирована по забору смежного земельного участка №; - от т.63 до т.н5 земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена. В остальной части границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № уточнения местоположения границ не проводилось. Межевым планом обосновано местоположение уточняемых границ земельного участка №: - от т.63 до т.76 граница сформирована по капитальному забору и границе смежного земельного участка №, стоящего на ГКУ с уточненной площадью, сведения о котором взяты из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.10.2021 №99/2021/426091363. В остальной части границ земельного участка с кадастровым номером № уточнения местоположения границ не проводилось.

В связи с вышеуказанным предлагается внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границы земельного участка №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>) и исправленные сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании данных, предлагаемых в межевом плане.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ нарушенное право подлежит судебной защите.

Образование земельных участков, в силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п.9 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

Судебной коллегией Ростовского областного суда совместно с ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО (Письмо №01.1-29/5709 от 12.07.2016 г.) была выработана позиция по реализации права граждан на обращение с заявлениями о кадастровом учете: способы защиты и вопросы правоприменения и были сформулированы рекомендации по поводу споров, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета. Также Судебная коллегия Ростовского областного суда дала четкое разграничение ситуаций связанных со спорными вопросами по поводу изменения границ земельных участков в результате кадастровых ошибок, а именно: «Когда из обстоятельств дела следует, что спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует, то есть спор обусловлен недостоверностью внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, при этом фактические претензии правообладателей смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ именно собственник обладает всей полнотой правомочий в отношении принадлежащего ему земельного участка, а в силу ст. 264 ГК РФ лица, обладающие иными вещными правами, либо обязательственными правами в отношении земельного участка, ограничены в правомочиях владения, пользования и распоряжения таковым по сравнению с собственником. В этой связи, изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка может осуществляться по заявлению лица, имеющего на этот участок ограниченное вещное право (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д.).

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Амбарцумяна Арсена Самвеловича и Амбарцумян Кристины Сергеевны к КУИ г. Таганрога, об исправлении ошибки - удовлетворить.

Изменить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), площадью 24046 кв.м., с видом разрешенного использования «для размещения земельного участка общего пользования – <адрес>», в части 3-го контура, на основании межевого плана от 27.10.2021г. в следующих характерных точках: <данные изъяты> в остальном, местоположение границ 3-го контура земельного участка с кадастровым номером № оставить без изменения;

Местоположение границ и площади остальных контуров земельного участка с кадастровым номером № оставить без изменения.

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана 27.10.2021г., местоположение которого охарактеризовать следующими координатами: <данные изъяты>

Сохранить за Амбарцумяном Арсеном Самвеловичем и Амбарцумян Кристиной Сергеевной право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 408 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Гриценко

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2022 года