Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2013 (2-7716/2012;) ~ М-7692/2012 от 15.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Толмачева А.И., Толмачевой Т.А., Гайсина Г.Х. к Галиулину Ю.Р., Галиулину Р.Р. о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд к Галиулиным Ю.Р. и Р.Р. с иском о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части дома в натуре.

В обоснование своих требований истцы указали, что владеют объектом индивидуального жилищного строительства, на праве долевой собственности, а именно жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

    Истцам принадлежит <данные изъяты> доли указанного жилого дома, из которых: <данные изъяты> доля принадлежит Толмачевым А.И. и Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> доля принадлежит Гайсину Г.Х. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Собственниками оставшейся <данные изъяты> доли жилого дома являются ответчики Галиулин Ю.Р. и Галиулин Р.Р.

Дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Ранее указанный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование М. по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального жилого дома, который им был построен. Позднее М. производил отчуждение жилого дома, земельного участка по долям<данные изъяты> долю Толмачёву И.Ф. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который скончался ДД.ММ.ГГГГ, наследниками его доли являются истцы Толмачёв А.И. на <данные изъяты> долю и Толмачёва Т.А. на <данные изъяты> долю; <данные изъяты> доля по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продана С., который продал свою долю истцу Гайсину Г.Х.; и <данные изъяты> доля была также отчуждена и в настоящее время принадлежит ответчикам Галиулиным Ю.Р. и Р.Р. Земельным участком истцы и ответчики пользуются как общей долевой собственностью.

В настоящее время у всех участников общей собственности сложился порядок владения и пользования жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., дом разделён на три неравные части, а именно, Толмачёвы занимают часть дома, площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> долей; Гайсин Г. X. Занимает часть дома площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей; Галиулины занимают площадь <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей.

Истцы предлагали ответчикам Галиулиным Ю.Р. и P.P. произвести добровольно раздел дома на три самостоятельные части и закрепить за ними изолированную часть жилого дома с отдельным входом, которой они фактически пользуются и распоряжаются в самостоятельный объект. Однако ответчики, не оспаривая сложившегося порядка пользования домом, отказались от законного оформления этого порядка.

Истцы могут использовать свои изолированные доли по целевому назначению без ухудшения их технического состояния и снижения материальной ценности, не создавая неудобств в пользовании ответчикам и друг другу.

В настоящее время истцы имеют намерение вести отдельные лицевые счета на фактически самостоятельно эксплуатируемые коммуникации. Раздельная оплата по факту возможна только при условии, что имеются правоустанавливающие документы на отдельный объект недвижимости.

    В связи с изложенным истцы просили прекратить право общей долевой собственности Толмачёва А.И., Толмачёвой Т.А. на <данные изъяты> долю (по <данные изъяты> доле у каждого), Гайсина Г.Х. на <данные изъяты> долю жилого дома одноэтажного с подвальными помещениями состоящего из литеров <данные изъяты> (помещения №); <данные изъяты> (помещения №); <данные изъяты>(помещения №); <данные изъяты>помещения №); <данные изъяты>. общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать за ними право собственности на части жилого дома в соответствии с занимаемыми помещениями.

    В судебном заседании представитель истцов Толмачевых, по доверенности Л. исковые требования поддержала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

    Представитель истца Гайсина, по доверенности Гайсина Н.М., исковые требования поддержала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики Галиулины Ю.Р. и Р.Р. в судебное заседание не явились, в своем заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица, управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела в их совокупности, а также материалы инвентарного дела № суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

    При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

    В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

Из материалов дела следует, что Толмачёв А.И. и Толмачёва Т.А. являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом г. Самары Б. по реестру за №.

Гайсин Г.Х. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с С., удостоверенного нотариусом г. Куйбышева К. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированного в БТИ г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ в книге № реестр №

Собственниками <данные изъяты> доли жилого дома в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются Галиулин Ю.Р. и Галиулин Р.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Куйбышева К. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ в книге № реестре №.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома истцами Толмачевыми произведена реконструкция, пристроены помещения площадью <данные изъяты> кв.м.

Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., первоначально предоставленном в бессрочное пользование М. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального жилого дома, который им был построен.

Впоследствии М. произвел отчуждение жилого дома по долям: <данные изъяты> долю Толмачёву И.Ф. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Толмачев И.Ф. скончался ДД.ММ.ГГГГ и наследниками его доли являются Толмачёв А.И. и Толмачёва Т.А. по <данные изъяты> доле; по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля была продана С., который, в свою очередь, продал её Гайсину Г.Х.; <данные изъяты> доля была также отчуждена и в настоящее время принадлежит ответчикам Галиулиным Ю.Р.и Р.Р.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена истцами Толмачевыми на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, в пределах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.

Согласно письму Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в зоне планируемого жилья (<данные изъяты>) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, виды использования земельного участка не определены, ограничений в использовании объекта по топографическим материалам Департамента не имеет, объект в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не принадлежит.

    Также судом установлено, что реконструкция жилого дома выполнена истцами без получения разрешения, то есть самовольно, на принадлежащем им земельном участке.

    Из заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с реконструкцией жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ЗАО фирма «Горжилпроект», следует, что после реконструкции дальнейшая эксплуатация жилого дома жилого дома по <адрес>, возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Ширина и высота дверных проемов выполнены в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

    В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным отделом в Промышленном районе г. Самары ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Самарской области, перепланировка и переустройство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального

Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при условии содержания жилого здания в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Аудит –Безопасность» на объекте защиты «Жилой дом (Лит.<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, выполнены условия части объемно-планировочных и конструктивных решений.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведённые истцами Толмачевыми пристрои к жилому дому не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В результате возведения пристроев и перепланировки возник новый объект недвижимого имущества, который отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, поэтому прежний объект недвижимости прекратил своё существование.

    Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке.    Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГУП «Ростехинентаризация», следует, что прекращение долевой собственности между сособственниками и раздел домовладения в натуре в соответствии с фактически занимаемой площадью, возможны.

    После чего общая долевая собственность на дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращается.

    Из материалов дела следует, что дом фактически используется в том порядке, который указан в техническом заключении. У всех пользователей имеются отдельные входы в принадлежащие им части дома, имеются также все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащих истцам и ответчикам частей дома.

Согласно техническому заключению в общую долевую собственность Толмачевых Т.А., А.И. выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № этажа: пом. № (жилое) - <данные изъяты> кв.м., № (кухня) - <данные изъяты> кв.м., кроме того сени <данные изъяты> этажа (часть лит. <данные изъяты>) - <данные изъяты> кв.м..

В собственность Гайсина Г.Х. выделяется часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений подвала: пом. №№ (помещения) – <данные изъяты> кв.м. соответственно; помещений № этажа: пом. №№ № (жилые) – ДД.ММ.ГГГГ кв.м. соответственно, № (прихожая) - <данные изъяты> кв.м., № (кухня) <данные изъяты> кв.м.. № (коридор) - <данные изъяты> кв.м.. № (санузел) - <данные изъяты> кв.м., кроме того сени подвала (часть лит. <данные изъяты>) - <данные изъяты> кв.м., сени <данные изъяты> этажа (лит. <данные изъяты>) - <данные изъяты> кв.м.

В собственность иных лиц выделяется часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. <данные изъяты>, часть лит.<данные изъяты>, лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений <данные изъяты> этажа: пом. № (жилое) -<данные изъяты> кв.м., № (кухня) - <данные изъяты> кв.м., кроме того сeни № этажа (лит<данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м.

    При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению, а именно, за истцами подлежит признанию право собственности на реконструированные части жилого дома, при прекращении права общей долевой собственности доли в праве собственности на жилой дом подлежат выделу в натуре. При этом истцам Толмачевым А.И. и Т.А. подлежит выделению занимаемая ими часть жилого дома в долевую собственность, а учитывая, что их доли являются равными, суд считает возможным признать за ними право собственности по <данные изъяты> доле за каждым. Кроме того, суд считает необходимым выделить в собственность ответчиков Галиулиных <данные изъяты> долю жилого дома, состоящую из помещений <данные изъяты> этажа: № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени <данные изъяты> этажа (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку встречных требований о перераспределении долей ответчиками не заявлено.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Толмачева А.И., Толмачевой Т.А., Гайсина Г.Х. удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности Толмачёва А.И. и Толмачёвой Т.А. на <данные изъяты> долю (по <данные изъяты> доле за каждым) на жилой дом одноэтажный с подвальными помещениями, состоящих из литеров <данные изъяты> (помещения <данные изъяты>); <данные изъяты> (помещения №); <данные изъяты> (помещения <данные изъяты>); <данные изъяты>помещения <данные изъяты>); <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Толмачевым А.И. и Толмачевой Т.А. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, на реконструированную часть жилого дома часть лит. <данные изъяты> часть лит. <данные изъяты> часть лит. <данные изъяты> (<данные изъяты> этаж, помещения №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Толмачёву А.И. и Толмачёвой Т.А. в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доле каждому, изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. <данные изъяты>, часть лит. <данные изъяты> часть лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений <данные изъяты> этажа: пом. № (жилое) - <данные изъяты> кв.м., № (кухня) - <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени <данные изъяты> этажа (часть лит. <данные изъяты>) - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Гайсина Г.Х. на <данные изъяты> долю жилого дома одноэтажного с подвальными помещениями состоящего из литеров <данные изъяты> (помещения №); <данные изъяты> (помещения №); <данные изъяты> (помещения №); <данные изъяты> (помещения №); №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Гайсиным Г.Х. и выделить в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит<данные изъяты>, часть лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, часть <данные изъяты> лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений подвала: пом. № (помещения) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., соответственно; помещений <данные изъяты> этажа: № (жилые) площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м., соответственно, № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., № (санузел) - <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени подвала (часть лит. <данные изъяты>) - <данные изъяты> кв.м., сени <данные изъяты> этажа (лит. <данные изъяты>) - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В собственность Галиулина Ю.Р. и Галиулина Р.Р. выделить <данные изъяты> часть жилого дома (часть лит <данные изъяты> часть лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений № этажа: № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени № этажа (лит<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 21 января 2013г.

    Председательствующий:              (подпись)            Е.В. Фокеева.

    Решение вступило в законную силу: _______________________________________

    Копия верна.                    Судья:         Секретарь: