Решение по делу № 2-2671/2013 ~ М-2230/2013 от 23.05.2013

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 23 июля 2013 года

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Гармаева Н.Л., при секретаре Дашинорбоевой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ представляемого Бурятским отделением № 8601 к Пустовому А.А., Бадлуеву А.В., Пустовой С.Ю., Пустовому А.А., Николаеву Л.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору, а также обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 1200000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Белоусова Г.В., исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ, представляемым Бурятским ОСБ № 8601 (далее Сбербанк) и Пустовым А. А. заключен кредитный договор №. Согласно которому, Сбербанк предоставил Пустовому «Ипотечный» кредит в размере 954000 руб., сроком на 20 лет, под 15,25% годовых. Возврат выданного кредита обеспечивается договорами поручительств физических лиц – Бадлуева А.В., Пустовой С.Ю., Пустового А.А., Николаева Л.А., залогом объекта недвижимости: - квартиры по <адрес>, общей площадью 42,00 кв.м., кадастровый номер №, начальной продажной стоимостью 1200000 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 862085,50 руб., в том числе: просроченный основной долг – 786769,16руб., просроченные проценты – 75072,20руб., неустойка за просроченные проценты – 244,14руб.. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков указанную сумму задолженность, а также судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в размере 11820,85руб.. Кроме того, обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчики Пустовой А.А., Бадлуев А.В., Пустовая С.Ю., Пустовой А.А., Николаев Л.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне и месте слушания по делу, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Судом, с согласия представителя истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ представляемого Бурятским ОСБ № 8601 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

По условиям с кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года Пустовому А.А. АК Сберегательный банк РФ, представляемый Бурятским отделением № 8601 предоставил ипотечный кредит в размере 954000 рублей на 20 лет, целевым назначением которого являлось приобретение объекта недвижимости – однокомнатной квартиры, общей площадью 42,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Кредитным договором установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору: поручительство четырех граждан РФ – Бадлуева А.А., Николаева Л.А., Пустовой С.Ю., Пустового А.А.; залог (ипотеку) объекта недвижимости, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи.

Согласно п. 4.1, п. 4.3 кредитного договора должник должен был ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. При несвоевременном внесении (перечислении) платежей, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки включая дату погашения просроченной задолженности (п. 4.4 кредитного договора).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогично решен вопрос в Законе «Об ипотеке».

Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 862085,50 руб., в том числе: просроченный основной долг – 786769,16руб., просроченные проценты – 75072,20руб., неустойка за просроченные проценты – 244,14 руб..

Из имеющихся расчетов следует, что с декабря 2012 года по день подачи иска в суд, ответчики допускали систематическое нарушение обязательств по договору. Просрочка составляет более трех месяцев, а сумма неисполненных обязательств более чем 5 % от стоимости предмета залога.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного г ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Поскольку залоговая цена квартиры установлена сторонами в 2008 году, на сегодняшний день она не отражает реальной рыночной стоимости имущества, в связи с чем, суд считает необходимым определение начальной стоимости квартиры поручить службе судебных приставов- исполнителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно 11820,85 рублей. Таким образом, суд считает необходимым взыскать Пустового А.А. в пользу истца 2364,17 рублей, с Бадлуева А.В., Пустовой С.Ю., Пустового А.А., Николаева Л.А. по 2364,17 рублей.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из смысла ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Исходя из данного положения закона, поскольку доводы истца, подтвержденные документально, не опровергнуты стороной ответчиков, суд принимает их в качестве доказательства и считает необходимым удовлетворить требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, судья

РЕШИЛА:

Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ представляемого Бурятским отделением № 8601 к Пустовому А.А., Бадлуеву А.В., Пустовой С.Ю., Пустовому А.А., Николаеву Л.А. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Бурятского отделения № 8601 и Пустовым А. А..

Взыскать солидарно с Пустового А. А., Бадлуева А.В., Пустовой С.Ю., Пустового А. А., Николаева Л. А. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ представляемого Бурятским отделением № 8601 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 862085,50 руб., в том числе: просроченный основной долг – 786769,16руб., просроченные проценты – 75072,20руб., неустойка за просроченные проценты – 244,14 руб..

Взыскать с Пустового А. А. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ представляемого Бурятским отделением № судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в размере 2364,17 рублей.

Взыскать с Бадлуева А.В. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ представляемого Бурятским отделением № судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в размере 2364,17рублей.

Взыскать с Пустовой С.Ю. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ представляемого Бурятским отделением № судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в размере 2364,17рублей.

Взыскать с Пустового А. А. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ представляемого Бурятским отделением № судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в размере 2364,17 рублей.

Взыскать с Николаева Л. А. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ представляемого Бурятским отделением № судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в размере 2364,17 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 42,00 кв.м., принадлежащую на праве собственности Пустовому А. А.. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определение начальной продажной стоимости квартиры поручить службе судебных приставов-исполнителей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Л. Гармаева