Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3277/2021 ~ М-1436/2021 от 17.03.2021

Дело № 2-3277/2021

УИД № 53RS0022-01-2021-002234-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года                       город Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Костяевой А.А.

при секретаре Чаловой О.В.,

с участием представителя истцов Кирсановой Л.М., Дмитриевой Е.М. – Кушнаревой Л.Н., ответчика Самойлова И.А., его представителя Алкаева К.А., представителя ответчика Администрации Великого Новгорода – Яковлевой Н.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирсановой Л.М., Дмитриевой Е.М. к Самойлову И.А., Администрации Великого Новгорода об обязании произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре, обязании выделить в собственность истцов 1/2 долю жилого дома и выделить в пользование 1/2 долю земельного участка,

установил:

Кирсанова Л.М., Дмитриева Е.М. обратились в Новгородский районный суд с иском к Самойлову И.А., Администрации Великого Новгорода об обязании произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре, обязании выделить в собственность по 1/4 доли жилого дома и выделить в пользование по ? доли земельного участка каждому из истцов, в обоснование требований указав, что на праве собственности сторонам принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 32.9 кв.м. ? доля принадлежит истцам (по ? доли каждой) и ? ответчику. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1265 кв.м., предоставленном сторонам в аренду Администрацией Великого Новгорода. Порядок пользования домом и земельным участком между сторонами сложился, однако, стороны имеют непреодолимые трудности при согласовании вопросов, касающихся пользованием имуществом, находящимся в долевой собственности. Администрация Великого Новгорода не возражает против раздела земельного участка, однако, ответчик Самойлов И.А. не соглашается на предложения истцов, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с иском о выделении в натуре части дома и разделе земельного участка, согласно сложившегося порядка, пропорционально долям в праве.

В судебном заседании представитель истцов Кирсановой Л.М., Дмитриевой Е.М. – Кушнарева Л.Н. поддержала иск, уточнила и просила, произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 32,9 кв.м., следующим образом:

Обязать Кирсанову Л.М. и Дмитриеву Е.М. в течение полугода со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу произвести следующие работы:

- выполнить демонтаж существующей в доме перегородки (литА), разделяющей помещение 1 и 2;

- сместить дверной проем в помещении №;

- возвести глухую противопожарную стену из газобетонных блоков толщиной 200мм марки по средней плотности D400, опирающуюся на свайно-ростверковый фундамент (бетонный ростверк на металлических винтовыъ сваях), на высоту первого этажа и чердачного помещения до кровли (Н=5,2м), имеющую предел огнестойкости REI 240 и класс пожарной опасности КО, подтвержденный сертификатом соответствия, что соответствует требованиям п. 7.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные;

- произвести армирование стены арматурой не менее диаметром 6, арматурные стержни укладываются в штробу и заполняются клеем, для стены 200мм достаточно 1 ряд арматуры через каждые три ряда блоков Н=250;

- зашить слуховое окно в помещении чердака, которое будет пересекаться возводимой стеной.

Взыскать с Самойлова И.А. в пользу Кирсановой Л.М. и Дмитриевой Е.М. ? долю стоимости работ и материалов для необходимого переоборудования в размере (135885:2) 67942 руб. 50 коп.

Выделить в собственность Самойлова И.А. ? часть дома, площадью 15,6 кв.м., расположенную в пределах точек земельного участка с коррдинатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность Кирсановой Л.М. и Дмитриевой Е.М. ? часть дома, площадью 15,6 кв.м., расположенную в пределах точек земельного участка с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Произвести раздел в натуре земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1265 кв.м.:

Выделить в пользование Самойлова И.А. земельный участок, площадью 632 кв.м., расположенные в пределах точек с координатами

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в пользование Кирсановой Л.М. и Дмитриевой Е.М. земельный участок, площадью 632 кв.м., расположенные в пределах точек с координатами

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик Самойлов И.А., его представитель Алкаев К.А. исковые требования не признали.

Представитель ответчика Администрация Великого Новгорода – Яковлева Н.Е. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истцы Кирсанова Л.М., Дмитриева Е.М., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Новгородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», согласно п. 11 которого выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учётом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединённую к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечёт за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ за № Самойлову И.А. был выделен на условиях аренды неделимый земельный участок площадью 1265 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для эксплуатации жилого дома <адрес>.

В настоящее время стороны являются арендаторами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1265 кв.м., кадастровый номер №, на основании договора соглашения о присоединении к договору №общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор присоединения), выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений лиц, участвующих в деле, письменных материалов дела, земельный участок фактически поделен пополам путем установки забора вдоль участка до половины. Половина, находящаяся в пользовании ответчика используется под автосервис. Половина, находящаяся в пользовании истцов не используется из-за имеющихся споров между сторонами.

На земельном участке находится жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 32.9 кв.м. ? доля принадлежит истцам (по ? доли каждой) и ? ответчику.

Фактически сторонами установлен порядок пользования жилым домом поскольку в жилой дом имеются два отдельных входа, однако жилой дом не используется по назначению, из-за технического состояния (отсутствует пол).

Согласно п. п. 1, 2 и 6 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действия градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно Правил землепользования и застройки Великого Новгорода", утвержденного решением Думы Великого Новгорода ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер земельного участка в территориальной зоне ТЖ-1 (где находится данный участок) с целевым назначением «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 400 кв.м.

Согласно заключению эксперта Индивидуального предпринимателя К.О.И.№ от ДД.ММ.ГГГГ, с технической точки зрения осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № в соответствии с идеальными долями собственников в праве собственности, с учетом доступа собственников на образуемые земельные участки, с учетом требований СНиП, возможно. Экспертом предложен вариант раздела земельного участка, которые не предполагает выплату денежной компенсации за отступление от стоимости выделяемых частей, так как выделяемые части соответствуют идеальным долям владельцев.

Оснований не доверять обоснованности выводов эксперта у суда нет, поскольку заключение обоснованно, последовательно, основано на материалах дела, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, дано специалистом, имеющим соответствующую квалификацию. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

Свое заключение эксперт К.О.И. подтвердил в судебном заседании.

Учитывая заключение эксперта, отсутствие порядка пользования спорным земельным участком и жилым домом, а также мнение истца, который просил суд произвести раздел спорного имущества по варианту, предложенному экспертом, суд считает возможным разделить земельный участок в натуре по данному варианту раздела, предложенному экспертом в вышеуказанном заключении.

С учетом того, что требования истца удовлетворены, в его пользу с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. каждой

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Кирсановой Л.М., Дмитриевой Е.М. к Самойлову И.А., Администрации Великого Новгорода удовлетворить.

произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м., следующим образом:

Обязать Кирсанову Л.М. и Дмитриеву Е.М. в течение полугода со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу произвести следующие работы:

- выполнить демонтаж существующей в доме перегородки (литА), разделяющей помещение 1 и 2;

- сместить дверной проем в помещении №;

- возвести глухую противопожарную стену из газобетонных блоков толщиной 200мм марки по средней плотности D400, опирающуюся на свайно-ростверковый фундамент (бетонный ростверк на металлических винтовыъ сваях), на высоту первого этажа и чердачного помещения до кровли (Н=5,2м), имеющую предел огнестойкости REI 240 и класс пожарной опасности КО, подтвержденный сертификатом соответствия, что соответствует требованиям п. 7.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные;

- произвести армирование стены арматурой не менее диаметром 6, арматурные стержни укладываются в штробу и заполняются клеем, для стены 200мм достаточно 1 ряд арматуры через каждые три ряда блоков Н=250;

- зашить слуховое окно в помещении чердака, которое будет пересекаться возводимой стеной.

Взыскать с Самойлова И.А. в пользу Кирсановой Л.М. и Дмитриевой Е.М. ? долю стоимости работ и материалов для необходимого переоборудования в размере (135885:2) 67942 руб. 50 коп.

Выделить в собственность Самойлова И.А. ? часть дома, площадью 15,6 кв.м., расположенную в пределах точек земельного участка с коррдинатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность Кирсановой Л.М. и Дмитриевой Е.М. ? часть дома, площадью 15,6 кв.м., расположенную в пределах точек земельного участка с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Произвести раздел в натуре земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1265 кв.м.:

Выделить в пользование Самойлова И.А. земельный участок, площадью 632 кв.м., расположенные в пределах точек с координатами

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в пользование Кирсановой Л.М. и Дмитриевой Е.М. земельный участок, площадью 632 кв.м., расположенные в пределах точек с координатами

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Кирсановой Л.М., Дмитриевой Е.М. и Самойлова И.А. на земельный участок площадью 1265 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Взыскать с Самойлова И.А. в пользу Кирсановой Л.М. судебные расходы в сумме 300 рублей.

Взыскать с Самойлова И.А. в пользу Дмитриевой Е.М. судебные расходы в сумме 300 рублей.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                 А.А. Костяева

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2021 года