Решение по делу № 2-4774/2017 ~ М-3158/2017 от 23.05.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СоюзАгро» о признании договора частично недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «СоюзАгро» о признании договора частично недействительным. В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НТ-4/4-18-383-1/АН с ООО «СоюзАгро», предметом которого является структурно обособленное жилое помещение ориентировочной площадью 39,93 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Срок передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес. Цена квартиры по договору составила 3 863 575 руб.. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнено своевременно и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление от ответчика об увеличении площади квартиры до 42,2 кв.м. и с требованием доплатить денежную сумму в размере 219 642 руб. 25 коп.. В свою очередь, ответчик отказывался выполнить требования истицы о передаче квартиры, указав, что она обязана оплатить коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию, а также обязана заключить договор с управляющей компанией. Просит суд признать недействительным пункты 3.2.4.1, 3.2.4.2 договора № НТ-4/4-18-383-1/АН, заключенного между ней и ООО «СоюзАгро».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СоюзАгро» исковые требования не признала и пояснила, что оспариваемые истцом пункты договора не нарушают ее прав и интересов.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НТ-4/4-18-383-1/АН с ООО «СоюзАгро», предметом которого является структурно обособленное жилое помещение ориентировочной площадью 39,93 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Срок передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес. Цена квартиры по договору составила 3 863 575 руб.. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнено своевременно и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление от ответчика об увеличении площади квартиры до 42,2 кв.м. и с требованием доплатить денежную сумму в размере 219 642 руб. 25 коп..

В свою очередь, ответчик отказывался выполнить требования истицы о передаче квартиры, указав, что она обязана оплатить коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию, а также обязана заключить договор с управляющей компанией.

В соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ст. 16 п. 1 Закона о защите прав потребителей, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со ст. 16 п. 2 Закона о защите прав потребителей запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

П.3.2.4.1 Договора установлено, что участник долевого строительства извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию многоквартирный дом эксплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой застройщиком при вводе многоквартирного дома в эксплуатацию, до даты определения (выбора) управляющей компании и/или изменения способа управления многоквартирным домом собственниками в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Участник обязан заключить договор с указанной застройщиком управляющей компанией одновременно с подписанием акта приема-передачи объекта и перечислить на счет управляющей компании денежные средства (аванс) в размере не менее чем за четыре месяца вперед на оплату расходов по техническому обслуживанию многоквартирного дома и коммунальных услуг, если иное не предусмотрено условиями договора с управляющей компанией.

Согласно п.3.2.4.2 Договора участник в течение пяти рабочих дней со дня предъявления застройщиком или организацией, осуществляющей функции управления жилым домом, соответствующего требования, но не позднее даты подписания акта приема – передачи объекта, обязуется компенсировать застройщику расходы по техническому и коммунальному обслуживанию объекта долевого строительства и доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая, но не ограничиваясь затратами: на оплату расходов, связанных с управлением многоквартирным домом, содержанием, и обеспечением сохранности общего имущества в нем; на оплату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение объекта; иные услуги, связанные с содержанием объекта долевого строительства и общего имущества многоквартирного дома. Пропорционально доле участника долевого строительства, по расценкам, установленным организацией, эксплуатирующей многоквартирный дом за период с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до оформления акта приема – передачи объекта.

Суд считает, что содержащиеся в п.п. 3.2.4.1, 3.2.4.2 договора условия противоречат положениям п. 2 ст. 16 Закона N 2300-1, п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, ст. 161 ЖК РФ и ущемляют права потребителя, поскольку возлагают на потребителя обязанность до передачи квартиры заключить договор с третьим лицом (управляющей организацией) и произвести указанному лицу оплату авансом за еще не предоставленные услуги.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, возложение на истца обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг противоречит указанной норме закона, вследствие чего п.п. 3.2.4.1, 3.2.4.2 Договора не могут быть признаны законными, ответчиком нарушены права потребителя включением в договор не соответствующих закону условий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СоюзАгро» о признании договора частично недействительным удовлетворить.

Признать недействительными п.п. 3.2.4.1, 3.2.4.2 договора № НТ-4/4-18-383-1/АН участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СоюзАгро».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья:                      С.В. Потапова