Заочное решение по делу № 2-3211/2014 ~ М-3224/2014 от 29.10.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2014 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре Пинигиной А.В., с участием истицы Бабкиной Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3211/2014 по исковому заявлению Бабкиной Э.В. к Диановой Ю.Б. о снятии обременения права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бабкина Э.В. обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что 00.00.0000 года в г. Усолье-Сибирское ею был заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, согласно которому расчет между сторонами должен был быть произведен частично. Истец купила у ответчика земельный участок по адресу: (данные изъяты), с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м с …х-этажным жилым домом площадью 000 кв.м общей стоимостью (данные изъяты) рублей, в том числе (данные изъяты) рублей за вышеуказанный земельный участок с надворными постройками, и (данные изъяты) рублей за жилой дом. До подписания договора ею была передана сумма в размере (данные изъяты) рублей, а оставшаяся сумма (данные изъяты) рублей по расчету должна была быть передана частично в течение одного календарного года со дня подписания договора купли-продажи (данные изъяты) рублей в течение первых шести месяцев и (данные изъяты) рублей в оставшиеся шесть месяцев. В силу этого Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в г. Усолье-Сибирское было выдано свидетельство о государственной регистрации права 000 от 00.00.0000 года на дом с ограничением права: ипотека в силу закона. Нарушение истицей обоих сроков исполнения своих обязательств послужило причиной подачи бывшим собственником соответствующих исков в суд о взыскании денежных средств по договору купли-продажи дома, возмещении убытков и морального вреда, по которым Усольским городскими судом были вынесены решения о частичном их удовлетворении. В настоящее время истицей исполнены перед ответчиком все долговые обязательства, однако у ответчика к истцу возникла личная неприязнь и в настоящий момент она уклоняется от подписания заявления о снятии обременения с дома. 00.00.0000 г. при личной беседе по телефону на предложение к ответчику встретиться для подписания заявления о снятии обременения от ответчика поступил отказ.

Просит признать обременение в виде ипотеки, установленной на жилое помещение по адресу: (данные изъяты), на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года, отсутствующим.

Определением Усольского городского суда от 00.00.0000 года произведена замена ненадлежащего ответчика Усольский отдел Управления Росреестра по Иркутской области на надлежащего ответчика Дианову Ю.Б. (л.д.).

В судебном заседании истица Бабкина Э.В. на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании истец Бабкина Э.В. на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Дианова Ю.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д.)

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что истица согласна на рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие ответчицы, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области Рябцовская А.Л., действующая по доверенности № 000 от 00.00.0000 г. (л.д.), в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.).

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из материалов дела видно, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 00.00.0000 года Бабкиной Э.В. было приобретено у Диановой Ю.Б. в собственность земельный участок по адресу: (данные изъяты), с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м с одноэтажным жилым домом площадью 000 кв.м общей стоимостью (данные изъяты) рублей, в том числе (данные изъяты) рублей за вышеуказанный земельный участок с надворными постройками, и (данные изъяты) рублей за жилой дом (л.д.).

С продавцом земельного участка и жилого дома, находящегося на нем, Диановой Ю.Б. был подписан акт приема-передачи (л.д. 0).

Вместе с тем пунктом 5 договора установлено, что расчет между сторонами будет произведен частично, а именно: до подписания настоящего договора покупатель передал продавцу (данные изъяты) рублей, в том числе (данные изъяты) рублей в порядке расчета за вышеуказанный земельный участок с находящимися на нем надворными постройками, и (данные изъяты) рублей – в порядке расчета за вышеуказанный одноэтажный жилой дом. Оставшаяся сумма в (данные изъяты) рублей за отчуждаемый жилой дом покупателем будет передана за счет собственных средств продавцу частично в течение одного календарного года с момента подписания настоящего договора, в том числе из них первую часть в сумме (данные изъяты) рублей покупатель обязуется передать в течение шести календарных месяцев со дня подписания настоящего договора, и оставшуюся сумма (данные изъяты) рублей в оставшийся срок (л.д.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

00.00.0000 года была произведена государственная регистрация данного договора, перехода права собственности к покупателю Бабкиной Э.В., а также обременение ее права ипотекой в силу закона (л.д.).

Установлено, что нарушение истицей сроков исполнения своих обязательств по договору купли-продажи, послужило причиной подачи Диановой Ю.Б. искового заявления в суд о взыскании денежных средств по договору купли-продажи дома, возмещении убытков и морального вреда.

Решением (данные изъяты) суда от 00.00.0000 года исковые требования удовлетворены частично, с Бабкиной Э.В. в пользу Диановой Ю.Б. взыскана сумма основного долга в размере (данные изъяты) рублей (л.д.).

Кроме того, решением (данные изъяты) суда от 00.00.0000 года с Бабкиной Э.В. в пользу Диановой Ю.Б. взыскана задолженность по договору купли-продажи в размере (данные изъяты) рублей (л.д.).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам (данные изъяты) областного суда от 00.00.0000 года решение (данные изъяты) суда Иркутской области от 00.00.0000 года оставлено без изменения (л.д.)

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя (данные изъяты) РОСП от 00.00.0000 г. исполнительное производство № 000 о взыскании с Бабкиной Э.В. в пользу Диановой Ю.Б. задолженности в размере (данные изъяты) рублей окончено, в связи с полным исполнением исполнительного документа (л.д. ). Также окончено исполнительное производство № 000 в отношении должника Бабкиной Э.В. о взыскании задолженности по решению суда от 00.00.0000 г. на общую сумму задолженности (данные изъяты) рублей в связи с фактическим исполнением исполнительного документа (л.д.).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и сторонами по делу не оспаривается, что обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества были исполнены покупателем Бабкиной Э.В. надлежащим образом в полном объёме. Вместе с тем, ответчица Дианова Ю.Б. уклоняется от подачи совместного заявления в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Доказательства обратного стороной ответчика в материалы дела не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем обязательства по договору купли-продажи от 00.00.0000 года исполнены надлежащим образом, возражения относительно прекращения ипотеки иных лиц отсутствуют, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, учитывая фактические обстоятельства установленные судом при рассмотрении настоящего гражданского дела, требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░░ ░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 00.00.0000 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 04.02.2015 ░.