Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3807/2014 ~ М-1374/2014 от 18.02.2014

№ 2-3807/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

    при секретаре             Рушайло К.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривулиной Н.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец Кривулина Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

    В обоснвоание требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» (инвестор) и истицей Кривулиной Н.В. (соинвестор) был заключен договор № участия в инвестировании строительства, предметом которого являлось участие соинвестора в инвестировании строительства многоэтажного жилого корпуса № расположенного по адресу: АДРЕС с правом приобретения отдельной доли в виде инвестиционного объекта – квартиры, расположенной в корпусе № проектный номер квартиры №, на 7 этаже, общей проектной площадью 43,1 кв.м., состоящей по проекту из 1 (одной) комнаты. Согласно п. 2.3. договора стадия строительства объекта заканчивается принятием объекта Государственной приемочной комиссией в ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с п. 2.4. договора стоимость вклада соинвестора, приходящегося на строительство квартиры, составляет сумму в размере 22843 долларов США, оплачиваемую в рублевом эквиваленте, исходя из расчета 530 долларов США за один кв.м. Истица со своей стороны все условия договора, заключенного между ней и ответчиком выполнила. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» (инвестор) в лице представителя ЗАО АН «наименование», действующего на основании договора и доверенности, и Кривулиной Н.В. (соинвестор) было подписано дополнительное соглашение № к договору участия в инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому истица как соинвестор не имела никаких претензий к инвестору за нарушение обязательств по сдаче объекта государственной приемочной комиссии и отказалась от взыскания штрафных санкций в соответствии с условиями договора, также стороны пришли к соглашению, что стоимость инвестиционного вклада соинвестора, приходящегося на строительство квартиры – 22843 долларов США, является фиксированной и в случае увеличения общей проектной площади квартиры на основе фактической общей площади квартиры, определенной органами ТБТИ, перерасчету (уточнению) не подлежит. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» (инвестор) и Кривулиной Н.В. (соинвестор) был подписан акт приема-передачи жилого помещения, в соответствии с которым инвестор передает, а соинвестор принимает жилое помещение – квартиру № расположенную на 7 этаже по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС), общей площадью 48 кв.м. После того как дом по адресу: АДРЕС был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: АДРЕС, дом был передан на обслуживание управляющей компании – ООО «наименование2».

    В ДД.ММ.ГГГГ г. истица Кривулина Н.В., вселилась в квартиру по адресу: АДРЕС, сделала ремонт, и в настоящее время также проживает в указанной квартире, задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет. До настоящего времени истица Кривулина Н.В. не имеет возможности оформить право собственности на приобретенную квартиру, несмотря на то, что обязательства по Договору участия в инвестировании строительства в части оплаты и передачи спорной квартиры, сторонами выполнены в полном объеме и надлежащим образом. Ответчик от регистрации права собственности на спорный объект уклоняется.

    Истец Кривулина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Дроздова Ю.М. поддержала исковые требования в полном объеме.

    Ответчик ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.

    3-е лицо – представитель Управления Росреестра по ..... области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.

    Суд, с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и представителя 3-го лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» (инвестор) и Кривулиной Н.В. (соинвестор) был заключен договор № участия в инвестировании строительства, предметом которого являлось участие соинвестора в инвестировании строительства многоэтажного жилого корпуса №, расположенного по адресу: АДРЕС с правом приобретения отдельной доли в виде инвестиционного объекта – квартиры, расположенной в корпусе №, проектный номер квартиры № на 7 этаже, общей проектной площадью 43,1 кв.м., состоящей по проекту из 1 (одной) комнаты.

    Согласно п. 2.3. договора стадия строительства объекта заканчивается принятием объекта Государственной приемочной комиссией в ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии с п. 2.4. договора стоимость вклада соинвестора, приходящегося на строительство квартиры, составляет сумму в размере 22843 долларов США, оплачиваемую в рублевом эквиваленте, исходя из расчета 530 долларов США за один кв.м.

    В соответствии с п. 3.2.3 договора Кривулина Н.В. обязалась заключить договор с ОАО «наименование3» по страхованию предпринимательских рисков по настоящему договору до ДД.ММ.ГГГГ включительно и оплатить договор с ОАО «наименование3» в сроки, указанные в договоре.

    В соответствии с Приложением № к договору участия в инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ Кривулина Н.В., должна была произвести платежи по договору единовременно в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Кривулиной Н.В. была произведена оплата по договору участия в инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22843 доллара США по курсу ЦБ РФ на день платежа – 30,98 руб., что составило 707676 руб. 14 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Кривулиной Н.В. также была произведена оплата страхового взноса по страхованию предпринимательских рисков в сумме 200285,70 руб. и заключен договор страхования предпринимательских рисков на случай неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств контрагентом предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» (инвестор) в лице представителя ЗАО АН «наименование», действующего на основании договора и доверенности, и Кривулиной Н.В. (соинвестор) было подписано дополнительное соглашение № к договору участия в инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Кривулина Н.В. как соинвестор не имела никаких претензий к инвестору за нарушение обязательств по сдаче объекта государственной приемочной комиссии и отказалась от взыскания штрафных санкций в соответствии с условиями договора, также стороны пришли к соглашению, что стоимость инвестиционного вклада соинвестора, приходящегося на строительство квартиры – 22843 долларов США, является фиксированной и в случае увеличения общей проектной площади квартиры на основе фактической общей площади квартиры, определенной органами ТБТИ, перерасчету (уточнению) не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» (инвестор) и Кривулиной Н.В. (соинвестор) был подписан акт приема-передачи жилого помещения, в соответствии с которым инвестор передает, а соинвестор принимает жилое помещение – квартиру №, расположенную на 7 этаже по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС), общей площадью 48 кв.м.

    После того как дом по адресу: АДРЕС был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: АДРЕС, дом был передан на обслуживание управляющей компании – ООО «наименование2».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» и Кривулиной Н.В. был заключен договор энергоснабжения № в соответствии с условиями которого Кривулина Н.В. получала и должна была оплачивать электроэнергию, поступающую по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» и Кривулиной Н.В. был заключен договор № на обслуживание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг на квартиру по адресу: АДРЕС.

    С ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: АДРЕС находится на обслуживании ООО «наименование4» и между Кривулиной Н.В. и ООО «наименование4» заключен договор № на коммунальное обслуживание квартиры по адресу: АДРЕС.

    Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ г. Кривулина Н.В. вселилась в квартиру по адресу: АДРЕС, сделала ремонт, и в настоящее время также проживает в указанной квартире, задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет. Ответчик от регистрации права собственности на спорный объект уклоняется.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, выполнив надлежащим образом все взятые на себя обязательства, приобрела право на недвижимое имущество – квартиру по адресу: АДРЕС. Исковые требования Кривулиной Н.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

    Признать за Кривулиной Н.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Федеральный судья: