Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2011 ~ М-153/2011 от 14.06.2011

Дело № 2-139/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2011 года                     п. Тим

Тимский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А.,

при секретаре Гринь Е.Н.,

с участием представителя истца Захарова В.П. по доверенности- Сидельниковой Любови Григорьевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Вячеслава Петровича к Администрации Тимского сельсовета Тимского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Захаров В.П. обратился в суд с иском к Администрации Тимского сельсовета Тимского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что 24.12.2007 года он по договору купли-продажи за <данные изъяты> рублей приобрел в собственность у ОГУП «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО7 недвижимое имущество - нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: <адрес>. Этот договор был исполнен сторонами, так как продавец передал покупателю в собственность нежилое помещение, а покупатель оплатил продавцу обусловленную договором цену.

Переход права собственности от ОГУП «<данные изъяты>» к истцу на спорное здание не был зарегистрирован, и в настоящее время истец лишен возможности обратиться за государственной регистрацией перехода прав и решить вопрос об оформлении права собственности во внесудебном порядке, поскольку 21.07.2010 года ОГУП «<данные изъяты> было ликвидировано. Какие-либо правопритязания третьих лиц на нежилое помещение (котельная) отсутствуют.

Указанное здание котельной расположено по адресу: <адрес> состоит из изолированного помещения, площадью 97,3 кв. м..

На основании изложенного, истец просил суд признать за Захаровым В.П. право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание «котельная», расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Захаров В.П. не явился, указав в исковом заявлении просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Сидельниковой Л.Г..

Представитель истца Захарова В.П. по доверенности - Сидельников Л.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Тимского сельсовета Тимского района Курской области Черных С.Н. в судебное заседании не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца по доверенности- Сидельниковой Л.Г., суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от 24.12.2007 года, согласно которому истец Захаров В.П. за <данные изъяты> рублей приобрел у ОГУП «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего право собственности на нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: <адрес> Согласно пояснениям представителя истца по доверенности Сидельниковой Л.Г. и квитанции от ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанный договор был в полном объеме исполнен сторонами, так как продавец передал покупателю нежилое помещение в собственность, а покупатель оплатил продавцу обусловленную договором цену.

Выпиской из ЕГРЮЛ, содержащей сведения о юридическом лице - ОГУП «<данные изъяты>» Тимского района Курской области по состоянию на 27.06.2011 года, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ года указанное ОГУП прекратило свою деятельность.

Как следует из содержания технического и кадастрового паспортов нежилого помещения литер В9, данные о собственнике этого помещения в БТИ отсутствуют, а само здание представляет собой одноэтажное изолированное помещения, общей площадью 97.3 кв.м..

Согласно уведомления Тимского отдела Управления Росреестра по Курской области от 21.06.2011 года, в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на недвижимое имущество котельную, общей площадью 97.3 кв. м., Литер В9, расположенное по адресу <адрес>

Как следует из справки Администрации Тимского сельсовета Тимского района Курской области от 07.02.2011 года, справки Администрации Тимского района Курской области от 22.02.2011года № 320, сообщения Комитета по управлению имуществом Курской области от 13.05.2011 года, сообщения ТУ Росимущества в Курской области от 05.05.2011 года, объект недвижимого имущества, здание котельной, расположенном по адресу: <адрес> не значится в реестре муниципального имущества Тимского сельсовета Тимского района, и в реестре муниципального имущества Тимского района Курской области, а также в реестре государственного имущества Курской области и реестре федерального имущества.

Судом установлено, что переход права собственности на нежилое помещение, здание котельной Захарову В.П. в нарушение требований п. 1 ст. 551 ГК РФ не был зарегистрирован. При этом, в настоящее время истец в связи с ликвидацией организации-продавца лишен возможности осуществить государственную регистрацию перехода прав во внесудебном порядке, а также предъявить в суд предусмотренное п. 3 ст. 551 ГК РФ требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В сложившейся ситуации для решения вопроса о том, состоялся ли переход права собственности от продавца к покупателю, суд учитывает обстоятельства, свидетельствующие о действительном волеизъявлении сторон этого договора.

Суд принимает во внимание, что сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года были выполнены требования о заключении этих договоров в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), о его существенных условиях - предмете и цене договора (ст. 554, 555 ГК РФ). Таким образом, в судебном заседании установлено наличие сделанного в надлежащей форме (за исключением требования о государственной регистрации перехода права собственности) согласованного волеизъявления сторон договора купли-продажи на передачу в собственность покупателя, факт исполнения этого договора в полном объеме, а также отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении нежилого помещения (котельной).

Согласно постановлению Администрации Тимского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ года образовано два земельных участка в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, относящихся к категории земель промышленности, транспорта связи и иного назначения: площадью <данные изъяты> - для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимости с дальнейшим предоставлением в собственность Захарову В.П. за плату; площадью <данные изъяты> кв. м - для производственных нужд и оставить его в государственной собственности.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 17.06.2010 года, земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер №), расположенный по адресу: Курская область, Тимский район, Тимский сельсовет относится к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения. Указанный земельный участок разрешено использовать для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимости (котельная).

Как следует из договора аренды земель, находящихся в государственной собственности № 52 от ДД.ММ.ГГГГ года Захарову В.П. передан в аренду земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимости (котельная).

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за Захаровым В.П. права собственности на недвижимое имущество, здание котельной, являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова Вячеслава Петровича удовлетворить.

Признать за Захаровым Вячеславом Петровичем право     собственности на недвижимое имущество котельную, общей площадью 97.3 кв. м., Литер В9, расположенное по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Тимский районный суд Курской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: