Решение по делу № 2-202/2019 ~ М-105/2019 от 28.02.2019

Дело № 2-202/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 г.                                 с. Еткуль

Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Черепановой С.Г., с участием прокурора Халисовой В.Б., при секретаре Киселевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурштыка О.Ф. к Ерофееву С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

                                        УСТАНОВИЛ:

Бурштыка О.Ф. обратилась в суд с иском к Ерофееву С.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указала, что она, её несовершеннолетние дети ФИО7, ФИО7 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры в доме усадебного типа, расположенной по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В квартире, согласно данных сельского поселения и Отдела по вопросам миграции зарегистрирован Ерофеев С.А. (сын бывшего собственника квартиры), который членом семьи собственника не является, общее совместное хозяйство с ними не ведёт. Договор купли-продажи квартиры не содержит условий о сохранении регистрации ответчика Ерофеева С.А. и права пользования жилым помещением. В добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учета отказывается, он утратил право пользования спорным жилым помещением. По сведениям истца ответчик фактически проживает со своими родителями в г.Челябинске. В связи с этим для защиты своих нарушенных прав истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Истец Бурштыка О.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена, просит дело рассмотреть без её участия, представила заявление в котором указала, что просит дело рассмотреть без её участия, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ерофеев С.А. в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав прокурора, полагавшего, заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные в суд материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Бывший собственник Ерофеева В.А. совершила действия, направленные на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом её и членов её семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован бывший член семьи собственника Ерофеев С.А..

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, Ерофеев С.А. членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Суд полагает, что в силу статьи 35 ЖК РФ Ерофеев С.А. подлежат выселению из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бурштыка О.Ф. удовлетворить.

Признать ответчика Ерофеева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: