Решение по делу № 2-936/2016 ~ М-587/2016 от 10.03.2016

Дело Номер

Поступило в суд: Дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2016 года г.Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Табола К.В.,

При секретаре Таловской И.В.,

С участием

Представителя ответчика Верес Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каликина Т.Н. к Каликин С.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, по адресу: НСО, <Адрес>, р.<Адрес> выселить его и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей Каликина Т.Н. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>. Право собственности на данное жилое помещение истица прибрела Дата на основании договора купли-продажи. В котором ответчик, Каликин С.В., продает Каликина Т.Н., 1\2 (одну вторую) долю квартиры, в праве общей долевой собственности по данному адресу. На основании указанного договора купли-продажи, истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> от Дата. В одном из пунктов действующего договора купли-продажи, «продавец» (ответчик) гарантирует «покупателю» (истцу) снятие с регистрационного учета и выселение из квартиры не позднее 10 дней с момента подписания настоящего договора. Данные обязательства ответчик не исполнил по настоящее время.

Дата Каликина Т.Н., и ответчик, Каликин С.В., приобрели на основании договора купли-продажи данное жилое помещение. Указанное имущество было зарегистрировано в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <Адрес>. Свидетельство получено Дата, вид права: общая совместная собственность. На этом основании ответчик был зарегистрирован по данному адресу с Дата ОУФМС России по <Адрес> в <Адрес>.

Квартира была приобретена в браке, но Дата брак был расторгнут. После расторжения брака, истец и ответчик, составили соглашение сторон об установлении (определении) долей в праве общей совместной собственности на квартиру, от Дата, и зарегистрировали его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес>. Вид права: общая долевая собственность 1\2 (одна вторая). Свидетельство получено Дата.

В настоящее время, в соответствии со справкой, выданной МУП «РКЦ» р.<Адрес>, по данному адресу ответчик: Каликин С.В., зарегистрирован. Но в указанной квартире ответчик не проживает и не появляется, с ноября 2014 года по настоящее время, его личных вещей в указанной квартире нет. Ответчик добровольно выехал на иное место жительство, вывез свои вещи, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги по данной квартире.

Таким образом, ответчик не является членом семьи истца, так как совместного хозяйства с истцом не ведет, родственные связи не поддерживает. Где проживает ответчик в настоящее время, истцу не известно.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Затем истца уточнила исковые требования просит: признать Каликин С.В. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу: <Адрес>, р.<Адрес>

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен. Уважительных причин неявки в суд не представил. Возражений по иску не поступало.

В судебном заседании представитель ответчика, адвокат Верес Н.Н. назначенная в качестве представителя на основании ст.50 ГПК РФ, иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, так как позиция ответчика ей не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск обоснованный и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участником жилищных отношений, которые хотя не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права им обязанности возникают :

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищных законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

- вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользованием принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно протокола 1 Международной Конвенции « О защите прав человека и основных свобод» от Дата каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Ст.35 п.1 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только прежнего собственника и членов его семьи, но как вытекает из смысла закона, и всех иных лиц, в том числе и зарегистрированных в данном жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что Дата Каликина Т.Н., и ответчик, Каликин С.В., приобрели на основании договора купли-продажи данное жилое помещение. Указанное имущество было зарегистрировано в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <Адрес>. Свидетельство получено Дата, вид права: общая совместная собственность. На этом основании ответчик был зарегистрирован по данному адресу с Дата ОУФМС России по <Адрес> в <Адрес>.

Квартира была приобретена в браке, но Дата брак был расторгнут. После расторжения брака, истец и ответчик, составили соглашение сторон об установлении (определении) долей в праве общей совместной собственности на квартиру, от Дата, и зарегистрировали его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес>. Вид права: общая долевая собственность 1\2 (одна вторая). Свидетельство получено Дата.

Истица на основании договора купли-продажи от Дата приобрела у ответчика 1\2 долю, квартиры адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от Дата свидетельством о государственной регистрации права <Адрес> от Дата.

На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом доме был зарегистрирован Каликин С.В.

До настоящего время ответчик с регистрационного учета не снялся.

После заключения договора купли-продажи ответчик из жилого дома выселился, там не проживает, его личные вещи отсутствуют, регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника.

Факт регистрации ответчика спорном жилом помещении подтверждается справкой Номер от Дата.

Достоверно установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи в настоявшее время истца не являются, вещей принадлежащих ответчику нет.

Соглашение о том, что ответчик сохраняет право пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности к истцу, ответчиком не представлено. Никем не оспорен и не признан в установленном законом порядке незаконным переход права собственности на жилое помещение к истцу. А потому истец является законным собственником спорного жилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что требования истца о признании ответчика утратившим право жилым помещением подлежат удовлетворению.

Само по себе регистрация ответчика в спорной квартире согласно ч.2 ст. 3 Закона РФ « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Коституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Вместе с тем, исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что в иске о возложении обязанности снять ответчиков с регистрационного учета следует отказать.

Согласно п. 31 под. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд пришел к выводу о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, а потому суд считает, что какого-либо дополнительного решения о снятии с регистрационного учета не требуется.

Решение суда о признании Каликин С.В. не приобретшими право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета вышеуказанному по адресу.

Руководствуясь ст. 292 ч. 2 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать Каликин С.В. утратившим право пользования жилым помещением расположенным адресу: <Адрес>, р.<Адрес>.

В остальной части иска о снятии Каликин С.В. с регистрационного учета оказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение принято и изготовлено в совещательной комнате.

Судья К.В. Табола