Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-265/2019 ~ М-110/2019 от 11.02.2019

Дело № 2-265/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ст. Павловская                             22 марта 2019 года     Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего    судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания     Потаповой Н.С.,

с участием представителя истца – Чеповой О.Н., действующей на основании доверенности, от 10.01.2019 № 02-7-02/4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

УМИ администрации МО Павловский район обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2008 года по 31 декабря 2018 года в сумме 8597,63 рублей и пени за период с 02 сентября 2009 года по 10 февраля 2019 года в размере 2689,24 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что 14 октября 2008 года между администрацией Павловского сельского поселения Павловского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, на срок 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследником по закону первой очереди является ФИО1, а также её сын ФИО3. Однако ФИО1, до настоящего времени не обратилась в УМИ АМО <адрес> по вопросу переоформления документов землепользования. По договору аренды земельного участка имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8597,63 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2689,24 рублей. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Павловского сельского поселения Павловского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, на срок 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 8-11,13).

Исходя из положения ч.2 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.Однако согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Также следует учитывать положение ч.1 ст. 1152 ГК, которая гласит, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Истцом доказательств того, что ответчик принял наследство, в судебное заседание не предоставлено.

В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие об отсутствии у арендатора наследников, которым перейдет право аренды.

Согласно справок нотариусов Павловского нотариального округа Калмыкова М.Э. от 15.02.2019, Захарченко Л.Г. от 19.02.2019, Курипко Е.В. от 18.02.2019 наследственных дел после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в их производстве не имеется (л.д. 24-26).

Таким образом, ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по данному исковому заявлению, так как наследство ею не принято в установленном законом порядке.

Кроме того, учитывая то обстоятельство, что после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариусов наследственных дел не имеется, суд приходит к выводу о фактическом прекращении арендных отношений, касающихся земельного участка.

Согласно п.1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если, истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. Так истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, истец должен самостоятельно обратиться в управление Росреестра для прекращения записи аренды земельного участка с кадастровым номером № в связи со смертью арендатора и отсутствием наследников после его смерти.

Суд приходит к выводу об оставлении искового заявления без рассмотрения, так как истцу необходимо обратиться в досудебном порядке в соответствующие компетентные государственные органы для государственной регистрации погашения записи об аренде земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 222 ГПК РФ, ст.ст., 418, 617, 1152 ГК РФ, суд

определил:

Исковое заявление Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Павловский районный суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья Павловского районного суда О.В. Марченко