Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1992/2016 ~ М-667/2016 от 12.01.2016

Дело 2-1992-16

     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

При секретаре Соиной Ю.С.,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

18 февраля 2016 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова А. В. к ЗАО «Юниж-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

                    У С Т А Н О В И Л:

Гончаров А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Юниж-Строй» о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Густомясовой А.В. и ЗАО «Юниж-Строй» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве, по условиям которого ЗАО «Юниж-Строй» обязуется построить шестнадцатиэтажный шестиподъездный многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: Волгоградская область, г.Волгоград, ..., мкр.122-123, ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Густомясова А.В. свои финансовые обязательства по данному договору выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Густомясовой А.В. и Хонтян Е.А. был заключен договор об уступке права требования, по условиям которого Хонтян Е.А. приняла на себя обязанности и права в части истребования у ЗАО «Юниж-Строй» в собственность после законченного строительством жилого дома в эксплуатацию ..., общей площадью 37,28 кв.м., расположенной на втором этаже жилого ... мкр.122-123, ... г.Волгограда. Хонтян Е.А. произвела оплату, предусмотренную договором в установленные сроки. ДД.ММ.ГГГГ между Хонтян Е.А. и Гончаровым А.В. был заключен договор цессии, по условиям которого, Гончаров А.В. принял на себя в полном объеме право требования исполнения обязательств к ЗАО «Юниж-Строй» в отношении объекта долевого строительства. Данный договор цессии зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.... Финансовые обязательства по Договору в части оплату Застройщику участником цены Договора выполнены в полном объеме. В соответствии с п.3.1.3 Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в срок до ДД.ММ.ГГГГг. и в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Однако, ответчик в нарушение условий Договора не передал истцу объект. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки – ... коп., компенсацию морального вреда ... штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя ..., компенсацию оплаты нотариальных услуг ....

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца-Скобелева Г.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика-Орешкин Н.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, не согласился с расчетом неустойки и просил применить ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между ДД.ММ.ГГГГ между Густомясовой А.В. и ЗАО «Юниж-Строй» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве, по условиям которого ЗАО «Юниж-Строй» обязуется построить шестнадцатиэтажный шестиподъездный многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: Волгоградская область, г.Волгоград, ..., мкр.122-123, ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Густомясова А.В. свои финансовые обязательства по данному договору выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Густомясовой А.В. и Хонтян Е.А. был заключен договор об уступке права требования, по условиям которого Хонтян Е.А. приняла на себя обязанности и права в части истребования у ЗАО «Юниж-Строй» в собственность после законченного строительством жилого дома в эксплуатацию ..., общей площадью 37,28 кв.м., расположенной на втором этаже жилого ... мкр.122-123, ... г.Волгограда. Хонтян Е.А. произвела оплату, предусмотренную договором в установленные сроки.

ДД.ММ.ГГГГ между Хонтян Е.А. и Гончаровым А.В. был заключен договор цессии, по условиям которого, Гончаров А.В. принял на себя в полном объеме право требования исполнения обязательств к ЗАО «Юниж-Строй» в отношении объекта долевого строительства. Данный договор цессии зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.... Финансовые обязательства по Договору в части оплату Застройщику участником цены Договора выполнены в полном объеме.

В соответствии с п.3.1.3 Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в срок до ДД.ММ.ГГГГг. и в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Однако, ответчик в нарушение условий Договора не передал истцу объект.

В установленный договором срок ответчик свои обязательства в части передачи квартиры истцу не исполнил по настоящее время, задержав исполнение обязательств на 1381 день с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету истца.

На основании ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. п. 2, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа (ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, уведомления о нарушении срока передачи объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил принятые на себя перед истцом по п. 3.1.3. спорного договора обязательства. Не обеспечил передачу квартиры, поскольку объект недвижимости должен был быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени квартира истцу не передана.

Учитывая, что ответчик несет ответственность за нарушение срока передачи квартиры, то в пользу истца подлежит взысканию неустойка. Расчет истца суд проверил. Приходит к выводу, что он составлен неверно.

Исходя из разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 2 совместного Постановления N 13/14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Иное толкование заявителем положений гражданского законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствует о неправильном применении судом норм права.

Период просрочки исполнения обязательств ответчиком составляет 1302 дня (с 01.01.2012г. по 12.01.2016г). Согласно вышеназванной норме закона (ст. 6 ФЗ 214-ФЗ) урегулирована ответственность в виде неустойки исходя из размера доли ставки рефинансирования на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На день исполнения обязательства ставка рефинансирования составляла 8,25% годовых. Размер неустойки составляет ... руб., которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки судом не усматривается.

Суд считает, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства. Таких обстоятельств стороной ответчика суду не представлено. Основания для вывода об исключительности обстоятельств, позволяющих снизить размер неустойки, в материалах дела отсутствуют.

Разрешая вопрос о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". Согласно требованиям названной нормы закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. С учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ЗАО «Юниж-Строй» в пользу истца Гончарова А.В. в счет компенсации морального вреда ... руб..

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 46 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" у суда возникает обязанность взыскать с ответчика в пользу потребителей штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере ...

В соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, с учетом сложности и срока рассмотрения дела, количества судебных заседаний, в размере ... рублей и ... рублей по изготовлению нотариальной доверенности.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... коп. по требованиям имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончарова А. В. к ЗАО «Юниж-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Юниж-Строй» в пользу Гончарова А. В. неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя ... рублей, расходы по изготовлению нотариальной доверенности ..., штраф в размере ...., отказав в остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов.

Взыскать с ЗАО«Юниж-Строй» в доход местного бюджета госпошлину в ...

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

    Судья: подпись:    Ю.В.ТРОИЦКОВА

...

...

...

...