Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3204/2017 ~ М-2714/2017 от 12.04.2017

Дело № 2-3204/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Петрозаводск 24 мая 2017 года

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи К.А. Кипяткова

при секретаре судебного заседания А.В. Лантух

с участием прокурора О.Л. Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Недвижимость Петрозаводска» к Ивановой Е. В. о выселении, взыскании денежных средств

установил:

ООО «Недвижимость Петрозаводска» обратилось в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ивановой Е.В. заключен договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование и владение на период до ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> правом выкупа, ответчик обязался вносить платежи за пользование квартирой в размере 34146,97 рублей в месяц, и платежи в счет выкупа квартиры в размере 2393,03 рубля, общий минимально допустимый платеж составлял 36540 рублей в месяц. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора истец просит выселить ответчика из занимаемого жилого помещения, взыскать задолженность за пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 433204,55 рубля, предусмотренную договором сумму фиксированных затрат за юридическое сопровождение в размере 65000 рублей

Впоследствии истец увеличил размер исковых требований, просил взыскать задолженность в размере 437351,52 рубль, в остальной части требования оставил без изменения.

В судебном заседании представитель истца Щерба А.Г. исковые требования поддержала.

Ответчик Иванова Е.В., представитель ответчика Брантова Д.А. не оспаривая наличие задолженности по договору и ее размер, против удовлетворения требований в части выселения возражали, сослались на отсутствие у ответчика иного жилого помещения для проживания.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей иск в части выселения подлежащим удовлетворению, исследовав материал дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочего, из договоров.

Ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст.420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное возмездное владение и пользование на период с момента подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: <адрес> стоимостью 3101665 рублей, ответчик обязалась ежемесячно осуществлять платежи за пользование квартирой и в счет выкупа квартиры (п.1, 3).

П.6.2 договора установлен размер ежемесячного платежа, вносимого до 1 числа каждого месяца, за пользование квартирой - 34146,97 рублей, в счет выкупа квартиры – не менее 2393,03 рублей.

Указанный договор содержит в себе элементы договора найма жилого помещения, правоотношения по которому регламентированы Главой 35 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Ст.678 Гражданского кодекса РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Ст.682 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст.688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из представленных сторонами доказательств, расчета цены иска, пояснений сторон следует, что ответчиком предусмотренные договором обязательства по внесению платы за жилое помещение исполняются ненадлежащим образом, суммы в счет данных платежей выплачиваются нерегулярно и в размере меньшем, чем предусмотрено договором, за период пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 месяцев) платежи не вносились, всего из суммы 546351,52 рубля за пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34146,97 х 16 месяцев) внесено только 109000 рублей, задолженность составляет 437351,52 рубль, что ответчиком не оспаривается.

П.11 договора предусмотрено, что возникновение просроченной задолженности по договору в размере более трехкратного минимально допустимого платежа или при систематическом (3 и более раза в течение 12 месяцев) нарушения порядка его внесения расценивается как заявление на расторжение договора по инициативе второй стороны и является основанием для принятия решения о ее выселении.

Указанные обстоятельства в силу взаимосвязи положений п.11 договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ст.ст.687, 688 Гражданского кодекса РФ являются основанием для выселения ответчика из спорного жилого помещения, требования в данной части подлежат удовлетворению.

С учетом установленного факта наличия задолженности по внесению платежей за найм жилого помещения, положений ст.ст.11, 12, 309, 310, 678 Гражданского кодекса РФ требование о взыскании такой задолженности в подтвержденной сумме 437351,52 рубль также подлежат удовлетворению.

В части требований о взыскании с ответчика суммы фиксированных затрат по досудебной подготовке документов и юридическому сопровождению исковых требований в суде в размере 65000 рублей суд приходит к следующему.

В соответствии с п.12 договора при необходимости обращения одной из сторон договора в суд с иском к другой стороне по основаниям, связанным с ненадлежащим исполнением условий настоящего договора, сторона-ответчик оплачивает стороне-истцу сумму фиксированных убытков, которые сторона понесла или потенциально понесет в связи с необходимостью обращения в суд и последующего исполнения решения суда в размере 65000 рублей.

Согласно положениям ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Анализ условий договора свидетельствует о том, что стороны при заключении данного договора добровольно согласовали условие о дополнительной ответственности стороны, ответственной за неисполнение обязательства, сформулировав его указанным выше образом, что не противоречит ст.421 Гражданского кодекса РФ, поскольку возможность разрешения в договоре вопроса о компенсации стороной договора издержек, понесенных другой стороной в связи с получением исполнения, законом не запрещена. Вместе с тем, буквальное толкование данного условия договоров исходя из ст.431 Гражданского кодекса РФ, с учетом указания в нем на правовую природу данных сумм, как связанных с необходимостью обращения в суд, не исключает возможность применения к ним положений ГПК РФ о судебных расходах, в том числе ст.100 ГПК РФ.

С учетом изложенного, ст.100 ГПК РФ, суд считает необходимым с учетом сложности дела, длительности его рассмотрения, объема работы, выполненной представителем истца, уменьшить размер таких издержек до разумных пределов, каковыми находит сумму 10000 рублей, включив ее в размер подлежащих возмещению истцу ответчиком по правилам ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска судебных расходов.

В соответствии с ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца помимо изложенных выше издержек подлежат взысканию судебные расходы по делу в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 13573,52 рубля (7573,52 + 6000), а всего судебных расходов в сумме 23573,52 рубля.

Истцом при подаче иска излишне уплачена государственная пошлина в сумме 3053,48 рубля (10627 – 7573,52), которая взысканию с ответчика не подлежит, может быть возвращена истцу либо зачтена по правилам ст.333.40 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Недвижимость Петрозаводска» удовлетворить частично.

Выселить Иванову Е. В. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ивановой Е. В. в пользу ООО «Недвижимость Петрозаводска» задолженность по внесению платы за пользование квартирой по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 437351 рубль 52 копейки, судебные расходы по делу в размере 23 573 рубля 52 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья К.А. Кипятков

Мотивированное решение суда изготовлено 08.06.2017,

Последний день обжалования 10.07.2017.