Решение по делу № 2-1428/2019 ~ М-879/2019 от 11.03.2019

Дело № 2-1428/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малышевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козина Анатолия Петровича к ООО «Принед-Союз» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Козин А.П. обратился в суд с иском к ООО «Принед-Союз» о признании права собственности на машиноместо, ссылаясь на то, что между ним, Козиным А.П., с одной стороны, и ответчиком ООО «Принед-Союз», с другой стороны, был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки. По условиям договора, истец принял на себя обязательство проинвестировать строительство подземной гараж-стоянки, расположенной по адресу: <адрес>, а ООО «Принед-Союз» приняло на себя обязательство по окончании строительства передать в собственность машиноместо №, общей площадью ориентировочно 18 кв.м..

Далее истец указывает, что он свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, оплату по договору произвёл.

Далее истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому после сдачи подземного гаража- стоянки в эксплуатацию, ответчик обязался передать истцу в собственность 1/186 часть нежилого помещения №, общей площадью 6 796, 1 кв.м., машиноместо №. Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи машиноместа, необходимые документы для государственной регистрации ему, Козину А.П., не предоставлены.

Истец просит суд: признать за Козиным А.П. право собственности на 1/186 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения №, общей площадью 6 796,1 кв. м, что соответствует 36,5 кв. м., в том числе машиноместо №, площадью 18 кв. м., расположенном в подземном гараже – стоянке со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, воспользовался своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Козина А.П. - Пшеничникова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Принед-Союз в судебное заседание не явился, от получения судебных извещений уклоняется, что суд расценивает как злоупотребление правом и с учётом требований п. 1 ст. 165.1. ГК РФ считает ответчика извещенным о времени и месте слушания дела.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между Козиным А.П. (дольщик), с одной стороны, и ответчиком ООО «Принед-Союз» (инвестор), с другой стороны, был заключен Договор № о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки.

Согласно условиям договора, истец принял на себя обязательство проинвестировать строительство подземной гараж-стоянки, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства передать в собственность Козину А.П. нежилое помещение - машиноместо №, общей площадью ориентировочно 18 кв.м.

Судом установлено, что Козиным А.П. обязательства по оплате договора № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ к договору № о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, согласно которому, после сдачи подземного гаража-стоянки в эксплуатацию, ООО «Принед-Союз» должно было передать истцу в собственность 1/186 часть нежилого помещения №, общей площадью 6 796,1 кв.м, машиноместо №.

Согласно технического заключения МУП «Управление единого заказчика» по результатам обмера подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес> (Литера Б), все парковочные места размечены на полах и пронумерованы. Всего в двух уровнях расположены 186 парковочных мест, каждое площадью по 18 кв.м. Общая площадь помещения составляет 6796,1 кв.м., 1/186 доля в праве составляет 36,5 кв.м. общей площади помещения №, в том числе 18 кв.м. площадь парковочного места.В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом… Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с условиями договора № о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки, а также дополнительным соглашением к договору, по результатам участия истца в инвестиционной программе, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчик обязан обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на спорное нежилое помещение.

Право истца на получение нежилого помещения в собственность закреплено договором, и никем в настоящий момент не оспорено.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на нежилое помещение на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему всех документов, необходимых для государственной регистрации права.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истцов на спорные нежилые помещения должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Козина А.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козина Анатолия Петровича удовлетворить.

Признать за Козиным Анатолием Петровичем право собственности на 1/186 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения №, общей площадью 6 796,1 кв.м, что соответствует 36,5 кв.м., в том числе машиноместо №, площадью 18 кв.м., расположенном в подземном гараже-стоянке со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет 1/186 доли в праве масьобщей долевой собственности нежилого помещения №, общей площадью 6 796,1 кв.м, что соответствует 36,5 кв.м., в том числе машиноместо №, площадью 18 кв.м., расположенном в подземном гараже-стоянке со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2019 года.

Судья: Е.В.Васильева