Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2022 (2-3433/2021;) ~ М-3147/2021 от 18.11.2021

Дело № 2-91/2022

УИД 26RS0035-01-2021-005523-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2022 года                       г.Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.

при секретаре судебного заседания Цыферовой А. Г.,

с участием:

ответчиков ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО1 адвоката ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Шпаковский районный суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи недвижимости.

В обоснование уточненных исковых требований указал следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения:№, зарегистрированной по адресу: <адрес> Ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения: №, зарегистрированной по адресу: <адрес> заключен Договор купли-продажи недвижимости, состоящей из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 806 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>. По Договору ФИО1 (Продавец) продал, а ФИО2 (Покупатель) купил на праве собственности недвижимость, состоящую из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 806 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>. Отчуждаемая недвижимость принадлежала Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указано, что поскольку претензий у сторон договора не имеется. Договор одновременно является документом, подтверждающим факт передачи недвижимости Продавцом Покупателю, в связи с чем предъявляется на государственную регистрацию без Акта приема-передачи недвижимости. Переход права собственности на жилое помещение к ответчику ФИО3 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается материалами гражданского дела № по исковому заявлению ФИО7. ФИО6 к ФИО1 о признании совместно нажитым имуществом супругов, определения доли в имуществе. Считает, что указанный Договор является ничтожной сделкой в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, по следующим основаниям. «В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил брак с Ответчиком по настоящему спору - ФИО13 (ранее - <данные изъяты>) ФИО1. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОЗАГС УЗАГС <адрес>. В период брака на имя ответчика ФИО1 был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 806 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>. Однако Участок был отчужден ответчиком ФИО1 в пользу ответчика ФИО2 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. до истечения шестимесячного срока принятия наследства, установленного пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ. Исходя из изложенного, в указанном Участке имеется супружеская доля умершего ФИО4, которая подлежит включению в наследственную массу. Поскольку на момент открытия нотариусом наследственного дела, на момент рассмотрения гражданского дела № по исковому заявлению ФИО7, ФИО6 к ФИО1 о признании совместно нажитым имуществом супругов, определения доли в имуществе участок выбыл из владения ответчика ФИО1, что подтверждается Письмом Росреестра по СК от ДД.ММ.ГГГГ №, оспариваемый Договор нарушает права и законные интересы Истца, так как супружеская доля наследодателя ФИО4 в размере 1/2 в имуществе, зарегистрированном на имя ФИО1, подлежит включению в наследственную массу. В связи с тем, что недвижимое имущество, являющееся предметом спора - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 806 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: <адрес> настоящее заявление подается в Шпаковский районный суд <адрес>.

На основании вышеизложенного, просит суд:

Признать недействительным (ничтожным) Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на имя ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровым номером №, площадью 806 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> в состоянии, в котором земельный участок находился на момент заключения договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО1.

Взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу Истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 700 (семьсот) рублей.

Истец ФИО6, в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО10, в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании иск не признала, просила суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат ФИО11, в судебном заседании поддержала позицию своего представляемого, просила суд отказать в удовлетворении иска у полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании иск не признала, просила суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Третье лицо нотариус ФИО12, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО7, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Суд, выслушав ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующему.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

ФИО6 обратилась в суд с требованием о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимости.В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также копиями дел правоустанавливающих документов.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2, последней в собственность за плату переходит земельный участок с КН: №, площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Каких-либо обременений и спора в отношении указанной недвижимости не имеется. Договор прошел предусмотренную законодательством государственную регистрацию.

Решением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО7, ФИО6 к ФИО1 о признании имущества супругов совместно нажитым, определении доли в этом имуществе, взыскании денежных средств в состав наследства, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО6 о признании имущества личной собственностью, - удовлетворены в части.

В частности, определена доля ФИО4 в этом имуществе в размере 1/2 доли и включить его в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, за исключением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскано с ФИО1 в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, 319500 рублей 00 копеек путем их перечисления на расчетный счет №, открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО4. (Сумма 319500 рублей состоит из: 157500 рублей - за спорный земельный участок и 162000 рублей – наследственные денежные средства).

Указанный решением суда установлено, что в период брака на имя ФИО1 приобретено следующее имущество: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд, исследовав представленные в материалах дела, представленные сторонами доказательства, достоверно установил, что земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> являются совместно нажитым имуществом супругов.

Следовательно, в указанном имуществе имеется супружеская доля наследодателя ФИО4 в размере 1/2 доли, которая подлежит включению в наследственную массу.

ФИО1 распорядилась земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в отсутствие согласия на то наследодателя ФИО4 и истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску) ФИО7 и ФИО6, которые являются наследниками ФИО4.

Согласно результатам проведенной по делу оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Автономной некоммерческой организации «Независимая Экспертно - Консультационная Служба» (АНО «НЭКС») следует, что рыночная стоимость земельного участка, площадью 806 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 315 000 рублей 00 копеек.

Рыночная стоимость 1/2 доли от отчужденного ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 806 кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ составляла 157 500 рублей.

При наследовании доля наследодателя в общем имуществе супругов переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства, таким образом, к ним также переходит право требования компенсации стоимости такой доли в случае ее неправомерного отчуждения.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что с ФИО1 подлежит взысканию в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5 157 500 рублей в качестве компенсации рыночной стоимости 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 806 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отчужденной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 без согласия ФИО4 и его наследников ФИО7 и ФИО6.

В силу п. 3 ст. 129 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Исходя из ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Договором, согласно ст. 420 ГК РФ, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

Исходя из общих принципов, нашедших свое закрепление в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право на обращение в суд заинтересованного лица за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

По смыслу указанных норм права, под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в удовлетворении иска, то есть если оспариваемой сделкой нарушаются права или охраняемые законом интересы этого лица и целью обращения в суд является восстановление этих прав и защита интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 166, ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Принцип восстановления нарушенного права, это один из основополагающих принципов гражданского права. Вводя этот принцип, государство обеспечивает тем самым условия для решения одной из важнейших задач в области гражданско-правовых отношений: восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а при невозможности этого - компенсировать причиненный вред.

Сторона истца воспользовалась своим правом на судебную защиту путем подачи искового заявления ФИО7, ФИО6 к ФИО1 о признании имущества супругов совместно нажитым, определении доли в этом имуществе, взыскании денежных средств в состав наследства. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана сумма в размере 157000 рублей в качестве компенсации стоимости 1/2 доли за спорный земельный участок.

Таким образом, стороной истца ранее уже выбран способ защиты, присуждена компенсация за 1/2 доли земельного участка с КН: №, площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что исключает повторное обращение в суд для восстановления положения, существовавшего до нарушения права (признания договора недействительным договора). Тот факт, что решение Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу не имеет юридического значения, так как законодательством не предусмотрена защита своего права путем получение вещи в натуре и компенсации за указанную вещь.

Поскольку в основном требовании ФИО6 отказано, то и производные от него требования не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи недвижимости, - отказать в полном объеме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов