Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3313/2021 ~ М-2747/2021 от 10.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.11.2021 года                  г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Мининой О.С.

при секретаре судебного заседания        Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дел № 2-3313/2021 по иску ФИО3 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Октябрьский районный суд г. Самара с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированное строение-блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснования исковых требований истец указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Самары ФИО5 дата, по реестру №..., и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары ФИО6 дата, по реестру №..., принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, Также ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 587 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес. В границах данного участка расположена часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО7 и представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки. Вторая часть дома принадлежит бывшему сособственнику - ФИО2 Решением Октябрьского районного суда адрес от 23.08.2019г. по гражданскому делу №... общая долевая собственность ФИО2 и ФИО3 на жилой дом прекращена, жилой дом разделен в натуре, ФИО2, выделена в собственность находящаяся в его пользовании изолированная часть жилого дома.

ФИО3 владеет и пользуется лит. №... общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., состоящей из помещений 1 этажа - жилой комнаты площадью 10,7 кв.м. (поз. 1), кухни площадью 4,8 кв.м. (поз. 2), жилой комнаты площадью 12,6 кв.м. (поз. 3), котельной площадью 5,6 кв.м. (поз. 4), коридора площадью 8 кв.м. (поз. 8), коридора площадью 5,1 кв.м. (поз. 9), подсобного помещения площадью 3 кв.м. (поз. 10), подсобного помещения площадью 1,4 кв.м. (поз. 11), сеней площадью 4,3 кв.м. (поз. c1), сеней площадью 1,1 кв.м. (поз. с2), веранды площадью 3,6 кв.м. (поз. в).

Данный объект создан в результате реконструкции и перепланировки ранее существующей части дома, в ходе которых были:

-    перепланированы помещения Лит. А (выгорожено помещение площадью 3,0 кв.м.);

- в смежной стене между Лит. А2 и А4 в существующем дверном проеме демонтирована дверь, проем заделан конструкциями по типу существующих стен, оборудован новый дверной проем и ниша;

-    в Лит. АЗ в перегородке пробит дверной проем, в помещении площадью 9,9 кв.м, выполнена перегородка, выгородившая помещение площадью 1,4 кв.м.;

-    в Лит. А4 демонтирована газовая плита;

-    возведены новые пристрои Лит. А5 и А6;

-    перепланированы сени al, а2.

Поскольку реконструкция жилого дома была выполнена без получения соответствующих разрешений, жилой дом представляет собой самовольную постройку.

Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении по инженерно- техническому обследованию жилого дома, состояние конструкций обследованного блока жилого дома блокированной застройки работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2014» Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений строения и площади соответствуют требования п4. СП 55.13330.2016 «Жилые одноквартирные здания». В помещениях строения созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. Реконструкция не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость, жесткость несущих конструкций здания (например, биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, скол, расслоений кладки и т. д) обнаружено не было. Несущая способность конструкций реконструированного блока жилого дома блокированной застройки лит. №... – обеспечена. Основные несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии (в соответствии с ГОСТ 31937- 2014 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») в части устойчивости, надежности, безопасности и возможной дальнейшей эксплуатации по целевому назначению.

Строение в реконструированном виде соответствует санитарно- эпидемиологическим нормам, что подтверждается экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической оценки от 22.12.2020г. №..., согласно которому жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Также реконструкция соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением 20/129 от 17.12.2020г., выданным ООО «Аудит- Безопасность», согласно которому выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Размещение реконструированного строения соответствует требованиям градостроительного регламента. Согласно карте правового зонирования Правил застройки и землепользования, в г. Самара, утв. Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61, участок расположен в зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), блокированная жилая застройка относится к основным видам разрешенного использования, установленным для данной зоны.

Самовольно реконструированное жилое строение не опасно для жизни и здоровья, окружающей среды и здоровья людей, что подтверждается вышеуказанными заключениями.

Техническим паспортом, а также техническим заключением ООО «Горжилпроект» № 0435-20-T3 подтверждается то обстоятельство, что часть жилого дома ФИО3 отвечает признакам блокированного жилого дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3, с учетом уточнений исковых требований, просит суд: сохранить в реконструированном виде и признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки – часть лит. А, лит. А1, лит. А2, часть лит. АЗ, лит. А4, лит. А5, лит. А6, часть лит. a1, лит. а2), одноэтажный, состоящий из помещений первого этажа общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м.: жилой комнаты площадью 10,7 кв.м. (поз. 1), кухни площадью 4,8 кв.м. (поз. 2), жилой комнаты площадью 12,6 кв.м. (поз. 3), котельной площадью 5,6 кв.м. (поз. 4), коридора площадью 8 кв.м. (поз. 8), коридора площадью 5,1 кв.м. (поз. 9), подсобного помещения площадью 3 кв.м. (поз. 10), подсобного помещения площадью 1,4 кв.м. (поз. 11), сеней площадью 4,3 кв.м. (поз. c1), сеней площадью 1,1 кв.м. (поз. с2), веранды площадью 3,6 кв.м. (поз. в), расположенную по адресу: адрес.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 12.07.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено – управление Росреестра по Самарской области.

Протокольными определениями от 16.08.2021 г. и от 18.10.2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Департамент градостроительства г.о. Самара, ФИО10

ФИО3 и ее представитель в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. От представителя истца – ФИО8 поступило в суд письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.о. Самара не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причин уважительности неявки не представили, об отложении дела не просили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом адрес ФИО5 дата, по реестру №..., и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом адрес ФИО6 дата, по реестру №..., принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Также ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 587 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес.

В границах данного участка расположена часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО7 и представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки.

Вторая часть дома принадлежит бывшему сособственнику - ФИО2

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата, принятым по гражданскому делу №..., исковые требования ФИО2 – удовлетворены частично. Сохранено в реконструированном состоянии изолированная часть жилого дома (часть лит. АА3а1) по адресу: адрес, площадью всех помещений 27,1 кв.м., общей площадью 23,6 кв.м., жилой – 15,6 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделено ФИО2 реконструированная часть жилого дома по адресу: адрес, состоящая из помещений ж1 (часть лит. А, часть лит. А3, часть лит. а1) - комнаты №... (жилая) площадью 10,3 кв.м., №... (жилая) площадью 5,3 кв.м., №... (кухня) площадью 8 кв.м., а также сени 3,5 кв.м., и признано за ним право собственности на указанную часть жилого дома.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, являются обязательными для суда и не подлежат доказыванию вновь.

Собственником оставшейся части жилого дома (часть лит. А, лит. А1, лит. А2, часть лит. АЗ, лит. А4, лит. А5, лит. А6, часть лит. a1, лит. а2), общей площадью 51, 2 кв.м., жилой площадью 23, 3 кв.м., является истец, ФИО3.

Данный объект создан в результате реконструкции и перепланировки ранее существующей части дома, в ходе которых были:

- перепланированы помещения Лит. А (выгорожено помещение площадью 3,0 кв.м.);

- в смежной стене между Лит. А2 и А4 в существующем дверном проеме демонтирована дверь, проем заделан конструкциями по типу существующих стен, оборудован новый дверной проем и ниша;

- в Лит. АЗ в перегородке пробит дверной проем, в помещении площадью 9,9 кв.м, выполнена перегородка, выгородившая помещение площадью 1,4 кв.м.;

- в Лит. А4 демонтирована газовая плита;

- возведены новые пристрои Лит. А5 и А6;

- перепланированы сени al, а2.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, истцом произведена реконструкция без получения необходимого разрешения на реконструкцию.

Согласно техническому заключению ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» блока лит адрес жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес: Блок жилого дома блокированной застройки архитектурным памятником не является. Годы завершения строительства лит «АА1А2» - 1952г., лит «А3» - 1954 г., лит «А4» 1962 г., лит «А5» - 1989 г., лит «А6» - 2012г. Стены лит «АА2» - бревенчатые, лит «адрес» каркасно-засыпные. Лит «А6» из керамзитобетонных блоков. Лит адрес» одноэтажные строения. Существующие конструкции в работоспособном состоянии. По итогам проведенного визуального инженерно- технического обследования конструкций реконструированного блока лит «адрес» жилого дома блокированной застройки по адресу: ФИО1, адрес, гор Самара, адрес полученных результатов в соответствии с нормативными документами (СП13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций здания и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ТСН 13 - 311-01 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений» сделаны следующие выводы: Основные несущие строительные конструкции реконструированного блока лит «адрес жилого дома блокированной застройки по адресу: ФИО1, адрес находятся в работоспособном (II) техническом состоянии (в соответствии с ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в части устойчивости, надежности, безопасности и возможной дальнейшей эксплуатации в статусе блока лит «адрес» жилого дома блокированной застройки.

Согласно акту санитарно-гигиенического обследования от 22.12.2020 г. подготовленного ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» освещение жилого дома соответствует требования п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», дальнейшая эксплуатация блока жилого дома по своему назначению возможна. Канализация автономная. На земельном участке имеется индивидуальная выгребная яма, что допускается п. 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Вентиляция жилого дома предусмотрена естественная, приточно-вытяжная, которая осуществляется путем притока воздуха через оконные и дверные проемы, а также существующие ветканалы, что не противоречит требованиям п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Требования п. 3.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» выполняются – все жилые помещения и кухня располагаются на первом этаже блока жилого дома блокированной застройки. В соответствии с представленными планами, блок жилого дома блокированной застройки имеет достаточный набор помещений в соответствии с санитарными нормами. Общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет - 51, 2 кв.м., площадь всех помещений с учетом вспомогательной - 60,2 кв.м., жилая площадь – 23,3 кв.м., подсобная площадь – 27,9 кв.м. Реконструкция блока жилого дома блокированной застройки не влияет на окружающую жилую застройку, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Для размещения твердых коммунальных отходов используется существующая контейнерная площадка, распложенная на расстоянии, удовлетворяющем требованиям пункта 8.2.5. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и 2.2.3. СанПиН 42-128-44690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 22.12.2020 №... часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский район, адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (пункты 2.7., 3.1., 4.7., 5.1., 5.4., 5.7., 8.1.1., 8.2.5).

Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» №... от 17.12.2020 блок жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Волгодонская, 34 соответствует требованиям пожарной безопасности.

Выполненная реконструкция также согласована со специалистами газовой службой.

Главой городского округа Самара, отказано ФИО3 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: адрес, что видно из письма от 31.05.2021 г.

Поскольку спорный объект располагается в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также истец принимал меры к легализации объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из разъяснений под. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

Из технического заключения ООО «Современные кадастровые технологии», по состоянию на 12.10.2021 г. следует, что раздел домовладения в натуре, с учетом сложившегося порядка пользования общим имуществом, с учетом решения Октябрьского районного суда г. Самары от 23.08.2019 г. по делу № 2484/19, которым ранее выделена в натуре часть жилого дома (часть лит. А, часть лит. А3, часть лит. а1), площадью 27, 1 кв.м., а также с учетом того, что жилой дом Лит. №... представляет собой жилой дом блокированной застройки возможен следующим образом:

- ФИО3 в счет 2/3 доли в праве выделяется блок жилого дома (часть лит. А, лит. А1, лит. А2, часть лит. АЗ, лит. А4, лит. А5, лит. А6, часть лит. a1, лит. а2), одноэтажный, состоящий из помещений первого этажа общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м.: жилой комнаты площадью 10,7 кв.м. (поз. 1), кухни площадью 4,8 кв.м. (поз. 2), жилой комнаты площадью 12,6 кв.м. (поз. 3), котельной площадью 5,6 кв.м. (поз. 4), коридора площадью 8 кв.м. (поз. 8), коридора площадью 5,1 кв.м. (поз. 9), подсобного помещения площадью 3 кв.м. (поз. 10), подсобного помещения площадью 1,4 кв.м. (поз. 11), сеней площадью 4,3 кв.м. (поз. c1), сеней площадью 1,1 кв.м. (поз. с2), веранды площадью 3,6 кв.м. (поз. в).

- Иному собственнику выделен в натуре (часть лит. А, часть лит. А3, часть лит. а1), одноэтажный, состоящий из помещений первого этажа общей площадью 27,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м. (поз.5), жилой комнаты площадью 5,3 кв.м. (поз. 6), кухни площадью 8 кв.м. (поз. 7), сеней площадью 3,5 кв.м. (поз. с). Указанный блок жилого дома поставлен на государственный учет с присвоением кадастрового номера №....

Учитывая, что жилые помещения в доме, которыми пользуется истец и иной собственник (прежний сособственник ФИО2) изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения, отдельные системы газоснабжения, суд приходит к выводу о том, что имеется реальная возможность выдела в натуре той части жилого дома, которая находится в фактическом владении и пользовании истца и признании за ней права собственности на реконструированную часть жилого дома.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированное строение, - удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки – часть лит. А, лит. А1, лит. А2, часть лит. АЗ, лит. А4, лит. А5, лит. А6, часть лит. a1, лит. а2), общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, в реконструированном виде.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки – часть лит. А, лит. А1, лит. А2, часть лит. АЗ, лит. А4, лит. А5, лит. А6, часть лит. a1, лит. а2), одноэтажный, состоящий из помещений первого этажа общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м.: жилой комнаты площадью 10,7 кв.м. (поз. 1), кухни площадью 4,8 кв.м. (поз. 2), жилой комнаты площадью 12,6 кв.м. (поз. 3), котельной площадью 5,6 кв.м. (поз. 4), коридора площадью 8 кв.м. (поз. 8), коридора площадью 5,1 кв.м. (поз. 9), подсобного помещения площадью 3 кв.м. (поз. 10), подсобного помещения площадью 1,4 кв.м. (поз. 11), сеней площадью 4,3 кв.м. (поз. c1), сеней площадью 1,1 кв.м. (поз. с2), веранды площадью 3,6 кв.м. (поз. в), расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15.11.2021 года.

Судья О.С. Минина