Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1859/2018 (2-8007/2017;) ~ М-5167/2017 от 23.11.2017

Дело № 2-1859/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Андреасян К.Г.,

с участием представителя истца АО «Россельхозбанк» Воробьева И.Г., представителя ответчика Соловьева В.С. Подоляк В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к А1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к А1, мотивировав требования тем, что 00.00.0000 года между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ответчиком заключен кредитный договору У на предоставление ипотечного кредита для строительства дома в размере 20 000 000 рублей, под 14,5% годовых, на срок до 00.00.0000 года. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком предоставлен кредитору залог (ипотека) объекта недвижимости – четырех этажный жилой дом (подземных этажей 1), общей площадью 491,1 кв.м., кадастровый У и земельный участок, общей площадью 1995 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100521:266, расположенные по адресу: Х. Поскольку обязательства ответчиком исполнялось ненадлежащим образом, по состоянию на 00.00.0000 года задолженность по кредитному договору составила 18647787 рублей 97 коп., в том числе: основной долга в размере 16499999 рублей 93 коп.; просроченный основной долг в размере 1100000 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 1121538 рублей 02 коп.; штраф за несвоевременную уплату кредита в размере 26250 рублей, которую и просят взыскать с ответчика, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом (подземных этажей 1), общей площадью 491,1 кв.м., кадастровый У и земельный участок, общей площадью 1995 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100521:266, расположенные по адресу: Х, установить первоначальную продажную цену на публичных торгах на жилой дом в размере 80% от 18740000 рублей, а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей..

В судебном заседании представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» А4 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик А1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, уполномочил представлять свои интересы А5.

Представитель ответчика А5, исковые требования не признал, при этом указал, что задолженность ими не оспаривается.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Согласно ч. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 00.00.0000 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что 00.00.0000 года между АО Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») и А1 заключен кредитный договор У для строительства жилого дома в размере 20000000 рублей, сроком до 00.00.0000 года, под 14,5% годовых, с уплатой процентов за пользование кредитом согласно графика платежей (л.д. 12-24).

Согласно договору об ипотеке (залоге недвижимости) У от 00.00.0000 года, обеспечением обязательств заемщика по договору является залог четырех этажного жилого дома (подземных этажей 1), общей площадью 491,1 кв.м., кадастровый У и земельный участок, общей площадью 1995 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100521:266, расположенные по адресу: Х, приобретаемых за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Согласно п. 6.1 кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежныесредства: кредит и/ или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренной п.6 данной статьи. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным данным договором дня уплаты соответствующей суммы; неустойка определяется следующим образом: за первый и последующий пропуск планового платежа в размере 750 рублей, за второй и последующие пропуски планового платежа в размере 1500 рублей (п. 6.1. Договора).

Сумма кредита в размере 20 000 000 рублей предоставлена А1, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 8-11).

При исследовании расчета задолженности установлено, что обязательство по ежемесячному погашению кредита заемщиком было нарушено, платежи своевременно и в полном объеме не вносились, в связи с чем, в результате ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств ответчиком, образовалась задолженность по кредитному договору, по состоянию на 00.00.0000 года в сумме 18647787 рублей 97 коп., в том числе: основной долг в размере 16499999 рублей 93 коп.; просроченный основной долг в размере 1100000 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 1121538 рублей 02 коп.; штраф за несвоевременную уплату кредита в размере 26250 рублей.

Суд находит, что представленный истцом расчет соответствует условиям кредитного обязательства, произведен с учетом времени и размера платежей, внесенных заемщиком в счет исполнения обязательств по договору, ответчиком не оспорен.

Истцом в адрес ответчика 00.00.0000 года направлено требование о досрочном истребовании задолженности (л.д. 135), однако задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 18647787 рублей 97 коп., в том числе: основной долг в размере 16499999 рублей 93 коп.; просроченный основной долг в размере 1100000 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 1121538 рублей 02 коп.; штраф за несвоевременную уплату кредита в размере 26250 рублей.

Как следует из отчета У/ТЗУ от 00.00.0000 года об оценке недвижимого имущества: четырех этажный жилой дом и земельный участок, с кадастровым номером 24:50:0100521:266, расположенные по адресу: Х, представленного стороной истца, рыночная стоимость объекта оценки составляет 18740 000 рублей (л.д. 33-125).

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой оценки» У от 00.00.0000 года, выполненного по результатам судебной экспертизы, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 32771000 рублей.

При этом, суд полагает при принятии решения руководствоваться результатами судебной экспертизы, поскольку заключение составлено специалистом, имеющим право на проведение такого рода исследования, имеющим надлежащую квалификацию, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, сторонами не оспорено.

С учетом изложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предмет залога - четырех этажный жилой дом и земельный участок, с кадастровым номером 24:50:0100521:266, расположенные по адресу: Х.

Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суд считает возможным руководствоваться отчетом об определении стоимости предмета залога, и определить её, в размере 26 216 800 рублей - 80% от рыночной стоимости.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ, а в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

По ходатайству ответчика по делу назначалась судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр независимой оценки», расходы по проведению которой возложены на ответчика, которые ответчиком не оплачены.

Учитывая, что исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворены, с ответчика А1 в пользу ООО «Центр независимой оценки» подлежат взысканию 20 000 рублей.

Кроме того, при подаче искового заявления истцом АО «Российский Сельскохозяйственный банк» уплачена государственная пошлина в сумме 60000 рублей, что подтверждается платежным поручением У от 00.00.0000 года, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к А1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с А1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору в размере 18647787 рублей 97 коп., в том числе: основной долг в размере 16499999 рублей 93 коп.; просроченный основной долг в размере 1000000 рублей 02 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 1121538 рублей 02 коп.; штраф за несвоевременную уплату кредита в размере 26250 рублей, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: четырех этажный жилой дом (подземных этажей 1), общей площадью 491,1 кв.м., кадастровый У и земельный участок, общей площадью 1995 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100521:266, расположенные по адресу: Х, установив первоначальную продажную цену на публичных торгах на жилой дом и земельный участок в размере 26216 800 рублей.

Взыскать с А1 в пользу ООО «Центр независимой оценки» расходы за производство экспертизы в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко