Решение по делу № 2-1148/2017 ~ М-17844/2016 от 23.12.2016

Дело № 2-1148/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.А., с участием старшего помощника прокурора г. Якутска Поповой К.В., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Якутске

«06» марта 2017 года

дело по иску АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО к Васильеву А.Н., Васильеву Б.А., Васильевой А.А., Васильевой Т.Б. в ее интересах и интересах ___ ФИО25 прекратившими право пользования, о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО обратилось в суд с иском о выселении Васильевых.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лукина М.С. исковые требования уточнила, просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой ____ по адресу____ и выселении. Указывая, что в спорную квартиру ответчики были заселены по договору аренды с правом последующего выкупа. Срок аренды истек ____2015 г.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом по последнему месту жительства, о перемене адреса не сообщили ни суду, ни истцу в нарушение условий договора. На основании ст. 118 ГПК РФ считаются извещенными надлежащим образом. На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства без участия ответчиков.

Суд, выслушав объяснения стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ____ 2014 г. между АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) и ответчиком Васильевым А.Н. был заключен договор № аренды квартиры с правом последующего выкупа квартиры, расположенной по адресу: ____ Срок аренды установлен до ____2014 г. Дополнительным соглашением ____ от ____2014 г. срок аренды продлен до ____2014. Дополнительным соглашением № от ____2014 года срок договора аренды продлен ____2014. Дополнительным соглашением № от ____2014 срок аренды продлен до ____2015. Дополнительным соглашением № от ____2015 срок договора аренды продлен до ____2015. Дополнительным соглашением № от ____2015 срок договора аренды продлен до ____2015. Дополнительным соглашением № от ____2015 года срок аренды продлен до ____2015. Дополнительным соглашением № от ____2015 срок аренды продлен до ____2015 года.

Спорная квартира, переданная в аренду, имеет следующее характеристики: 4___, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., этаж ___, адрес объекта: ____

Спорная квартира принадлежит истцу АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) на праве собственности на основании Соглашения об отступном от ____2013 года №, акта приема-передачи от ____2013, записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество №, Свидетельства о праве №.

Согласно справке Формы №, выданной МКУ «Департамент жилищных отношении «Город Якутск», совместно с ответчиком Васильевым А.Н. проживают и зарегистрированы ответчики Васильев Б.А., ____ г.р., Васильева А.А., ____ г.р., Васильева О.А., ____ г.р., Васильева Т.Б. ___ г.р.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Дополнительным соглашением № от ____2015 года срок договора аренды установлен сторонами до ____2015 года.

В соответствии с п. 4.2.6. Договора № аренды квартиры с правом последующего выкупа арендатор обязан освободить арендуемую квартиру по истечении обусловленного в договоре срока аренды.

Несмотря на истечение срока аренды, ответчики продолжают проживать в спорной квартире без каких-либо законных оснований.

В порядке досудебного урегулирования спора ____2016 года истцом было направлено требование об освобождении занимаемой квартиры в срок до ____2016 года. Однако до настоящего момента спорная квартира ответчиками не освобождена.

В связи в незаконными действиями ответчиков, связанными с отказом от добровольного выселения, АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО), являясь собственником спорной квартиры фактически лишено права пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196 – 198, 233-236 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) к Васильеву А.Н., Васильеву Б.А., Васильевой А.А., Васильевой Т.Б. в ее интересах и интересах ___ В. прекратившими право пользования, о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать Васильева А.Н., Васильева Б.А. Васильеву А.А., Васильеву Т.Б. в ее интересах и интересах ___ В. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ____

Выселить Васильева А.Н., Васильева Б.А. Васильеву А.А., Васильеву Т.Б. в ее интересах и интересах ___ В. из жилого помещения по адресу: ____

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья