Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4880/2014 ~ М-4171/2014 от 04.06.2014

Решение

Именем Российской Федерации

15 июля 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Самедзаде А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Панфиловой Н.А. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,

Установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, в обоснование своих требований указала, что она по предварительному договору купли-продажи № 65L/07 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЗАО «СК Град» и Панфиловой Н.А. (до заключения брака Кузнецова Н.А.) является покупателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. По условиям указанного договора, по окончании строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации права собственности продавца, между сторонами должен был быть заключен основной договор купли-продажи квартиры с передачей ей права собственности на квартиру.

Но основной договор купли-продажи квартиры так и не был заключен между сторонами по причине принятого Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» решения об отказе в постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет, поскольку в квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтирована несущая глухая перегородка между жилой комнатой площадью 20,5 кв.м. и кухней площадью 13,2 кв.м. и несущая перегородка с открытым дверным проемом между кухней и коридором площадью 11,1 кв.м. Установлена вновь декоративная перегородка для образования кухни-гостинной площадью 27,8 кв.м. и кладовой площадью 3,8 кв.м. В кухне-гостинной в кухонной зоне установлены 3-х конфорочная электроплита и мойка с подключением к инженерным сетям дома. В ванной комнате установлена ванна и раковина, в санузле установлен унитаз. Сантехприборы подключены к сетям водоснабжения и канализации жилого дома. Установлены дверные блоки и жилые комнаты, санузел и ванную. Вентиляция кухни-гостинной, ванной комнаты и санузла осуществляется в существующие вентканалы.

Для решения вопроса об узаконении самовольно произведенной перепланировки истица обращалась в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара.

Решением Департамента строительства и архитектуры по городскому округу Самара было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки.

На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> <адрес> перепланированном состоянии. Признать за ней право собственность на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Панфилова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить.

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары по доверенности Гидаева Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, согласно мотивам подробно изложенным в решении об отказе в произведенной перепланировке.

Представитель ЗАО «Строительная компания «Град» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

Между Закрытым акционерным обществом «Строительная компания «Град» и Панфиловой Н.А. (до брака Кузнецовой Н.А. согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии № заключен договор № 65L/07 от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому по окончании строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации права собственности ОАО СК «Град» обязуется передать в собственность истицы трехкомнатную квартиру площадью 86,05 кв.м., на Шестой просеке, находящейся по адресу: <адрес>.

Разрешением Администрации городского округа Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СК «Град» передало истице указанную квартиру в пользование, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения (квартиры в пользование. В дальнейшем стороны обязались подписать акт приема- передачи жилого помещения в собственность.

Между тем Управлением Федерального агентства кадастра и картографии объектов недвижимости по Самарской области отказано в постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет, по причине произведенной перепланировки, в результате которой демонтирована несущая глухая перегородка между жилой комнатой площадью 20,5 кв.м. и кухней площадью 13,2 кв.м. и несущая перегородка с открытым дверным проемом между кухней и коридором площадью 11,1 кв.м. Установлена вновь декоративная перегородка для образования кухни-гостинной площадью 27,8 кв.м. и кладовой площадью 3,8 кв.м. В кухне-гостинной в кухонной зоне установлены 3-х конфорочная электроплита и мойка с подключением к инженерным сетям дома. В ванной комнате установлена ванна и раковина, в санузле установлен унитаз. Сантехприборы подключены к сетям водоснабжения и канализации жилого дома. Установлены дверные блоки и жилые комнаты, санузел и ванную. Вентиляция кухни-гостинной, ванной комнаты и санузла осуществляется в существующие вентканалы. После указанной перепланировки общая площадь составила 75,7 кв.м., жилая площадь 27,4 кв.м., что не соответствует сведения правоустанавливающего документа.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Самарагорпроект» № 1991/П все санитарные приборы подключены к существующим инженерным сетям. Вентиляция естественная, осуществляется в существующие вентканалы. Выполненные строительные мероприятия не повлекут за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости здания в целом. Проведенные работы соответствуют требованиям противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-гигиенической экспертизы представленная проектно-техническая документация, связанная с переоборудованием и перепланировкой <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 г. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключению ООО «РосОгнеЗащита» № о соответствии объекта защиты требования пожарной безопасности, объект защиты – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, доводы истицы, что жилое помещение в существующем виде не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Решением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ за № СП-1/4335-0-1 истице было отказано в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что выполненные строительные мероприятия не соответствуют требованиям п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная нома предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истицы, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ «Каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, причинения (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № основаниями для государственной регистрации наличия прав являются не только договоры, но и вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, вышеизложенное, а также те обстоятельства, что строительство жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию и передан покупателю в пользование, претензий по договору не имеется, суд полагает, что исковые требования Панфиловой Н.А. о признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Панфиловой Н.А. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 79,3 кв.м., общей площадью 75,7 кв. м., жилой площадью 27,4 кв.м., подсобной площадью 48,3 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 7,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за Панфиловой Н.А. право собственность на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: подпись Орлова Л.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>