Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2021 ~ М-106/2021 от 11.05.2021

Дело № 2-159/2021

УИД 24RS0047-01-2021-000185-25

Категория 2.109

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2021 года                                  гп. Северо-Енисейский

Красноярского края

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тявлиной М.А.,

при секретаре Жарниковой Е.В.,

с участием: помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Рейнварт К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, а также взыскании задолженности по оплате коммерческого найма и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № от ДД.ММ.ГГГГ, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района Красноярского края. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по которому истец передал, а ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии данный срок был продлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора найма образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 749,37 рублей, задолженность за наем жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 18 728,49 руб., а также пеня в размере 2 011,53 рублей. Данное обстоятельство, по мнению истца, является основанием для удовлетворения его требований судом.

В судебное заседание представитель истца - администрации Северо-Енисейского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Также в ходатайстве указал, что в соответствии со ст. 684 ГГК РФ, спорный договор найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц МУП «УККР» и МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

С согласия истца, на основании ч. 4, 5 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 вышеуказанной нормы наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ на нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Структура платы за жилое помещение установлена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, в соответствии с которым наниматель – ФИО1 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. на срок 1 (один) год, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Как указал истец, впоследствии срок договора найма продлевался на тех же условиях и на тот же срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении (л.д. 17). Данный факт также подтвержден сведениями, полученными из МП ОМВД по Северо-Енисейскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

В соответствии с пунктами 2.2.3. и 2.2.4. договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение, в том числе плату за наем и оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством в Северо-Енисейском районе. Согласно пункту 4.2. договора найма, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за наем жилого помещения наниматель оплачивает наймодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. В соответствие с п.п. «а» п. 6.2 договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Согласно представленным расчетам истца, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ не вносит оплату за наем жилого помещения, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 728,49 рублей, пеня за просрочку составляют 2 011,53 рублей. Данный расчет истца ответчиком не оспорен, несмотря на тот факт, что в адрес ФИО1 направлялось претензионное письмо, что свидетельствует о том, что ФИО1 знал о наличии у нее задолженности, а также о намерении администрации района прекратить с ним отношения гражданского-правового характера по предоставлению в пользование жилого помещения, в случае непогашения данной задолженности.

Ответчик до настоящего времени не исполняют обязанности по оплате за жилищно-коммунальных услуг и наем жилого помещения, в досудебном порядке требования истца не исполнил.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по договору найма, связанной с оплатой жилищно-коммунальных услуг и найма жилого помещения, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду ответчиком не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части расторжения договора найма жилого помещения, признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещение и выселения из него без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения, в размере 18 728, 49 рублей, пеня в размере 2 011,53 рубля.

Вместе с тем, в силу части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, не может служить условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации в отношении указанного жилого помещения. Сама по себе регистрация по месту жительства является административным актом и не порождает для ответчиков самостоятельных прав на жилое помещение в частности право пользования спорным жилым помещением, в случае смены собственника.

С учетом данного, суд полагает, что требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета являются необоснованными, поскольку суду не представлено доказательств о наличии спора с государственным, уполномоченным органом, занимающимся вопросами снятия с регистрационного учета граждан, письменного отказа данного органа в снятии ответчика с регистрационного учета, в досудебном порядке. Истец не лишен права, во внесудебном порядке, разрешить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета, обратившись в уполномоченный орган, поскольку признание гражданина утратившим правом пользования жилым помещение, является основанием для снятия его с регистрационного учета, и в данной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 1122,20 рублей (300 рублей за требования неимущественного характера + 822,20 рублей (за требование имущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, а также взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения и пени - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края и ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 18 728 рублей 49 копеек, пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере 2 011 рублей 53 копейки, а всего 20 740 рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 1122 рубля 20 копеек.

В удовлетворении исковых требований о снятии ФИО1 с регистрационного учета, по адресу: <адрес>, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                   М.А. Тявлина

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2021 года.