Решение по делу № 2-5968/2014 ~ М-5333/2014 от 22.08.2014

№ 2-5968/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2014 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиновой У.В.,

при секретаре: Аляевой М.Е.,

с участием представителя истца – Верительниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Башарову К.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Башарову К.А.

В обоснование указав на то, что ... между ООО «Башинвестбанк» и Башаровым К.А. был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с условиями которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере ... рублей на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: г..... Банком условия договора выполнены, денежные средства предоставлены, что подтверждается мемориальным ордером.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки – указанной квартиры, являлось ООО «Башинвестбанк».

В настоящее время владельцем закладной является истец.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с него задолженность по состоянию на 19 сентября 2014 года в размере ... рублей – сумма основного долга, ... рублей – проценты за пользование кредитом, ... рублей – пени за просроченный к уплате основной долг, ... рублей – пени за просроченные к уплате проценты, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: г.... посредством реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере ... рублей. Также просит взыскать с Башарова К.А. расходы по уплате государственной пошлины, расходы на оплату оценки рыночной стоимости квартиры ... рублей.

В ходе судебного заседания представитель истца – Верительникова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просил удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Башаров К.А., а также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ООО «Башинвестбанк», и зарегистрированные совместно с ответчиком в спорной квартире Башарова Л.Г., Башаров С.А. на судебное заседание не явились.

Корреспонденция, неоднократно направляемая в адрес Башарова К.А.., Башаровой Л.Г., возвращена почтовой службой с отметками об истечении срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы. Судебное извещение,

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, суд, предприняв меры, предусмотренные ст. 113 ГПК Российской Федерации, для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Башаров С.А. был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по месту своего содержания – .... Ранее по ходатайству Башарова С.А. судебное заседание было отложено. В адрес Башарова С.А. направлялось письмо с разъяснением его прав, копией искового заявления, уточненного искового заявления, а также документов, на которых основаны требования истца. Также Башарову С.А. разъяснена возможность воспользоваться услугами представителя. В силу чего суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в частности передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

В обязательстве в качестве каждой из сторон – кредитора или должника – могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (ст.308 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (ч.3 ст.314 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГПК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ... ООО «Башинвестбанк» и Башаровым К.А. заключен кредитный договор № ..., согласно условиям которого Банк обязуется предоставить заемщику кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев для целевого использования – приобретения в собственность Башарова К.А. квартиры, расположенной по адресу: г. ..., стоимостью ... рублей. Кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы на счет в ООО «Башинвестбанк», открытый на имя заемщика не позднее 10 дней после даты регистрации договора купли-продажи Квартиры. Заемщик обязался возвратить и уплатить Банку проценты на сумму кредита по ставке ...% годовых.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой
квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником, и
выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по
Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю ОАО «Башинвестбанк» (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... года за № ...

Согласно мемориальному ордеру № ... от ... Банком перечислены денежные средства в сумме ... рублей на расчетный счет Башарова К.А. Таким образом, свои обязательства по кредитному договору Банком исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления требований об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.3.6 Кредитного договора от ... года заемщик обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере ... рублей.

При нарушении срока возврата суммы обязательства и/или уплаты процентов, Заемщик уплачивает залогодержателю неустойку в виде пени в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора кредит предоставляется Заемщику при условии оплаты Заемщиками разницы между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита из собственных средств Заемщика в размере ... рублей и предоставления документа, подтверждающего получение Продавцом указанных денежных средств.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) в силу закона Квартиры, расположенной по адресу: г. ... (п. 1.5, 1.5.1).

Стоимость Предмета Залога определена в соответствии с отчетом ООО «Консалтинговая группа «Прайс-информ» № ... от ... года и составляет ... рублей.

С ... года залогодержателем и кредитором по Закладной является Открытое акционерное общество Акционерный банк «ГПБ-Ипотека».

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной.

В соответствии с п.5.1 Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора кредитор (залогодержатель) имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, Договором купли-продажи квартиры, Комбинированным договором ипотечного страхования, указанном в п.4.1.7 настоящего Договора, а также Договором о счете, предназначенном для накопления аннуитетных, страховых и налоговых платежей; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12-ти месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при невыполнении обязательств по страхованию согласно п. 4.1.7- п.4.1.12 договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком указанные выше условия Кредитного договора исполнялись не надлежащим образом, денежные средства вносились в Банк не своевременно и не в полном объеме, доказательств обратному ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора, 14 августа 2013 года было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиком выполнены не были.

Истцом представлен расчет задолженности по уточненным требованиям, который проверен судом. Расчет произведен верно, согласно условиям заключенного между сторонами Кредитного договора.

По состоянию на 19 сентября 2014 года задолженность ответчика по Кредитному договору от ... года составляет ..., в том числе: ... рублей – основной долг; ... рублей – проценты за пользование кредитом; ... рублей – пени за просроченный к уплате основной долг; ... рублей – пени за просроченные к уплате проценты.

Таким образом, требования истца о взыскании досрочно с ответчика всей суммы кредита до истечения срока договора, процентов за пользование кредитом являются обоснованными.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом кредитного договора, суду не представлено и судом не добыто, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от санкций в виде начисленных пени у суда не имеется.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст.348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334, 811 ГК РФ, п. 5.1 Закладной и п.п. 4.4.1, 4.4.3 Кредитного договора, неисполнение взятых ответчиком обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную стоимость квартиры, подлежащей реализации с публичнызх торгов, суд учитывает что стоимость квартиры согласованная сторонами, была определена в 2006 году, более 8 лет назад, в связи с чем ее реальная стоимость за указанный период изменилась.

Истцом представлен отчет оценщика № ... от ... года, согласно которому рыночная стоимость квартиры – предмета ипотеки по состоянию на дату оценки ...

Суд, оценив указанный отчете в порядке ст. 67 ГПК РФ, находит его допустимым, относимым и достоверным доказательством, и считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры, основываясь на указанном отчете, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 80% от суммы, указанной в отчете оценщика, что составляет ... рублей.

Судом не установлено оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки, установленных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах суд находит необходимым обратить взыскание задолженности на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются взысканию с ответчика все понесенные по делу расходы.

При таких обстоятельствах с Башарова К.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей (платежное поручение № ... от ...), расходы на оплату услуг оценщика ... рублей (договор на оказание услуг ... от ... года, акт приема-передачи к договору).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Башарову К.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с Башарова К.А. задолженность по кредитному договору № ...: ... – сумма основного долга, ... рублей – проценты за пользование кредитом, ... – пени за просроченный к уплате основной долг, ... – пени за просроченные к уплате проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Башарову К.А., определив способ реализации – продажу с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере ... рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 05 декабря 2014 года через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Октябрьского

районного суда г.Уфы РБ У.В. Зинова