Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1178/2019 ~ М-1003/2019 от 15.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Адриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1178/2019 по иску Ивановой Натальи Ивановны к Администрации Рузского городского округа Московской области о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Иванова Н.И. просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) (адрес), выделив ей в собственность жилое помещение площадью всех частей 131,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 125,4 кв.м., а именно: холл «1» площадью 19,8 кв.м., лит.А1, туалет «2» площадью 1,6 кв.м., лит.А1, душевую «3» площадью 3,5 кв.м., кухню-столовую «4» площадью 30,3 кв.м., лит.«А», жилую комнату «5» площадью 8,3 кв.м., лит.А, жилую комнату «6» площадью 32,6 кв.м., лит.А1, туалет «7» площадью 1,9 кв.м., лит.А1, жилую комнату «8» площадью 12,6 кв.м., лит.А1, жилую комнату «9» площадью 14,8 кв.м., лит.А1, лоджию «10» площадью 6,0 кв.м., лит.А1; произвести реальный раздел земельного участка площадью 1646 кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – не установлено, расположенного по адресу: (адрес), по варианту № судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя свою просьбу тем, что на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата), вступившего в законную силу, она является собственником 77/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. На основании решения Рузского районного суда (адрес) от (дата), вступившего в законную силу, ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1646 кв.м. с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу.

Нанимателями другой части спорного жилого дома являются Горелов В.В., Горелов О.В. 23/100 доли жилого дома на баланс ответчика своевременно передана не была.

В настоящее время у нее возникла необходимость в выделе принадлежащих ей долей в праве собственности на домовладение и земельный участок. Поскольку произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка во внесудебном порядке стороны не имеют возможности, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец Иванова Н.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Горелов В.В., Горелов О.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.п.6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

По делу установлено, что на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата), вступившего в законную силу, истцу Ивановой Н.И. на праве собственности принадлежит 77/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). На основании решения Рузского районного суда (адрес) от (дата), вступившего в законную силу, истцу Ивановой Н.И. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1646 кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – не установлено, расположенного по адресу: (адрес) (адрес). Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копия которой имеется в материалах дела.

Нанимателями другой части спорного жилого дома являются Горелов В.В., Горелов О.В. 23/100 доли жилого дома на баланс ответчика своевременно передана не была.

Поскольку истец является сособственником спорного жилого дома и земельного участка, истец вправе требовать выдела своей доли в натуре.

По ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела. Оснований не доверять заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, суд не усматривает. Согласно указанному заключению, установлен следующий состав домовладения, расположенного по адресу: (адрес): жилой дом - жилой дом, лит.А, стены бревенчатые, размерами в плане 12,35 м х 7,30 м, общей площадью 78,9 кв.м., площадью застройки 90,7 кв.м.; основная пристройка, лит.А1, 2-х этажная, стены из бруса, размерами в плане 4,09 м х 7,42 м, общей площадью 86,8 кв.м., площадью застройки 30,3 кв.м.; веранда лит.а1, стены каркасные, размерами в плане 2,60 м х 7,30 м, площадью 18,1 кв.м., площадью застройки 19,0 кв.м.; веранда лит.а3, стены каркасные, размерами в плане 2,95 м х 1,72 м, площадью 4,9 кв.м., площадью застройки 5,1 кв.м. Всего площадь всех частей рассматриваемого жилого дома 194,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 165,7 кв.м., из нее жилая 127,5 кв.м.

Служебные постройки и сооружения: гараж лит.Г4, стены каркасные, размерами в плане 4,0 м х 5,38 м, площадью застройки 21,5 кв.м.; сарай лит.Г5, стены из бруса, размерами в плане 3,19 м х 4,45 м, площадью застройки 14,2 кв.м.; сарай лит.Г6, стены каркасные, размерами в плане 3,51 м х 4,45 м, площадью застройки 15,6 кв.м.; сарай лит.Г7, стены из бруса, размерами в плане 4,08 м х 4,45 м, площадью застройки 18,1 кв.м.; сарай лит.Г14, стены каркасные, размерами в плане 6,0 м х 4,20 м, площадью 25,2 кв.м.; уборная лит.Г3, стены каркасные, площадью застройки 1,2 кв.м.; уборная лит.Г8, стены каркасные, площадью застройки 1,4 кв.м.; погреб, подземная часть, лит.Г9; погреб надземная часть, лит.Г10, площадью застройки 12,0 кв.м.; навес лит.Г15, площадью застройки 27,7 кв.м.; очистные сооружения лит. ОС, объем 3 куб. м., площадью застройки 1,0 кв.м.; водопровод лит.в, протяженностью 8,3 м; водопровод лит.в1, протяженностью 7,8 м; канализация лит.к, протяженностью 5,4 м. Результаты натурного осмотра соответствуют данным технической инвентаризации БТИ по состоянию на (дата).

Рассматриваемый жилой дом состоит из двух автономных частей (жилых помещений), имеющих общую разделительную стену. Жилые помещения обустроены индивидуальными инженерными коммуникациями, отдельными выходами на используемый земельный участок. Общих помещений, в том числе подвалов, чердаков, не имеется. Хозяйственные постройки возведены и эксплуатируются сособственниками индивидуально. Жилой дом по адресу: (адрес) (адрес), состоит из двух физически автономных блоков, имеющих общую стену, без проемов. Конструкции, инженерное обеспечение двух жилых блоков, эксплуатируются в автономном режиме, здание в целом не имеет помещений общего пользования. По результатам выполненного натурного осмотра установлено, что жилой дом обустроен и эксплуатируется как два индивидуальных жилых блока, имеющих общую стену без проемов и выход на используемые земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании совладельцев.

Жилой (адрес) лесничество в (адрес) состоит из двух индивидуально-обособленных жилых блоков, каждый из которых соответствует действующим нормам и правилам, предъявляемым к жилому помещению, обеспечивая тем самым соответствие требования ФЗ от (дата) №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Раздел жилого дома фактически осуществлен при его строительстве (построен с созданием двух индивидуально-обособленных жилых помещений), не влечет за собой негативных последствий для конструкций дома, то есть, раздел жилого дома возможен. Производить работы по переоборудованию в связи с разделом дома не требуется, так как жилые помещения представляют собой индивидуально-обособленные части дома, оборудованные индивидуальными инженерными коммуникациями.

Площади жилых помещений соответствуют следующим долям от общей площади жилого помещения дома в целом: площадь жилого помещения, занимаемого И. Н.И., составляет 125,4 кв.м., что соответствует 77/100 долям от общей площади жилого помещения дома в целом (165,7 кв.м.) и соответствует решению суда (л.д.31-32); площадь жилого помещения, занимаемого Администрацией Рузского городского округа (Гореловым В.В., Гореловым О.В.), составляет 40,3 кв.м., что соответствует 23/100 долям от общей площади жилого помещения дома в целом (165,7 кв.м.).

Специалистами на рассмотрение суда разработан вариант реального раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями совладельцев и по фактическому пользованию совладельцами жилым домом.

По результатам произведенных измерений установлены геоданные границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес). Площадь земельного участка в границах фактического землепользования составляет 2128 кв.м. Земельный участок по фактическому пользованию состоит из двух частей, из них западной частью участка площадью 1057 кв.м. пользуется И. Н.И., восточной частью участка, площадью 1071 кв.м. пользуются Горелов В.В., Горелов О.В.

На земельном участке, находящемся в пользовании И. Н.И., расположены следующие строения и сооружения: жилое помещение (часть жилого дома лит.А, А1), площадью 125,4 кв.м.; навес лит.Г15, размерами 3,30 м х 8,40 м; сарай лит.Г14, размерами 4,20 м х 6,0 м; очистные сооружения; водопровод лит.«в1»; канализация лит.«к». Земельный участок огорожен забором, что позволяет однозначно определить его границы на местности.

На земельном участке, находящемся в пользовании Горелова В.В., Горелова О.В., расположены следующие строения и сооружения: жилое помещение (часть жилого дома лит. А, а1, а3), площадью 40,3 кв.м.; уборная лит.Г3, размерами 1,0 м х 1,2 м; гараж лит.Г4, размерами 4,0 м х 5,38 м; сарай лит.Г5, размерами 4,45 м х 3,19 м; сарай лит.Г6, размерами 4,45 м х 3,51 м; сарай лит.Г7, размерами 4,45 м х 4,08 м; уборная лит.Г8, размерами 1,10 м х 1,25 м; погреб, подземная часть лит.Г9; погреб, надземная часть лит.Г10, размерами 3,0 м х 4,0 м; водопровод лит.«в». Земельный участок огорожен забором, что позволяет однозначно определить его границы на местности.

По результатам выполненных измерений и сопоставлений, полученных на осмотре данных со сведениями ЕГРН, установлено, что площадь земельного участка в границах фактического землепользования не соответствует реестровым данным и в части площади: 1646 кв.м. - по правоустанавливающим документам; 2128 кв.м. – по фактическому пользованию (превышение 482 кв.м.), и в части местоположения границ: фактические границы участка не соответствуют его реестровым границам по всем четырем сторонам. Кроме того, реестровые границы участка пересекают строения навеса, сараев, гаража, погреба, теплицы, расположенные на земельном участке. В то же время специалисты отмечают, что фактическое землепользование земельным участком при (адрес) соответствует ситуационному плану земельного участка, составленного БТИ по состоянию на (дата).

На рассмотрение суда разработаны 3 варианта реального раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес): с учетом данных ЕГРН о площади и границах участка; данных ЕГРН о площади участка (без учета реестровых границ); фактического землепользования и реального раздела жилого дома.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ и соответствует требованиям Федерального закона от (дата) №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем, у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Экспертом предложен один вариант реального раздела жилого дома и три варианта раздела земельного участка. Истец просил суд произвести раздел земельного участка по второму варианту, предложенному экспертом.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает целесообразным произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту № судебной экспертизы, как отвечающему требованиям разумности и справедливости, поскольку по варианту № реального раздела земельного участка сособственникам предлагается выделить земельные участки площадью по 823 кв.м., что составляет по 1/2 доле от общей площади земельного участка (1646 кв.м.), по данным ЕГРН и правоустанавливающим документам. При этом границы участков по предлагаемому варианту № реального раздела предлагается установить с учетом фактического землепользования (частично), смежных землепользователей и имеющихся строений (частично), тогда как по варианту № экспертами предложен реальный раздел земельного участка в границах ЕГРН (данные внесены в ЕГРН с пересечением всех имеющихся на участке строений и сооружений (кроме жилого дома). Реализация варианта № реального раздела земельного участка потребует исключения из сведений ЕГРН и внесения сведений в ЕГРН данных о границах земельного участка с кадастровым №. Правовых оснований для реального раздела земельного участка по варианту № по фактическому пользованию (истцу И. Н.И. площадью 1057 кв.м., ответчику площадью 1079 кв.м.), у суда не имеется.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворение исковых требований о разделе жилого дома и земельного участка влечет прекращение права общей долевой собственности истца на спорное имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ивановой Натальи Ивановны удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ивановой Натальи Ивановны на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), и земельный участок площадью 1646 кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – не установлено, расположенного по адресу: (адрес).

Выделить в собственность Ивановой Натальи Ивановны жилое помещение площадью всех частей 131,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 125,4 кв.м., а именно: холл «1» площадью 19,8 кв.м., лит.А1, туалет «2» площадью 1,6 кв.м., лит.А1, душевую «3» площадью 3,5 кв.м., кухню-столовую «4» площадью 30,3 кв.м., лит.«А», жилую комнату «5» площадью 8,3 кв.м., лит.А, жилую комнату «6» площадью 32,6 кв.м., лит.А1, туалет «7» площадью 1,9 кв.м., лит.А1, жилую комнату «8» площадью 12,6 кв.м., лит.А1, жилую комнату «9» площадью 14,8 кв.м., лит.А1, лоджию «10» площадью 6,0 кв.м., лит. А1, расположенное по адресу: (адрес).

Исключить из сведений ЕГРН данные о границах земельного участка с кадастровым №:

Х	Y
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...

Внести в сведения ЕГРН данные о границах земельного участка с кадастровым № в следующих координатах:

Номер пикета	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...

Выделить в собственность Ивановой Натальи Ивановне земельный участок площадью 823 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – не установлено, расположенного по адресу: (адрес) (адрес), в следующих координатах:

Номер пикета	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Выделить в собственность Администрации Рузского городского округа Московской области земельный участок площадью 823 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – не установлено, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Номер пикета	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

Судья: Н.Н.Кривенцова