Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2020 (2-2508/2019;) ~ М-2341/2019 от 30.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 21 мая 2020 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием законного представителя истцов Раковой Г.В.,

представителя истцов Федорец И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2020 (2-2508/2019) по иску Раковой В.В., <данные изъяты> Ракова Ю.В. и Ракова З.В., в интересах которых действует Ракова Галина Викторовна, к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и жилое строение,

у с т а н о в и л:

Истцы Ракова В.В., <данные изъяты> Раков Ю.В. и Раков З.В. в лице законного представителя Раковой Г.В. обратились в суд с иском к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и жилое строение.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 09.06.1947 года между сектором отвода земельных участков отдела по делам архитектуры при исполкоме Куйбышевского горсовета в лице начальника Горецкого С.П. и Тумановым Н.А. был заключен договор застройки №, которым последнему был выделен земельный участок, площадью 1235 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, №, сроком на 65 лет. В соответствии с заключенным договором Тумановым Н.А. исполнены условия договора о постройке в течение года жилого дома и иных построек. На основании решения администрации г. Самары от 31.12.1992 года № 1319 Туманову Н.А. земельный был передан в собственность на праве пожизненного наследуемого владения, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю от 25.01.1993 года № 129308.

В соответствии с Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 23.10.1993 года № 1767, земельный участок был поделен на два, часть которого на основании постановления главы г. Самары от 21.06.1995 года № 794, была передана в собственность бесплатно в пределах установленной нормы – 500 кв.м, остальную часть земельного участка, площадью 730,9 кв.м, оформили в аренду с правом выкупа на имя дочери Туманова Н.А. – Ивановой Т.Н., унаследовавшей имущество отца после его смерти на основании свидетельства о праве на наследство от 22.06.1995 года.

24.06.1995 года между Ивановной Т.Н. и Раковым Л.В. заключен договор купли-продажи (купчая) на земельный участок от 24.06.1995 года, по которому последний приобрел земельный участок с кадастровым номером 230, в границах прилагаемого к договору плана, площадью 500 кв.м, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, с жилым домом, одноэтажным, полезной площадью 46,3 кв.м, жилой площадью 35,6 кв.м, службами и сооружениями. На имя Ракова Л.В. было выдано новое свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-VII САМ 01-03-00 №, регистрационная запись 3734 от 10.01.1996 года, на земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый №, находящийся на землях городской застройки под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, также оформлен договор аренды земельного участка № от 10.01.1996 года на земельный участок, площадью 730,9 кв.м, по тому же адресу.

В процессе эксплуатации жилого дома, на основании разрешения на реконструкцию Раковым Л.В. в 1998 году был выстроен жилой дом, фактической площадью 937,8 кв.м, который впоследствии был поставлен на кадастровый учет под номером № как объект незавершенного строительством в 2008 году.

Право собственности на жилой дом и земельные участки истцов возникло на основании договоров дарения и купли-продажи, заключенные в разное время. У настоящих правообладателей – истцов возникает исключительное право на приобретение в собственность бесплатно без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №.

Истцы и предыдущий правообладатель Раков Л.В. неоднократно обращались в департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлениями о предоставлении части земельного участка, которая ранее была оформлена в аренду. Приказом департамента управления имуществом г.о. Самара от 01.07.2019 года № 1601 истцам отказано, в ввиду нахождения жилого дома, площадью 823,1 кв.м, в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке ЕГРН от 19.12.2017 года жилой дом расположен в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исходя из имеющихся документов на домовладение видно, что объект был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, а именно не указана точная площадь всего жилого дома, которая фактически составляет 937,8 кв.м, возведенный как единый объект недвижимости, включая нежилую часть, что подтверждается заключением судебной экспертизы. Также по результатам проведенной землеустроительной экспертизы установлено несоответствие сведений о земельных участках в ЕГРН фактическим данным по площади и существующим границам участков на местности.

Истцы с учетом уточнений просят суд

признать жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства (литер А по техническому паспорту от 27.03.2008 года) и сооружение (литер А1 по техническому паспорту от 27.03.2008 года), расположенный по адресу: <адрес>, объектом завершенного строительства, площадью 937,8 кв.м;

признать жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства (литер А по техническому паспорту от 27.03.2008 года) и сооружение (литер А1 по техническому паспорту от 27.03.2008 года), расположенный по адресу: <адрес>, единым неделимым недвижимым строением, площадью 937,8 кв.м, – единым неделимым комплексом, расположенным в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами №;

признать за Раковой В..В 48/50 долей, Раковым Ю.В. 1/50 долю, Раковым З.В. 1/50 долю в праве общей долевой собственности на единый неделимый недвижимый комплекс с жилым домом – объектом индивидуального жилищного строительства и сооружением, площадью 937,8 кв.м;

прекратить запись о праве собственности на жилой дом, площадью 823,1 кв.м, с кадастровым номером №;

исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>;

установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, категории – земли поселений, с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с координатами отраженными в схеме расположения земельного участка, выполненного экспертом Шакуровым В.З., находящейся в заключении экспертизы ООО «Регион-63» от 27.01.2020 года № 1189;

указать, что настоящее решение является основанием для внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области изменений в сведения ГКУ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенным по адресу: <адрес>;

признать за Раковой В.В. 48/50 долей, Раковым Ю.В. 1/50 долю, Раковым З.В. 1/50 долю в праве общей долевой собственности на уточненный земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 731 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Определением суда от 17.02.2020 года в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Жданова Р.П. смежный землепользователь.

В судебное заседание истцы не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Законный представитель <данные изъяты> истцов Ракова Ю.В. и Ракова З.В. – Ракова Г.В. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

Представитель истцов Федорец И.В, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил по неизвестным суду причинам, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, предоставив возражения на иск с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик департамент управления имуществом г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил по неизвестным суду причинам, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Третье лицо департамент градостроительства г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил по неизвестным суду причинам, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, предоставив возражения на иск с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Третье лицо Жданова Р.П. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителей истцов, эксперта, исследовав и проверив материалы дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд полагает, что исковые требования Раковой В.В., Ракова Ю.В., Ракова З.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч.1 ст. 40, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, никто не может быть произвольно лишен жилища, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с п.п. 1 п. 1ст. 8 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее в редакции действовавшей на момент осуществления сделок от 30.11.1994) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из п.1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 30.11.1994)право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, введенного в действие 29.10.2001 гола, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.1). Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.2).

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции от 03.07.2016), если земельный участок предоставлен до введения в действие земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 30.11.1994) закреплено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 30.11.1994) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1ст. 432 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 30.11.1994) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 30.11.1994) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 30.11.1994) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ(в редакции от 30.11.1994) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (абзац 1 п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

На основании п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которой, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится и в ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В силу п. 4, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (в редакции от 23.06.2014) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружении в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции на 12.08.1996) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав; собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на, самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройки угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора на право застройки № 5375 от 09.06.1947 года, заключенного между Сектором отвода земельных участков отдела по делам архитектуры при исполкоме Куйбышевского Горсовета и Тумановым Н.А., последнему был предоставлен земельный участок для застройки в районе поселка «Красная Глинка» уч. 1-ый по улице Нижний проезд под № 5, согласно прилагаемому к договору плана, площадью 1235 кв.м, сроком на 65 лет. По данному договору застройщик Туманов Н.А. на предоставленном участке обязался возвести жилую постройку в срок до 09.10.1948 года (том 1 л.д. 13).

Из материалов инвентарного дела следует, что по карточки на домовладение от 18.04.1950 года жилой дом по адресу: <адрес>, построен в 1949 году, по состоянию на 1950 год, фактическая площадь участка составляла 1 225 кв.м, общая площадь жилого дома составляла 78,8 кв.м. По техническому паспорту на 20.06.1972 года по адресу: <адрес>, собственником значится Туманов Н.А., на земельном участке фактической площадью 1225 кв.м, застроена – 122,8 кв.м, из которой жилой дом с пристройками литера Аа, 1949 года постройки, общей площадью 78,1 кв.м.

На основании решения администрации г. Самара от 31.12.1992 года № 1319 Туманову Н.А. в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1 235 кв.м, и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 25.11.1993 года (том 1 л.д. 14, 224).

После смерти Туманова Н.А., умершего 10.12.1994 года, Иванова Т.Н. унаследовала право собственности на целый жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, кирпичного, полезной площадью 46,3 кв.м, жилой площадью 35,6 кв.м, служб и сооружений, находящийся в <адрес>, с земельным участком, площадью 1235 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 22.06.1995 года, выданного нотариусом г. Самары Метельниковой Г.Н., зарегистрировано в реестре № 3354 (том 2 л.д. 118).

Постановлением главы г.о. Самара от 21.06.1995 № 794 о переоформлении в собственность и предоставлении в аренду земельных участков гражданам в Красноглинском районе решено переоформить в собственность ранее предоставленные земельные участки в пределах установленной нормы бесплатно, сверх установленной нормы в аренду или за плату с учетом льгот, гражданам согласно приложению № 1 (п.1). Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено выдать гражданам свидетельства на право собственности на землю согласно приложению № 1 (п. 2.2), в том числе Ивановой Т.И. по адресу: <адрес>, 5, площадь. 1230,9 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство (поименована в п. 89 Приложения 1 к постановлению) (том 3 л.д. 72-88).

Во исполнение указанного постановления Ивановой Т.И. выдано свидетельство серии РФ-V-САМ-01-03-00 № от 22.06.1995 года на право собственности на землю, по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 230 под индивидуальное жилищное строительство, без ограничений и обременений. Право собственности зарегистрировано регистрационной записью № 2385 от 22.06.1995 года (том 1 л.д. 18-19, том 2 л.д. 116-117, том 3 л.д. 62-63).

По договору № 15163 от 22.06.1995 года, имеющегося в материалах инвентарного дела, в соответствии с постановлением Главы администрации г. Самары № 794 от 21.06.1995 года арендодатель администрация г. Самары в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары предложил арендатору Ивановой Т.Н. в аренду земельный участок, площадью 730, 9 кв.м, по адресу: <адрес>, зона №, для использования под индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок умершего наследодателя Туманова Н.А., площадью 1 235 кв.м, предоставленного уполномоченным лицом и в соответствии с требованием действующего на тот период времени законодательства, на основании нормативных актов, принятых уполномоченными органами и в пределах своей компетенции, был разделен на два: в пределах установленной нормы, площадью 500 кв.м, в собственность с выдачей наследнику свидетельства № серии РФ-V-САМ-01-03-00 № о праве собственности на землю и свыше нормы, площадью 730, 9 кв.м, в аренду по договору № от 22.06.1995 года для использования под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно договора купли-продажи земельного участка (купчая) от 24.06.1995 года, заключенного между продавцом Ивановой Т.Н. и покупателем Раковым Л.В., последний приобрел земельный участок с кадастровым номером 230, в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 500 кв.м, представленный под индивидуальное жилищное строительство с жилым домом одноэтажным, кирпичным, полезной площадью 46,3 кв.м, жилой площадью 35,6 кв.м, службами и сооружениями, по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 20-21). Право частной собственности Ракова Л.В. на земельный участок, по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 230, находящийся на землях городской застройки под индивидуальное жилищное строительство, зарегистрировано записью № 3734 от 10.01.1996 года, с выдачей свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VII-САМ-01-03-00 № от 10.01.1996 года (том 1 л.д. 23-26, том 3 л.д. 64-67). Неотъемлемой частью указанного свидетельства на право собственности на землю является план границ землепользования под индивидуальное строительство Туманова Н.А. по адресу: <адрес>, из которого следует, что на 14.06.1995 года участок имел прямоугольную конфигурацию, смежных землепользователей по трем сторонам, с расположенными жилым строением и надворными постройками, площадь составляла 1235 кв.м согласно свидетельства, площадь участка по дирекционным углам составила 1230,9 кв.м (том 3 л.д. 65-66). Кроме того, данный план является приложением к договору купли-продажи земельного участка от 24.06.1995 года с покупателем Раковым Л.В. (том 1 л.д. 22). Согласно копии экспликации БТИ по состоянию на 03.11.1995 года, расстояние от строения на участке № до границы смежного земельного участка № составляет 2,50 м (том 3 л.д. 66).

По договору № 18198 от 10.01.1996 года в соответствии с постановлением Главы администрации г. Самары № 1351 от 01.11.1995 года арендодатель администрация г. Самары в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары предложил арендатору Ракову Л.В. в аренду земельный участок, площадью 730, 9 кв.м, по адресу: п. Кр. Глинка, <адрес> зона №, для использования под индивидуальное жилищное строительство (том 1 л.д.27).

При таких обстоятельствах, судом установлено, что решение по предоставлению земельного участка первоначальному собственнику Туманову Н.А. принято в пределах компетенции исполнительного органа государственной власти и органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками, не противоречит требованиям действующего законодательства и соответствует требованиям земельного законодательства, действующего на момент предоставления. Наследник Иванова Т.Н., являясь законным правообладателем земельного участка первоначального собственника и жилого дома на нем, в пределах своих прав 24.06.1995 года распорядилась объектами, продав Ракову Л.В. за определенную сторонами цену, площадью по свидетельству о праве на землю 500 кв.м, общей площадью участка 1230,9 кв.м. Земельный участок, площадью 500 кв.м, был сформирован поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

В отношении земельного участка, оставшейся площадью 730, 9 кв.м, покупатель Раков Л.В. предпринимал меры по оформлению прав, в результате чего участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № с учтенной площадью 668 кв.м, правообладатель отсутствует.

На основании постановления администрации Красноглинского района г. Самары от 29.12.1995 года № 1508а разрешено Ракову Л.В. строительство нового индивидуального жилого дома взамен старого по наружным размерам (15,2 на 17,9 м), жилой площадью 206,6 кв.м, общей площадью 296,0 кв.м на земельном участке по адресу: <адрес> (том 3 л.д. 89).

Разрешением от <дата> № исполнительный комитет Красноглинского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева Ракову Л.В. на земельном участке № по улице <адрес> в <адрес> разрешено вместо старого жилого дома произвести строительство с условием окончания строительства до 29.12.1998 года и сноса старого дома с возложением обязанности сдать дом (пристрой) в эксплуатацию (том 1 л.д. 172).

По инвентаризации на 10.08.1998 года по улице <адрес> под № не сданный в эксплуатация выстроен дом под лит А, состоящий из 1 этажа, 2 этажа, подвала, мансарды, оранжереи, в 1998 году, на земельном участке общей площадью 1200 кв.м (том 1 л.д. 175).

В 1998 году по запросу администрации Красноглинского района г. Самары для сдачи дома в эксплуатацию был подготовлен технический паспорт домовладения по адресу: <адрес> общей площадью 938,6 кв.м, в том числе жилой – 312, 7 кв.м.

По инициативе отдела архитектуры администрации Красноглинского района г. Самары от 29.08.2001 года в целях оформления дома в эксплуатацию по адресу: <адрес>, МП БТИ г. Самары 20.11.2002 года подготовило Ракову Л.В. справку по форме № 7 о постройке не сданного в эксплуатацию жилого дома под лит. А в 1998 году, состоящего из подвала, 1 этажа, 2 этажа, мансарды, светелки, литера А1, выстроенного в 1998 году, состоящего из 1 этажа, с отражением размеров каждого. Предъявлен к приемке в эксплуатацию объект 2-хэтажный с подвалом, мансардой, светелкой и пристроем жилой дом, общей площадью 933, 2 кв.м, в том числе жилой – 312,7 кв.м. Общая площадь земельного участка 1200 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, инвентарный №, ФИН 63:401:002000165110, литера АА1, построен в 1998 году, общая площадь 937, 8 кв.м, в том числе жилой – 370, 2 кв.м. Из технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на 09.06.2011 года следует, что выделен жилой дом лит.А площадью 823,1 кв.м из состава жилого дома лит.А, А1, площадью 937,8 кв.м.

Жилой дом, площадью 823,1 кв.м, по адресу: <адрес>, инвентарный №), состоящий из 4-х этажей, в том числе 1 подземного, завершенного строительством в 1998 году, поставлен на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера №. Объект расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, выделен жилой дом лит.А площадью 823,1 кв.м из состава жилого дома лит.А, А1, площадью 937,8 кв.м. Правообладателями являются <данные изъяты> Раков З.В. и Раков Ю.В. по 1/50 доли каждый в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от <дата>, а также Ракова В.В. в виде 48/50 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от <дата>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, ограничения прав и обременение объекта не зарегистрировано (том 2 л.д. 165-168).

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес>, площадью 600 кв.м, поставлен на кадастровый учет <дата>, в его пределах расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Участок относится к землям населенных пунктов, видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, сведения об объекте «актуальные, ранее учтенные». Правообладателями являются <данные изъяты> Раков З.В. и Раков Ю.В. по 1/50 доли каждый в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 01.12.2014 года, а также Ракова В.В. в виде 48/50 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от <дата>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, ограничения прав и обременение объекта не зарегистрировано (том 2 л.д. 169-182).

Договор купли-продажи, договоры аренды земельного участка, договоры дарения спорных объектов никем не оспорены и недействительными не признаны.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0306002:3800, по почтовому адресу ориентира: <адрес>, площадью 668 кв.м, поставлен на кадастровый учет <дата>, в его пределах расположен объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0306002:1934. Участок относится к землям населенных пунктов, видом разрешенного использования – фактически занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, сведения об объекте «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателях отсутствуют (том 2 л.д. 183-191).

Согласно приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> № Ракову З.В., Ракову Ю.В., Раковой В.В. отказано в предоставлении в общую совместную собственность бесплатно земельного участка, площадью 668 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0306002:3800, относящегося по категории к землям населенных пунктов, имеющего разрешенное использование «фактически занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком», расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи от <дата> в отношении объектов недвижимости покупатель Раков Л.В., а в настоящее время его родственники (внуки), истцы по делу, постоянно в соответствии с видом разрешенного использования пользуется земельным участком, состоящим из 2 участков (№), расположенным на нем строением, несут расходы по их содержанию. Требований об освобождении земельных участков, сносе строения ни от органов местного самоуправления, ни от физических лиц к Ракову Л.В. и последующим собственникам не поступало.

В силу существующих нормативных актов с момента образования и предоставление первоначальному собственнику земельного участка, последний разделен на два участка, несмотря на его единое использование.

Свободный доступ на земельный участок (№), правообладатель которого не зарегистрирован в ЕГРН, невозможен, проход осуществляется через смежный земельный участок (№), принадлежащий истцам.

Из исследованных документов судом установлено, что на приобретенном земельном участке и участке, предоставленного в аренду, с разрешения органа местного самоуправления Раковым Л.В. снесем старый жилой дом, приобретенный у Ивановой Т.М., а в 1998 году Раковым Л.В. выстроен новый дом лит АА1, состоящий из 1 этажа, 2 этажа, подвала, мансарды, оранжереи, площадью 937,8 кв.м. Лицом, создавшим объект недвижимого имущества, предпринимались меры к легализации постройки, в том числе постановка на кадастровый учет часть спорного здания, подготовка необходимых документов, но до настоящего времени признать право собственности на все строение ни Ракову Л.В., ни новым правообладателям во внесудебном порядке не удалось, что следует из ответов учреждений, наделенных соответствующими полномочиями.

Кадастровый учет части выстроенного здания, площадью 823,1 кв.м, по адресу: <адрес>, инвентарный № (№), кадастровый №, не соответствует постройки, имеющейся на земельных участках.

Так, согласно экспертного заключения ИП Рогов А.В. от <дата> сооружение – (литер А1 по техническому паспорту от <дата>) расположенное по адресу: <адрес>, является единым неделимым недвижимым комплексом с жилым домом объектом индивидуального жилищного строительства – (литер А по техническому паспорту от <дата>), и единым неделимым строением, исходя из его конфигурации, способа постройки и единой системы коммуникаций (том № л.д. 55-66).

Определением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по инициативе истца в целях оказания содействие истцу в предоставлении доказательств по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.

Экспертным заключением № от <дата>, выполненным ООО «Лаборатория экспертиз «Регион 63», установлено, что при сравнении фактических координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № со сведениями ЕГРН выявлено, что фактические границы не соответствуют границам, отраженным в сведениях ЕГРН. Земельный участок используется как единое целое землепользование, площадь всего земельного участка составила 1256 кв.м, что не превышает 10 процентов от площади 1231 кв.м.

Экспертом произведены фактические обмеры площади застройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с отражением расстояния до фактических границ земельного участка. Данное строение расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Площадь застройки строения составила 452 кв.м.

Выявленные на земельных участках с кадастровыми номерами № строения являются единым объектом недвижимого комплекса, так как являются совокупностью объединенных единым значением зданий и неразрывно связаны физически.

Строения на земельных участках с кадастровыми номерами № соответствуют действующим на момент постройки строительным, техническим, эпидемиологическим и градостроительным нормам и правилам. Не соответствует противопожарным нормам и правилам в части взаимного расположения объекта на земельном участке ул. <адрес> объекта на земельном участке ул. <адрес>.

Использование по назначению жилого дома на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, возможно. Конструкции жилого дома на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и/или здоровью граждан, в том числе смежных землепользователей.

Жилой дом с кадастровым номером № не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, использование его без строений на иных земельных участках не представляется возможным (том 2 л.д. 15-87).

В судебном заседании допрошенный в качестве специалиста эксперт Шакуров В.З. подтвердил выводы экспертизы, оснований сомневаться в его показаниях у суда не возникло. При этом специалист указал, что сведения в ЕГРН в отношении спорных земельных участков не соответствуют ни фактическому расположению, ни документам при образовании. Оба участка используются как единое землепользование, между ними отсутствует смежная граница, фактическая площадь которых меньше общей площади по сведениям ЕГРН. Границы по забору используемого участка соответствуют документам 1995 года в приложении к правоустанавливающим. Участок истцов (№) сформирован таким образом, что основной трехэтажный жилой дом располагается в границах данного участка, а дополнительные площади дома за его пределами. Фактическое землепользование составляет 1256 кв.м, что в пределах допустимой погрешности. Фактически закоординированный объект (жилой дом) находится на едином земельном участке, по сведениям ЕГРН частично расположен на обоих спорных участках. Данные обстоятельства явились основанием для вывода о наличии реестровой ошибки, допущенной, в том числе из-за неверного обсчета координат.

Судом принимаются в качестве доказательств по делу экспертное заключение ООО «Лаборатория экспертиз «Регион 63» и показания специалиста, поскольку проучены от лиц, будучи предупрежденных об уголовной ответственности за дачу ложного заключения и показаний, а также подтверждаются совокупностью собранных по делу доказательств. Ответчиками выводы специалистов не оспаривались.

С учетом выводов экспертов, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истцы используют спорные земельные участки как единый участок в границах, соответствующих документам образования от 1995 года, то есть с момента приобретения земельные участки семьей Раковых используется по целевому назначению, границы выражены на местности единым ограждением, остаются неизменными на протяжении более 15 лет, споры по границам участков отсутствуют.

Отсутствие фактически смежной границы земельных участков не противоречит разъяснениям Министерства экономического развития РФ письмо № <адрес> от <дата> и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии письмо от <дата> №-ГЕ/18 при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ исходных земельных участков.

С учетом изложенного, суд считает, что спорный жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства (литер А по техническому паспорту от <дата>) и сооружение (литер А1 по техническому паспорту от <дата>), построенный в 1998 году, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства, площадью 937,8 кв.м, и единым неделимым комплексом.

Определенное экспертом соответствие строения строительным, техническим нормам и правилам подтверждается выводами технического заключения ИП Рогов А.В.

Указанный жилой дом построен Раковым Л.В. вместо старого жилого дома с разрешения органа местного самоуправления (постановление от <дата> №а), после чего неоднократно предпринимались попытки ввести строение в эксплуатацию, что до настоящего времени не осуществлено по независящим от застройщика и собственников основаниями.

Согласно ч.2 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи. При этом правила пункта 2 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации не применяются.

В силу ч.3 ст. 8 Федерального закона от <дата> № 191-ФЗ разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.

Судом проверялось местоположение спорного единого строения, площадью застройки 452 кв.м: по сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> объект недвижимого имущества пересекает границы земельных участков с кадастровым номером 63:01:0306002:3800, площадью 668 кв.м, и с кадастровым номером 63:01:0306002:825, площадью 660 кв.м, по указанному адресу, последний принадлежащит истцам - Раковой В.В., Ракову З.В., Ракову Ю.В. (том 3 л.д. 1-3); по выписке из ИСОГД г.о. Самара расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-4), в охранной зоне инженерных коммуникаций, вне границ красных линий (том 3 л.д. 5-6).

В пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, введенного Федеральным законом от <дата> № 340-ФЗ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, исходя из действующих норм градостроительного законодательства РФ, спорный объект относится к объекту индивидуального жилищного строительства.

Не соблюдение минимального отступа от строения смежной границы земельного участка, по мнению суда, не является существенным нарушением, поскольку не повлекло негативных последствий, здание отвечает всем строительным и иным нормам, не выходит за пределы земельного участка. Смежный землепользователь, до границы которого не соблюден градостроительный регламент в части отступа, Жданова Р.П. не сообщает о нарушениях своих прав и законных интересов, как смежного землепользователя, претензий не предъявила, встречных требований о сносе строения не заявляла.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств не соответствия жилого дома требованиям законодательства, незавершенность строительством объекта от ответчиков и третьих лиц не поступило.

Факт выделения из состава жилого дома, площадью 937,8 кв.м, его части, площадью 821 кв.м, с постановкой на кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0306002:1934 в 2011 году, не свидетельствует о незаконности заявленных требований о признании права собственности на единое жилое строение и прекращении записи в ЕГРН о праве истцов на указанную часть объекта.

Судом достоверно установлено, что объект индивидуального жилищного строительства с 1998 года существует в заявленной площади, не изменялся и не реконструировался, используется как единое строение. Постановка на кадастровый учет части жилого дома проведена представителем собственника по доверенности <дата> на основании технического заключения БТИ от <дата> при наличии письменного волеизъявления Ракова Л.В. от <дата> об отмене изготовления технического паспорта и аннулировании обращения о выделении части дома.

Кроме того, как следует из заключения эксперта объект с кадастровым номером 63:01:0306002:1934 не является самостоятельным объектом недвижимого имущества и использование его самостоятельно не предоставляется возможным, строения составляющие единый недвижимый комплекс неразрывно связаны между собою функционально и физически (нежилое здание в месте сопряжения с жилым домом не имеет собственных ограждающих конструкций, инженерные сети здания являются единым для строений).

Судом не принимаются во внимание доводы ответчиков о недоказанности истцом обращения в уполномоченный орган за исправлением реестровой ошибки объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0306002:1934, поскольку действующее законодательство в данной части не предусматривает обязательный досудебный порядок. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию объекта завершенного строительством, не соответствие градостроительным регламентам, в том числе параметрам допустимого размещения строения, установленных Градостроительным кодексом РФ, введенным после возведения жилого дома, не могут служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку как установлено в судебном заседании, спорный объект индивидуального жилищного строительства возведен в соответствии с назначением земельного участка, находящегося в собственности и аренде застройщика Ракова Л.В., с соблюдением действующих на момент постройки норм и правил. Отклонение строения от минимального отступа до границы участка и не соблюдение параметров застройки не создает угрозу жизни и безопасности смежным землепользователям.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истцов о признании жилого дома – завершенным объектом индивидуального жилищного строительства, площадью 937,8 кв.м, признании права собственности пропорционально имеющих долей в праве на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства (литер А по техническому паспорту от <дата>) и сооружение (литер А1 по техническому паспорту от <дата>), расположенный по адресу: <адрес>, завершенного строительства, площадью 937,8 кв.м, как единого неделимого комплекса, расположенного в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами №.

В целях устранения разночтений в сведениях ЕГРН, исключения двойного кадастрового учета, суд находит обоснованным требование о прекращении записи о праве собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0306002:1934.

По требованиям истцов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № суд приходит к следующим выводам.

Фактические границы и площадь спорных земельных участков в соответствии с правоустанавливающим документами определены заключением эксперта, по выпискам из ИСОГД, сведениям Управления Россреестра и министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области:

- находятся в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской области городской Думы от 26.04.2001 № 61, входят в границы г.о. Самара и располагается в границах Красноглинского внутригородского района, участок с кадастровым номером № частично расположен в границах красных линий, границы территории общего пользования установлены в соответствии со Схемой № 5 Генерального плана г.о. Самара, утвержденного решением Думы г.о. Самара от 20.03.2008 № 539, а участок с кадастровым номером № находится вне границ красных линий (том 3 л.д. 26-28, 29-31);

- расположены вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относятся (том 3 л.д. 40-43);

- фактические границы данных участков имеют наложение со сведениями ЕГРН в отношении участков с кадастровыми номерами №, пересечение с иными границами смежных земельных участков не выявлено (том 3 л.д. 45-48).

Таким образом, выводы судебного эксперта о наличие реестровой ошибки в местоположении спорных земельных участков нашли свое подтверждение при рассмотрении дела в том, числе информацией Управления Росреестра по <адрес> о взаимопересечениях.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что спорные земельные участки находятся в пользовании истцов на законных основаниях, документы возникновения права и аренды, не оспорены и недействительными не признаны. Право аренды земельного участка, площадью 730,9 кв.м, для использования под индивидуальное жилищное строительство предоставлено Ракову Л.В. с правом выкупа путем установления ежемесячных платежей. По условиям договора арендодатель не вправе земельный участок у арендатора изымать, требовать возвращение, освобождение от строений. Арендодатель в лице администрации г. Самары не перезаключало настоящий договор на иных условиях, требований об уплате арендных платежей не выставляло. Раков Л.В. и его семья пользуются жилым домом частично расположенным на земельном участке, предоставленного в аренду в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от <дата> «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истцам, собственникам жилого дома, перешло право на данный земельный участок.

Согласно выпискам из ЕГРН истцы, рожденные после 1998 года, не использовали право на первоочередное и внеочередное предоставление земельного участка в собственность бесплатно.

Спорные земельные участки, являются индивидуально-определенной вещью, имеют индивидуальные признаки позволяющие выделить из массы подобных вещей, поскольку местоположение внешних границ определено при образовании и границы установлены в натуре, местоположение не менялось с 1995 года. Площадь обоих участков не превышает площадь образованного и предоставленного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения первоначальному собственнику. Установление «красных линий» с пересечением фактических границ участка с кадастровым номером 63:01:0306002:825 не соответствует требованиям законодательства и не является основанием для отказа в удовлетворении требований об установлении границ земельных участков.

Так, согласно пунктам 11, 12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. К территориям общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

В силу пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ приватизации не подлежат только земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которых на спорном земельном участке нет.

В соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ст. 6 Постановления Самарской Городской Думы от <дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие не соответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Из смысла вышеуказанных требований закона следует, что «красные линии» отделяют территории общего пользования, которыми могут беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.

Испрашиваемые границы земельного участка с кадастровым номером №, частично расположенного в границах «красных линий», были сформированы до территориального планирования (решение Думы г.о. Самара от <дата> №). Установление «красных линий» по сформированным границам объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан, нормами действующего земельного и градостроительного законодательства не предусмотрено.

Расположение спорных земельных участков с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство (№) и занимаемое частью индивидуального жилищного строительства и приусадебным участком (№) в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-4) не противоречит требованиям ст. 30 Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской области городской Думы от <дата> №, поскольку является условно разрешенным видом использования.

Довод ответчиков о не обращении истцов в комиссию по застройке и землепользованию при Главе г.о. Самара за разрешением использования земельного участка на условно разрешенном виде судом признается несостоятельным, поскольку истцами испрашивается земельный участок, образованный до введения в действие Правил застройки и землепользования в <адрес> и Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем требования последних на них не распространяются.

При таких обстоятельствах, суд считает, что при проведении кадастровых работ в отношении спорных земельных участков были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ земельных участков и площади без учета существующих на местности ограждений, тем самым уточненные границы не соответствуют фактическому расположению, что, по мнению суда, является реестровой ошибкой.

Исправлением выявленной ошибки в части описания местоположения границ спорных земельных участков будет являться установление фактического местоположения границ данных участков и исключение из сведений ЕГРН имеющейся информации об их координатах и площади.

Исходя из установленных обстоятельств дела, материальных норм права при рассмотрении настоящего дела не нашли подтверждения доводы ответчика и третьего лица, изложенные в письменных возражениях, в связи с чем они не принимаются во внимание.

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в противном случае создают препятствия для реализации истцам права собственности на объекты недвижимого имущества. Разрешение спора во внесудебном порядке не предоставляется возможным. При этом, суд полагает возможным некоторые исковые требования объединить в целях исключения повторности и исполнимости судебного акта. Судом не усматривается оснований указывать в резолютивной части решение о необходимости исключения сведений о координатах и площади из ЕГРН в отношении спорных земельных участках, поскольку установление фактических границ и площади участков, внесение данных сведений в государственный реестр недвижимости исключает существующую неверную информацию.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части спорных объектов недвижимого имущества.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Раковой В.В., <данные изъяты> Ракова Ю.В., Ракова З.ВЫ., в интересах которых действует Ракова Г.В., к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и жилое строение удовлетворить.

Признать жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства (литер А по техническому паспорту от <дата>) и сооружение (литер А1 по техническому паспорту от <дата>), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 937,8 кв.м, в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами №, завершенным строительством, единым неделимым комплексом.

Признать право собственности Раковой В.В. на 48/50 доли, Ракова Ю.В. на 1/50 долю, Ракова З.В. на 1/50 долю в общей долевой собственности единого неделимого недвижимого комплекса с жилым домом – объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью 937,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Прекратить запись о праве собственности на жилой дом, площадью 823,1 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать право собственности Раковой В.В. на 48/50 доли, Ракова Ю.В. на 1/50 долю, Ракова З.В. на 1/50 долю в общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, фактической площадью 731 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, в следующих координатах:

Номер точки	Х	Y
12	409159,14	1375761,74
3	409155,46	1375787,45
4	409127,75	1375784,06
9	409130,87	1375758,44
10	409133,63	1375758,75
11	409153,73	1375761,01
12	409159,14	1375761,74