Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2021 (2-1083/2020; 2-4540/2019;) ~ М-3288/2019 от 13.11.2019

2-33/2021

24RS0013-01-2019-004316-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16, ФИО17 к ФИО18, ФИО19, администрации Солонцовского сельсовета, администрации Емельяновского района Красноярского края, СНТ «Нанжуль-2002» о признании недействительным и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Журавкова Ю.А., Потапов Г.В. обратились в суд с иском к Фалееву С.В., Романюк Т.М., администрации Солонцовского сельсовета, администрации Емельяновского района Красноярского края, в котором просят признать недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», участок № принадлежащий на праве собственности Фалееву С.В. внесенные в ГКН и исключить из ГКН сведения о координатах и поворотных точках границ указанного земельного участка; признать недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок № принадлежащий на праве собственности Романюк Т.М. внесенные в ГКН и исключить из ГКН сведения о координатах и поворотных точках границ указанного земельного участка; признать недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 12646 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок № внесенные в ЕГРН и исключить из ЕГРН сведения о координатах и поворотных точках границ указанного земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, общей площадью 900 кв.м., адрес объекта: <адрес> земельный участок № в следующих координатах: <адрес>

Требования мотивированы тем, Журавкова Ю.А. и Потапов Г.В. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, общей площадью 900 кв.м., адрес объекта: <адрес> участок №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Вышеуказанный земельный участок был приобретен Журавковой Ю.А. по договору купли-продажи от 27.11.2014г. к Воронова А.П., по договору от 23.06.2015г. Журавкова Ю.А. подарила 1/2 часть земельного участка Потапову Г.В. При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности истцам, с границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», участок № является землей общего пользования – дорогой, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> участок № принадлежит на праве собственности Фалееву С.В., земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», участок № принадлежит на праве собственности Романюк Т.М.

Определением суда от 15.11.2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено СТН «Нанжуль-2002».

Истец, представитель истица Потоапова Г.В. – Журавкова Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просила требования удовлетворить. Пояснив, что купили участок в 2014г. на месте участка пустырь, продавец пояснил, что границы участка не установлены, межевание не производилось.

Представитель ответчика Фалалеева Ч.В. – Горина Е.Ю. с требованиями не согласилась, просила в требованиях отказать, указывая на то, что данных о существовании СТ «Исток» истцом не предоставлено, определить границы участка истцов невозможно.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края Ковальчук И.В. возражала против удовлетворения требований истцов, указывая на то, что доказательств в обоснование требований не представлено.

Ответчики Фалалеев С.В., Романюк Т.М., представитель ответчиков администрации Солонцовского сельсовета, СНТ «Нанжуль-2002», представители третьих лиц ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст.36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадь земельного участка при его уточнении может быть увеличена относительно правоустанавливающих документов не более чем на 10%.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Воронову А.П. предоставлен в собственность участок по адресу: <адрес> общей площадью 900 кв.м., (т.1 л.д.9-10,101-103).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №) (т.1 л.д.11).

Согласно плану на участок земли с кадастровым номером №, являющегося приложением к свидетельству, площадь участка – 900 кв.м. План имеет описание границ смежных землепользователей: от точки 1 до точки 2 – с землями участка 32, от точки 2 до точки 3 - с землями общего пользования, от точки 3 до точки 4 – с землями участка 34, от точки 4 до точки 1 - с землями общего пользования (т.1 л.д.103).

На основании договора купли-продажи от 27.11.2014г. Журавкова Ю.А. приобрела в собственность участок по адресу: <адрес> общей площадью 900 кв.м. (т.1 л.д.12-14), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 19.12.2014г. (т.1 л.д.17,104-106).

23.06.2015г. на основании договора дарения земельного участка, Журавкова Ю.А. передала в дар 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 900 кв.м. Потапову Г.В. (т.1 л.д.15-16), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 07.07.2015г. (т.1 л.д.19,129-130).

Таким образом, собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> участок №, общей площадью 900 кв.м. являются Журавкова Ю.А. доля в праве 1/2, Потапов Г.В. доля в праве 1/2 (т.3 л.д.65-68).

На основании распоряжения администрации Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ решено разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, участок №, а также присвоены адреса вновь образуемым земельным участкам, в числе которых № и №, расположенные по адресу: <адрес>» (т.3 л.д.34-74).

Постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды СНТ «Нанжуль-2002», в том числе на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и предоставить земельные участки в собственность за плату членам СНТ «Нанжуль-2002» (т.2 л.д.66-67).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», участок №, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.85-86), является Фалалеев С.В., дата присвоения кадастрового номера 02.07.2012г., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.20-22, т.3 л.д.81-87).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», участок №, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.76-77), является Романюк Т.М., дата присвоения кадастрового номера 02.07.2012г., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.23-25,166, т.3 л.д.88-94).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», участок № – отсутствуют, дата присвоения кадастрового номера 02.07.2012г., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.26-27, т.3 л.д.69-80).

Как следует из экспертного заключения от 19.02.2021г. подготовленного ИП Худяевым В.И. границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером № на местности не огорожен забором. Площадь земельного участка 900 кв.м. и размеры земельного участка, составленные по глоданным, указанные да плане не соответствуют площади и размерам в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером Верхотуровой Е.П. Эксперт пришел к выводу, на основании приведенных в гражданском деле правоустанавливающих документов, а также иным документам о землеустройстве имеющимся в свободном доступе без дополнительных планов, карт, раскрывающих местоположение земельного участка садоводческого товарищества «Исток», ветераны Центрального района, определить местоположение границ земельного участка с кадастровым № - нельзя. Кроме того, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, на местности не огорожены, хозяйственная деятельность не земельном участке не ведется, определить фактические (существующие на местности 15 и более лет) границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № - нельзя. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, земельные участки с кадастровыми номерами № образованы в результате деления земельного участка с кадастровым номером № на 51 земельный участок, эксперт пришел к выводу, что реестровая ошибка в определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № – отсутствует. Согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженерном Верхотуровой Е.П. 17.07.2019г. земельный участок с кадастровым номером № накладывает на территорию земельных участков с кадастровыми номерами № белее 65%, учитывая площадь по документам, в связи с чем, без дополнительных картографических материалов (планов) раскрывающих местоположение земельного участка садоводческого товарищества «Исток», ветераны Центрального района, определить варианты расположения земельного участка с кадастровым номером № не корректно, потому, что любое размещение земельного участка с кадастровым номером № или № из сведений ЕГРН и изменению площади земельного участка с кадастровым номером №

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы не было установлено наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения требований истца о признании недействительными сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровым номером №

Кроме того, суд, учитывая материалы экспертного заключения, в котором эксперт установил, что границы и площадь земельного участка определить невозможно, а установление границ в указанных координатах повлечет за собой наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №, требование истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № также подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░20, ░░░21 ░ ░░░22, ░░░23, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ «░░░░░░░-2002» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (02.07.2021 ░.).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░