Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2012 ~ М-538/2012 от 02.07.2012

Дело №2-476/5-2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2012 года Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи              Бокадоровой Е.А.,

при секретаре         Сибилевой Г.Г.,

с участием истца Немерова В.В., представителя третьего лица - Воробьевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немерова В.В. к Администрации г.Курска, Комитету архитектуры и градостроительства г.Курска о признании права собственности на пристройку,

у с т а н о в и л:

Немеров В.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Курска, Комитету архитектуры и градостроительства г.Курска о признании права собственности на пристройку, указывая на то, что проживает в квартире № дома № по ул. <адрес>, которая расположена на 1-м этаже. С целью улучшения жилищно-бытовых условий в 2011 году без надлежащего разрешения к жилому помещению пристроил лоджию площадью 5,5 кв.м. При возведении пристройки были соблюдены градостроительные нормы и правила, конструкция и расположение пристройки не влияет на архитектурный облик дома, инженерные сети под пристройкой и вблизи нее не проходят. Указанная пристройка не нарушает права жильцов данного дома, не угрожает жизни и здоровью граждан. В узаконивании пристройки Комитетом архитектуры и градостроительства г.Курска ему было отказано в связи с тем, что право собственности на самовольную пристройку может быть признано только судом. Просит признать право собственности на пристройку к квартире № дома № по ул. <адрес>, согласно технческому паспорту от 24.05.2012 года и сохранить квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом.

В судебном заседании Немеров В.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков - Администрации г.Курска, Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлений об отложении дела слушанием в суд не поступало.

Представитель третьего лица - председатель ЖСК № <адрес> Воробьева С.А. не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что Немеров В.В. обратился с заявлением в ЖСК № с просьбой дать ему разрешение на пристройку балкона (лоджии) к квартире, в которой он проживает, который ему требуется как подсобное помещение для ухода за больной матерью, которая является инвалидом 1 группы. Данное заявление было рассмотрено на общем собрании членов ЖСК, по итогам которого было принято решение разрешить ему пристройку балкона.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Квартира № в <адрес> принадлежит на праве собственности Немерову В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 06.09.2007 года.

В силу ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ч.2-4 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Главы администрации г.Курска № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка, площадью 0,4195 га по <адрес>.

Согласно проекта по заказу Немерова В.В., строительство пристройки - балкона к квартире № дома № по ул. <адрес> имеет согласование с Комитетом архитектуры и градостроительства г.Курска, соответствует градостроительному плану.

Как следует из справки, выданной МУП «Центр архитектуры и градостроительства г.Курска», вышеуказанная пристройка лоджии к жилой квартире № по ул. <адрес> выполнена в соответствии с проектной документацией, разработанной ИП Пустынниковым <данные изъяты> согласно СНиП 31-01-2003г. «Здания жилые многоквартирные» и СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», согласно градостроительного плана земельного участка, градостроительного регламента, в том числе устанавливающими требованиями по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих территорий, и с соблюдением технических условий.

Площадь пристройки (лоджии) к квартире № по ул. <адрес> согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24.05.2012 г. - 4,5 кв.м.

Немеров В.В. получил согласие собственников квартир в многоквартирном доме № по ул. <адрес> на строительство пристройки к принадлежащей ему квартире №, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания членов ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме голосования, согласно которому принято решение разрешить Немерову В.В. строительство балкона к квартире №.

Представитель третьего лица - председатель ЖСК № <адрес> Воробьева С.А. также подтвердила указанное обстоятельство.

Проанализировав изложенное выше, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что строительство пристройки к квартире № жилого дома <адрес> произведено в соответствии с проектной документацией, согласованной в установленном порядке. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристройки не установлено. Сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, иск Немерова В.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ ░░.<░░░░░>, ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░░