Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2017 ~ М-28/2017 от 11.01.2017

2-372

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинель 10 марта 2017 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Кирилловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Марьенко Н. А. к Администрации г.о. Кинель Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с требованием сохранить жилое помещение по адресу <адрес> в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты>.м. Признать право собственности на реконструированное жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты>.м. признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>, установить границы земельного участка в соответствии с каталогом координат МУП «Кинельский центр недвижимости».

Истец в судебное заседание не прибыл.

Представитель истца по доверенности Гаврилина Л.А. исковые требования поддержала, пояснив суду, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО1 целый жилой дом с надворными постройками с полезной площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты>м. под номером № по <адрес> в <адрес>, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты>м. Дом был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело №. За время пользования жилым помещением истец перестроил дом, площадь всех частей <данные изъяты>.м., общая площадь дома стала <данные изъяты>.м., жилая <данные изъяты>.м., подсобная площадь <данные изъяты>.м. После ремонта и перепланировки истец обратился в управление архитектуры и градостроительства для признания законной самовольной перепланировки и принятия в эксплуатацию, указав пригодность проживания в данном помещении. ДД.ММ.ГГГГ за № управление архитектуры и градостроительства отказало в выдаче разрешения на реконструкцию и рекомендовало обратиться в суд. До реконструкции дома его площадь состояла: жилая - 19,6 кв.м., общая площадь <данные изъяты>.м. кв.м., вспомогательная <данные изъяты>.м. После реконструкции дома стала составлять: <данные изъяты>., изменение площади произошло за счет пристроек. Согласно заключения эксперта ООО « БизнесГрад» реконструкция жилого дома полностью соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, техническим и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Экспертиза проведена ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцу необходимо получить свидетельство о праве собственности в УФРС. Для этого требуется представить решение суда о признании законной самовольной реконструкции жилого помещения, поскольку изменились технические характеристики помещения. В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Реконструкция выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением реконструкции жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.. Истец обращался в администрацию г.о. Кинель по поводу уточнения адреса. Управление архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель сообщило, что адрес соответствует: <адрес>. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности в надлежащем порядке мной не зарегистрировано. В настоящее время мне необходимо оформить право собственности на домовладение для дальнейшего пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом. В архиве Росреестра ДД.ММ.ГГГГ мне ответили, что сведений о правоустанавливающих документах, о выдаче свидетельства на земельный участок на территории <адрес> и <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. на имя Марьенко Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствуют. Истец обратился в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ решением Росреестра отказано в выдаче свидетельства по тем основаниям, что у нет документов, подтверждающих право на земельный участок. Истец обращался в МУП Кинельский центр недвижимости, где составили план границ земельного участка. Фактически площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м. Истец обращался в администрацию <адрес> для согласования границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатного земельного участка по тем основаниям, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Признание права собственности и установление границ земельного участка, необходимо для того, чтобы в надлежащем порядке оформить право собственности на указанный земельный участок, для дальнейшего владения пользования и распоряжения им.

Представитель администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен, предоставил отзыв, в котором указал, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок и сохранении жилого помещения в реконструированном виде признает.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не прибыл, предоставив письменный отзыв, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, площадью <данные изъяты>.м., расположенном: <адрес>А. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер. На основании изложенного, в удовлетворении заявленных требований Марьенко Н.А. в части установления границ земельного участка, площадью <данные изъяты>м., расположенного: <адрес>, по каталогу координат, выполненному МУП «Кинельский центр недвижимости», отказать, разрешение иных заявленных требований оставляем на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

Принимая во внимание, что истцом предоставлены доказательства, подтверждающие, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу <адрес> проведена с соблюдением строительных норм и правил, отвечает требованиям пожарной безопасности и требованиям СанПиН, суд принимает признание иска ответчиком в части сохранения помещения в реконструированном виде.

Согласно ст. 3.3. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений вышеизложенных норм права истец имеет право на получение земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность бесплатно.

При таких обстоятельствах признание иска ответчиком в данной части является законным.

В то же время требования истца об ус тановлении границ земельного участка площадью 898 кв.м. в соответствии с каталогом коорди нат, выполненным МУП «Кинельский центр недвижимости удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе.

В соответствии со ст. 10 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 3 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 93/п ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет ФГБУ "ФКП Росреестра".

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ №). Согласно п.2 ч. 1 ст. 22 ФЗ № одним из таких необходимых документов является межевой план. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер.

Установлено, что истец в порядке, установленном ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» в органы кадастрового учета не обращался. При таких обстоятельствах основания для установления границ земельного участка в судебном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

сохранить жилое помещение по адресу <адрес> в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты>м.

Признать право собственности Марьенко Н. А. на реконструированное жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты>.м.

признать право собственности Марьенко Н. А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> и местоположение границ земельного участка подлежат уточнению при межевании.

в удовлетворении требований об установлении границы земельного участка в соответствии с каталогом координат МУП «Кинельский центр недвижимости» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>