Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2017 ~ М-28/2017 от 11.01.2017

2-372

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинель 10 марта 2017 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Кирилловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марьенко Н. А. к Администрации г.о. Кинель Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с требованием сохранить жилое помещение по адресу <адрес> в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты>.м. Признать право собственности на реконструированное жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты>.м. признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>, установить границы земельного участка в соответствии с каталогом координат МУП «Кинельский центр недвижимости».

Истец в судебное заседание не прибыл.

Представитель истца по доверенности Гаврилина Л.А. исковые требования поддержала, пояснив суду, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО1 целый жилой дом с надворными постройками с полезной площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты>м. под номером по <адрес> в <адрес>, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты>м. Дом был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело . За время пользования жилым помещением истец перестроил дом, площадь всех частей <данные изъяты>.м., общая площадь дома стала <данные изъяты>.м., жилая <данные изъяты>.м., подсобная площадь <данные изъяты>.м. После ремонта и перепланировки истец обратился в управление архитектуры и градостроительства для признания законной самовольной перепланировки и принятия в эксплуатацию, указав пригодность проживания в данном помещении. ДД.ММ.ГГГГ за управление архитектуры и градостроительства отказало в выдаче разрешения на реконструкцию и рекомендовало обратиться в суд. До реконструкции дома его площадь состояла: жилая - 19,6 кв.м., общая площадь <данные изъяты>.м. кв.м., вспомогательная <данные изъяты>.м. После реконструкции дома стала составлять: <данные изъяты>., изменение площади произошло за счет пристроек. Согласно заключения эксперта ООО « БизнесГрад» реконструкция жилого дома полностью соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, техническим и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Экспертиза проведена ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцу необходимо получить свидетельство о праве собственности в УФРС. Для этого требуется представить решение суда о признании законной самовольной реконструкции жилого помещения, поскольку изменились технические характеристики помещения. В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Реконструкция выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением реконструкции жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.. Истец обращался в администрацию г.о. Кинель по поводу уточнения адреса. Управление архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель сообщило, что адрес соответствует: <адрес>. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности в надлежащем порядке мной не зарегистрировано. В настоящее время мне необходимо оформить право собственности на домовладение для дальнейшего пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом. В архиве Росреестра ДД.ММ.ГГГГ мне ответили, что сведений о правоустанавливающих документах, о выдаче свидетельства на земельный участок на территории <адрес> и <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. на имя Марьенко Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствуют. Истец обратился в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ решением Росреестра отказано в выдаче свидетельства по тем основаниям, что у нет документов, подтверждающих право на земельный участок. Истец обращался в МУП Кинельский центр недвижимости, где составили план границ земельного участка. Фактически площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м. Истец обращался в администрацию <адрес> для согласования границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ постановлением отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатного земельного участка по тем основаниям, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Признание права собственности и установление границ земельного участка, необходимо для того, чтобы в надлежащем порядке оформить право собственности на указанный земельный участок, для дальнейшего владения пользования и распоряжения им.

Представитель администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен, предоставил отзыв, в котором указал, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок и сохранении жилого помещения в реконструированном виде признает.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не прибыл, предоставив письменный отзыв, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, площадью <данные изъяты>.м., расположенном: <адрес>А. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер. На основании изложенного, в удовлетворении заявленных требований Марьенко Н.А. в части установления границ земельного участка, площадью <данные изъяты>м., расположенного: <адрес>, по каталогу координат, выполненному МУП «Кинельский центр недвижимости», отказать, разрешение иных заявленных требований оставляем на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

Принимая во внимание, что истцом предоставлены доказательства, подтверждающие, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу <адрес> проведена с соблюдением строительных норм и правил, отвечает требованиям пожарной безопасности и требованиям СанПиН, суд принимает признание иска ответчиком в части сохранения помещения в реконструированном виде.

Согласно ст. 3.3. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений вышеизложенных норм права истец имеет право на получение земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность бесплатно.

При таких обстоятельствах признание иска ответчиком в данной части является законным.

В то же время требования истца об ус тановлении границ земельного участка площадью 898 кв.м. в соответствии с каталогом коорди нат, выполненным МУП «Кинельский центр недвижимости удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе.

В соответствии со ст. 10 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 3 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 93/п ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет ФГБУ "ФКП Росреестра".

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ ). Согласно п.2 ч. 1 ст. 22 ФЗ одним из таких необходимых документов является межевой план. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер.

Установлено, что истец в порядке, установленном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в органы кадастрового учета не обращался. При таких обстоятельствах основания для установления границ земельного участка в судебном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

сохранить жилое помещение по адресу <адрес> в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты>м.

Признать право собственности Марьенко Н. А. на реконструированное жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты>.м.

признать право собственности Марьенко Н. А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> и местоположение границ земельного участка подлежат уточнению при межевании.

в удовлетворении требований об установлении границы земельного участка в соответствии с каталогом координат МУП «Кинельский центр недвижимости» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2-372/2017 ~ М-28/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Марьенко Н.А.
Ответчики
Администрация городского округа Кинель Самарской области
Другие
филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области
Валеева Н.А.
Управление Росреестра по Самарской области
Марьенко Е.В.
Суд
Кинельский районный суд Самарской области
Судья
Трибунская Л. М.
Дело на странице суда
kinelsky--sam.sudrf.ru
11.01.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.01.2017Передача материалов судье
16.01.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.01.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.02.2017Подготовка дела (собеседование)
01.02.2017Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
17.02.2017Предварительное судебное заседание
10.03.2017Судебное заседание
15.03.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.03.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
18.04.2017Дело оформлено
18.04.2017Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее