Решение по делу № 2-766/2015 ~ М-873/2015 от 04.08.2015

Дело № 2-766/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза                                  27 августа 2015 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Сивухо Т.Н.,

при секретаре Бочковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоркиной Юлии Алексеевны к администрации Пензенского района Пензенской области и Администрации Богословского сельского совета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец Сидоркина А.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что ей на основании договора купли-продажи от (Дата) на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <...>. Свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру № № выдано (Дата).

После покупки квартиры, Сидоркиной Ю.А. был возведен пристрой к вышеуказанной квартире №, в <...>, в результате чего площадь квартиры увеличилась до <...> кв.м., а также произведена перепланировка в связи с возведением пристроя.

Истцом Сидоркиной Ю.А. не было оформлено разрешение о возведении пристроя к своей квартире до начала строительства. При обращении в <...> с заявлением о сохранении перепланировки в жилом помещении, было отказано.

Указывает, что возведенный пристрой не нарушает чьих либо прав и законных интересов других лиц, является безопасным, соответствует требованиям СНиП, СанПин и нормам жилого помещения.

Ссылаясь на нормы законодательства, просила сохранить жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <...> реконструированном состоянии и считать, что квартира состоит из № санузла площадью <...> кв.м., № коридора – площадью <...> кв.м., № жилой комнаты – <...> кв.м., № жилой комнаты площадью <...>, № кухни – <...> кв.м., № веранды – <...> кв.м. и просит признать право собственности за Сидоркиной Ю.А. на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м.

В судебном заседании истец Сидоркина Ю.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, в обоснование иска привела объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика - администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. На основании письменного заявления просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, решение на усмотрение суда оставляют.

Представитель ответчика - администрации Богословского Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. На основании письменного заявления просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. На основании письменного заявления просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, решение оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо, Сидоркин А.А – муж истца Сидоркиной Ю.А., привлеченный судом к участию в деле, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просил суд удовлетворить исковые требования и привел суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Заслушав объяснения сторон по делу, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Сидоркина Ю.А. является собственником квартиры №, в <...>.

Право собственности на данное жилое помещение подтверждается договором купли-продажи жилого помещения, представленным свидетельствам о государственной регистрации права № от (Дата) (л.д. 8). В свидетельстве указана субъектом права Катышова Юлия Алексеевна. В связи с регистрацией брака на основании свидетельства о заключении брака I№ № от (Дата) был заключен брак между Сидоркиным А.А. и Катышовой Ю.А. После заключения брака Катышова Ю.А. изменила фамилию на Сидоркину.

Согласно техническому паспорту по состоянию на (Дата) квартира состояла из двух жилых комнат площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., кухни <...> кв.м., прихожей <...> кв.м, общая площадь квартиры составляла <...> кв. м, в том числе жилая – <...> кв. м., подсобная – <...> кв.м.

    Согласно техническому паспорту по состоянию на (Дата) подтверждается техническая характеристика квартиры с возведенным пристроем, после возведения которого и произведенной планировки, квартира состоит из № санузла площадью <...> кв.м., № коридора – площадью <...> кв.м., № жилой комнаты – <...> кв.м., № жилой комнаты площадью <...>, № кухни – <...> кв.м., № веранды – <...> кв.м., общая площадь квартиры составила <...> кв.м., в том числе жилая площадь – <...> кв.м., подсобная площадь – <...> кв.м. Увеличение общей площади на <...> кв.м. произошло за счет переоборудования холодного помещения в отапливаемое.

Согласно технического заключения ОАО «Пензсельстройпроект» об эксплуатационной безопасности квартиры расположенной по адресу: <...> состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемой квартиры до и после реконструкции не влияет негативно на прочность, устойчивость, долговечность всего здания, его отдельных конструктивных элементов, а также не ухудшают эксплуатационные качества, как данной квартиры, так и смежных с ней квартир. Эксплуатационная безопасность квартиры обеспечена (л.д. 17-27).

    Также на основании экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в Пензенской области № о (Дата) года, вышеуказанная квартира с возведенным пристроем, по данному адресу соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (л.д. 34).

Указанные заключения даны надлежащими специалистами организаций. Содержащиеся в заключениях выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца и не противоречат иным материалам дела.

Согласно техническому плану помещения от (Дата) указано, что увеличение общей площади квартиры № жилого <...> в <...> произошло за счет переоборудования холодного помещения (ком. №5) в жилое (л.д. 28) и возведения пристроя.

Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (Дата) № и № указано, что <...>, площадью <...> кв.м. и земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежат на праве собственности Сидоркиной (Катышовой) Ю.А., согласно технического паспорта на жилое помещение пристрой возведен в границах принадлежащего Сидоркиной Ю.А. земельного участка, правопритязания других лиц на указанные квартиру и земельный участок отсутствуют.

На основании справки администрации Богословского сельского совета Пензенского района от (Дата) № Сидоркина Ю.А. зарегистрирована и проживает в <...>, совместно с ней проживают ее муж Сидоркин А.А., сын Сидоркин С.А.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что произведенная перепланировка квартиры осуществлена без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, поскольку документально подтверждено, что основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и произведенная перепланировка обеспечивает безопасную эксплуатацию строения.

При этом суд руководствуется требованиями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в соответствии с которой предусматривается одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Квартира № в <...> в <...> находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (Дата), выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (Дата) года.

Согласно кадастровому плану земельного участка от (Дата) № земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Сидоркиной Юлии Алексеевны к администрации Пензенского района Пензенской области и Администрации Богословского сельского совета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру <...>, в перепланированном виде и считать, что квартира состоит из № санузла площадью <...> кв.м., № коридора – площадью <...> кв.м., № жилой комнаты – <...> кв.м., № жилой комнаты площадью <...>, № кухни – <...> кв.м., № веранды – <...> кв.м., общая площадь квартиры составила <...> кв.м., в том числе жилая площадь – <...> кв.м., подсобная площадь – <...> кв.м.

Признать право собственности за Сидоркиной Юлией Алексеевной на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м, веранда - <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий