Решение по делу № 2-5962/2019 ~ М-5877/2019 от 24.09.2019

Дело №

64RS0042-01-2019-006967-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2019 года     город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к Бартеневу К. И. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском к Бартеневу К.И. о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований указывает, что 25.02.2009 года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и Максимовой Н. В. был заключен договор аренды № (далее - договор аренды №), согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок:

- кадастровый номер № площадью 192 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, район коммунально-строительного колледжа.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал указанный выше земельный участок.

Дополнительным соглашением от 22.07.2009 года к договору аренды № 8920/1 в договор аренды внесены дополнения на основании постановления администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области № 5307 от 22.07.2009 г., которым земельный участок № разделен на следующие земельные участки: №.

21.12.2009 г. Максимова Н. В., оставив за собой земельный участок №, передала права и обязанности по договору аренды земельного участка № 8920/1 новым арендаторам (договор о частичной передаче прав и обязанностей от 21.12.2009 г.): Калдину С. Г. - земельный участок с кадастровым номером №, Красуловой Н. И. - земельный участок с кадастровым номером №, Степанищеву В. В. - земельный участок с кадастровым номером № Никонорову В. А. - земельный участок с кадастровым номером №, Никоноровой О. И. - земельный участок с кадастровым номером №, Красуловой О. А. - земельный участок с кадастровым номером №, Бартеневу К. И. - земельный участок с кадастровым номером №.

Специалистом отдела земельного контроля управления учета земли комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района 11.07.2019 года проведен осмотр указанных земельных участков, по результатам которого составлен акт осмотра земельного участка № 432 от 11.07.2019 г.

В ходе осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «под строительство гаража» строения и сооружения отсутствуют.

В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 28 июня 2018 г. № 443/56-05 «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица» комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды № 8920/1 от 25.02.2009 г. договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по решению суда. Согласно п. 6.4 договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя, при существенном нарушении арендатором условий договора, в том числе при использовании участка с нарушением его целевого назначения, принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Считая свои права нарушенными, истец просит расторгнуть договор аренды.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, причина неявки не известна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Судом установлено, что 25.02.2009 года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и Максимовой Н. В. был заключен договор аренды № 8920/1 (далее - договор аренды № 8920/1), согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок:

- кадастровый №, площадью 192 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, район коммунально-строительного колледжа.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района <адрес> надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал указанный выше земельный участок.

Дополнительным соглашением от 22.07.2009 года к договору аренды № 8920/1 в договор аренды внесены дополнения на основании постановления администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области № 5307 от 22.07.2009 г., которым земельный участок № разделен на следующие земельные участки: №.

21.12.2009 г. Максимова Н. В., оставив за собой земельный участок № передала права и обязанности по договору аренды земельного участка № 8920/1 новым арендаторам (договор о частичной передаче прав и обязанностей от 21.12.2009 г.): Калдину С. Г. - земельный участок с кадастровым номером №, Красуловой Н. И. - земельный участок с кадастровым номером №, Степанищеву В. В. - земельный участок с кадастровым номером №, Никонорову В. А. - земельный участок с кадастровым номером №, Никоноровой О. И. - земельный участок с кадастровым номером №, Красуловой О. А. - земельный участок с кадастровым номером №, Бартеневу К. И. - земельный участок с кадастровым номером №.

Специалистом отдела земельного контроля управления учета земли комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района 11.07.2019 года проведен осмотр указанных земельных участков, по результатам которого составлен акт осмотра земельного участка № 432 от 11.07.2019 г.

В ходе осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «под строительство гаража» строения и сооружения отсутствуют.

В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 28 июня 2018 г. № 443/56-05 «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица» комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды № 8920/1 от 25.02.2009 г. договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по решению суда. Согласно п. 6.4 договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя, при существенном нарушении арендатором условий договора, в том числе при использовании участка с нарушением его целевого назначения, принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 42 Земельною кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 данной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнул по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, договором.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

На основании пункта 2 статьи 45 ЗК РФ аренда прекращается при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в том числе, при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Согласно статье 7 ЗК РФ все земельные участки имеют целевое назначение и должны использоваться в соответствии с таким назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенною использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Ввиду того, что более 10 лет условия договора аренды не соблюдаются, арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды земельного участка.

29 мая 2019 года в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора аренды, ответ не получен и истец обратился в суд с требованиями о расторжении договора аренды.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в местный бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная от цены удовлетворенного иска, в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № 8920/1 ░░ 25.02.2009 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:         ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░