Решение по делу № 2-3447/2012 ~ М-728/2012 от 24.02.2012

Гражданское дело №2-3447/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2012 года                                                        г. Красноярск

Федеральный суд Центрального района г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Поляковой ТП

при секретаре                                Вальковой АА

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Драницына С. В к ООО «С» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Драницын СВ обратился в суд с иском к ответчику ООО «С» о взыскании неустойки в размере 1 700 000 руб. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПТ «О» (Участник) и ООО «С» (Застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес>. В соответствии с п. 1.1 указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить первую блок секцию многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства в собственность 2-х комнатную квартиру № а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПТ «О» (Участник) и Драницыным СВ (Инвестор), в соответствии с которым Участник уступает, а Инвестор принимает в полном объеме права и обязательства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.5 обязательства Участника перед застройщиком по финансированию выше указанной квартиры исполнено полностью надлежащим образом. В соответствии с п. 2.3 Договора уступка является возмездной и оценивается в размере 1 700 000 руб., расчет Инвестором произведен полностью, цена квартиры уплачена участнику до подписания договора. В соответствии с п. 4.1.5 договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком Объекта Участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Данное условие договора ответчиком до настоящего времени не исполнено, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 7000 000 руб., предусмотренную ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец Драницын СВ и его представитель Драницына ВС (ордер в деле) исковые требования поддержали, в полном объеме по основаниям изложенным выше.

Представитель ответчика ООО «С» в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПТ «О» (Участник) и ООО «С» (Застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес>. В соответствии с п. 1.1 указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить первую блок секцию многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства в собственность 2-х комнатную квартиру №, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПТ «О» (Участник) и Драницыным СВ (Инвестор), в соответствии с которым Участник уступает, а Инвестор принимает в полном объеме права и обязательства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.5 обязательства Участника перед застройщиком по финансированию выше указанной квартиры исполнено полностью надлежащим образом. В соответствии с п. 2.3 Договора уступка является возмездной и оценивается в размере 1 700 000 руб., расчет Инвестором произведен полностью, цена квартиры уплачена участнику до подписания договора.

В соответствии с п. 4.1.5 договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком Объекта Участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего времени акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан. Таким образом, свои обязательства ответчик не выполнил.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» вступившего в силу с 01.04.2005г., действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство, которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Закон об участии в долевом строительстве (п.9 ст. 4) устанавливает правило о том, что к отношениям, вытекающим из договора долевого участия и не связанным с предпринимательской деятельностью дольщика, подлежит применению законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом.

Кроме того, в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» предусмотрена иная, отличная от Закона РФ «О защите прав потребителей», ответственность и иные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (п.3 ст. 3, п.2 ст. 9, ст. 10).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчиком был нарушен. Следовательно, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Расчет неустойки:

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 165 дней,

          1 700 000 х 8,25% : 300 х 165 х 2 = 154 275 руб.

Таким образом, размер неустойки составляет 154 275 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает, что с момента подачи данного иска в суд, у ответчика имелось достаточно времени для удовлетворения в добровольном порядке требования истца. Однако, ответчик своим правом не воспользовался, требования истца в добровольном порядке не удовлетворил. С ответчика в пользу истца необходимо взыскать штраф в размере 77 137,50 руб. (из расчета: 154 275 : 2 = 77 137,50).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В данном случае с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру      удовлетворенных     судом исковых требований в сумме 4 285,50 руб. (154 275- 100 000 = 54 275 х 2 % + 3 200. = 4 285,50).

        Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

                    РЕШИЛ :

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 154 275 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 77 137,50 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 285,50 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: /░░░░░░░/                                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░.